Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Ole Lynge Andersen — Thu, 28 Mar 2019 14:22:54 GMT

En henvisning, der understøtter det udsagn?

Juridisk vejledning afsnit C.H.2.1.8.2 siger,

Overdragelser/erhvervelser mellem andre interesseforbundne parter

Ved overdragelse af fast ejendom mellem andre interesseforbundne parter end dem, der er omfattet af gavemiljøet, dvs. af værdiansættelsescirkulæret, skal afståelses- og anskaffelsessummen ansættes til ejendommens reelle handelsværdi på aftaletidspunktet. Se CIR nr. 185 af 17. november 1982.

Og ja, du kan godt finde eksempler på afgørelser, hvor offentlig vurdering er godkendt som grundlag, men det har da ikke noget med "gaveafgiftskredsen" at gøre.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Anonymous — Thu, 28 Mar 2019 14:13:48 GMT

Ole Lynge Andersen:

Et selskab er ikke omfattet af gaveafgiftskredsen, så det er fuldstændigt irrelevant.

Det er ikke mere irrelevant end at der findes flere afgørelser - også omtalt i Juridisk vejledning, hvor salg mellem et hovedaktionærs selskab og "familie" er accepteret med udgangspunkt i en værdiansættelse baseret på 1982-cirkulæret.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Ole Lynge Andersen — Thu, 28 Mar 2019 14:07:08 GMT

Et selskab er ikke omfattet af gaveafgiftskredsen, så det er fuldstændigt irrelevant.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Anonymous — Thu, 28 Mar 2019 14:05:33 GMT

og så er spørgsmålet om "familie" nu også er familie i forhold til gaveafgiftskredsen.....

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Ole Lynge Andersen — Thu, 28 Mar 2019 13:49:39 GMT

Lier:

Der kan tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, men SKAT vil se på om den er f.eks. er lavet forbedringer mv. Få en revisor indover som på et mere oplyst plan kan give konkret rådgivning om en farbar vej.

De kigger også på, om ejendommen har været udbudt til salg og hvad sammenlignelige ejendomme i området er handlet til. Hvis der er betydelig afvigelse, kan de korrigere handelsprisen.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

LøvensMule — Thu, 28 Mar 2019 12:23:29 GMT

Der er også lavet nogen forbedringer - så det skal lige tænkes igennem.

Tak for alle svarende

Mvh.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Anonymous — Thu, 28 Mar 2019 11:26:54 GMT

Der kan tages udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, men SKAT vil se på om den er f.eks. er lavet forbedringer mv. Få en revisor indover som på et mere oplyst plan kan give konkret rådgivning om en farbar vej.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Ole Lynge Andersen — Thu, 28 Mar 2019 11:23:42 GMT

Det er et område, som SKAT har meget fokus på, og de forsøger at skubbe praksis i en mere restriktiv retning.

Offentlig vurdering -15% er kun relevant indenfor gaveafgiftskredsen. 1982 cirkulæret gælder ikke for andre.

Der var tidligere et cirkulære, mener det var TS-Cirk 2000-5, hvor øvrige nærtstående kunne handle fast ejendom til offentlig vurdering, men altså ikke med fradrag af 15%. Det cirkulære er ophævet, og du kan derfor ikke længere bruge det.

Johns svar er derfor det korrekte, handlen skal ske til markedspris på armslængde vilkår.

I praksis er det dog stadig i nogle tilfælde muligt at komme igennem med at handle til offentlig vurdering. Men hvis du ønsker at være på sikker grund før du handler, er du nødt til at bede om bindende svar. Ellers risikerer du, at SKAT kommer bagefter og underkender prisen. Husk i øvrigt, at der er forlænget ligningsfrist på transaktionerne, så SKAT kan korrigere helt hen til 1. maj i 6. år efter handlen.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

LøvensMule — Thu, 28 Mar 2019 11:14:07 GMT

Så man kan ikke bruge den offentlige ejendomsvurdering?

Som Lier Skriver også skriver, så er det vel ikke så smart at få en ejendoms vurdering af en ejendoms mægler, da markedet er meget højt lige nu i forhold til de offentlige ejendoms vurderinger.

Mvh

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Anonymous — Thu, 28 Mar 2019 10:43:25 GMT

Så enkelt er det vel ikke John. Der er talrige eksempler på at 15%-reglen er accepteret, ligesom den offentlige ejendomsvurdering ofte er lagt til grund.

Sandheden er at man reelt er på gyngende grund i en situation hvor det dummeste kan være at få en ejendomsmæglervurdering, da SKAT så vil tage udgangspunkt i denne.

Svar: Salg af bolig til familie fra holding selskab

Cookie - John Hannover — Thu, 28 Mar 2019 10:08:31 GMT

Du skal sælge med armslænge til nær familie og kan derfor ikke bruge 15% reglen fra et selskab til private = til en ejendomsmægler reel vurdering

Få en revisor til vurdere om offentlig vurdering virkede realistisk

vh John Hannover

Salg af bolig til familie fra holding selskab

LøvensMule — Thu, 28 Mar 2019 08:32:17 GMT

Hej Aminoer

Hvis man skal sælge bolig til familie fra holdingselskab så billig som muligt.
Kan man sælge det til den offentlige ejendoms vurdering, eller gælder der andre regler?
kan man man anvende 15%'s reglen?

Mvh