Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Køb af forælders lejlighed

Cookie - John Hannover — Sat, 17 Aug 2019 16:35:26 GMT

korrekt - hvis der ikke er pantebreve osv - men meget få ejendomshandler kan laves helt uden en krone i udgift
- men hvad mellemmanden skal betyde her - hvis ønsket er at få det i selskabet - fatter jeg ikke. Det er da mindst lige så farligt at sælge fra sig selv til et eget ApS til under vurderingen (eller i mange fald selv til vurdering hvis markedspris er klart over) som det er at gøre det fra moder direkte- Blot kobler man vel ved hver handel en større risiko for at skat blander sig ind

vh John Hannover

Svar: Køb af forælders lejlighed

AnyFellow — Sat, 17 Aug 2019 15:34:37 GMT

Bare lige en rettelse til Johns sidste indlæg.ø: Du kan godt anvende en mellemmand, uden at dette nødvendigvis fordyres af tinglysning, da der ikke er krav om tinglysning ved handel med fast ejendom.

Svar: Køb af forælders lejlighed

Cookie - John Hannover — Sat, 17 Aug 2019 15:19:30 GMT

Martin Mouritzen:

Tak for hjælpen:-)

Den offentlige vurdering hedder knap 900.000 og den har en markedsværdi på ca. 1.3 mio.

Så hvis jeg forstår dig ret John, så er det ikke muligt at købe den til den offentlige vurdering hvis jeg køber den ind i mit holding?

Årsagen er at lejligheden skal totalrenoveres og herefter sælges. Dette kunne være “nemmere” for mig økonomisk at finansiere igennem mit holding.

nej jeg mener - uanset du køber fra holding direkte, eller via en mellemhandel til dig selv (bare fordyrene med tinglysninger og uden betydning for pris) så skal du handle den ind i et selskab, som er en selvstændig juridisk og skattemæssig enhed, til markedspris, når det er mellem nærstående (mor og søns selskab) - Man kan få bindende svar fra skat om vurdering kan bruges alene, men så er man jo også bundet af det :)

vh John Hannover

Svar: Køb af forælders lejlighed

Martin Mouritzen — Sat, 17 Aug 2019 15:08:31 GMT

Tak for hjælpen:-)

Den offentlige vurdering hedder knap 900.000 og den har en markedsværdi på ca. 1.3 mio.

Så hvis jeg forstår dig ret John, så er det ikke muligt at købe den til den offentlige vurdering hvis jeg køber den ind i mit holding?

Årsagen er at lejligheden skal totalrenoveres og herefter sælges. Dette kunne være “nemmere” for mig økonomisk at finansiere igennem mit holding.

Svar: Køb af forælders lejlighed

Cookie - John Hannover — Sat, 17 Aug 2019 12:18:26 GMT

Det handler jo alene om skat - og der er tonsvis af eksempler på de ikke anerkender salg fra privat til selskab til vurdering - 15% og hvad det skulle hjælpe, at tage den via en selv privat - og så videre til ens ApS - frem for direkte fra moderen der sælger til ens ApS forstår jeg nok stadigt ikke - skat vil givet se på de samlede handler i den situation? Gik der flere år så måske til vurdering men da givet ikke til - 15%. Selv vurdering er absolut ikke givet som OK ved salg til ApS

Dertil besværet med kreditforening som jo ser anderledes på ejerskab i ApS men det er så en anden sag. Trådstarter bør få en konkret rådgivning fra en revisor - det er jo muligt handelsværdi slet ikke er meget over vurdering, og så løser det jo en masse i sig selv - tænks hvis den var under tilmed :)

vh John Hannover

Svar: Køb af forælders lejlighed

AnyFellow — Sat, 17 Aug 2019 10:57:11 GMT

At SKAT måske kan brokke sig ved videresalget kort efter er muligt, men jeg har ikke set eksempler på at domstolene har underkendt salg fra privat til firma, til kostpris, med mindre det har været ifm. konkurs.

Svar: Køb af forælders lejlighed

Cookie - John Hannover — Sat, 17 Aug 2019 10:04:04 GMT

AnyFellow:

Du kan købe den privat og så videresælge sen til dit ApS.

hvad skulle det hjælpe som sådan. Videre til ApS er jo så til den samme pris som aps kunne købe direkte fra forældrene til - nemlig fuld armslængde - ?

Giver vel snarere bare mere risiko, da skat sagtens kan forkaste -15% hvis den inden for rimelig tid sælges dyrere videre

vh John Hannover

Svar: Køb af forælders lejlighed

AnyFellow — Sat, 17 Aug 2019 08:50:02 GMT

Du kan købe den privat og så videresælge sen til dit ApS.

Svar: Køb af forælders lejlighed

Cookie - John Hannover — Fri, 16 Aug 2019 19:46:19 GMT

der er ikke en lov der siger +/-15% til familie - men en skattepraksis - som der har været lidt tvivl om

Med ApS som helt selvstændig juridisk og skattemæssig enhed, er jeg ikke i tvivl om du skal anvende markeds pris i disse forhold, som ikke omfatter armslængde

vh John Hannover

Køb af forælders lejlighed

Martin Mouritzen — Fri, 16 Aug 2019 13:43:46 GMT

Hej Aminoer

Et spørgsmål; jeg overvejer at købe min mors lejlighed da hun skal i plejebolig. Jeg kan som søn købe den til den offentlige vurdering +-15%. Er dette stadig muligt hvis jeg køber det ind i mit ApS som jeg er 100% ejer af?

Pft.
Martin