Svar: Pas på med 15%-reglen ved overdragelse af fast ejendom

Revisoreleven — Mon, 23 Oct 2017 15:05:31 GMT

Der er særlige omstændigheder i den nævnte sag der gør at SKAT kan tilsidesætte værdiansættelsen. Hvis man har lidt omløb i hovedet kan man sagtens bruge 15% reglen.

At gå ud at belåne ejendommene umiddelbart efter til en højere vurdering og tilmed, så vidt jeg kan huske, give arveafkald på et stort beløb svarende til en reel forskelsværdi er fandme også dumt.

Pas på med 15%-reglen ved overdragelse af fast ejendom

MathiasNG — Mon, 23 Oct 2017 14:53:59 GMT

I afgørelsen SKM 2016.279 HR stadfæstede Højesteret både skifteretten og landsrettens afgørelse om reglens gyldighed.

Den velkendte regel om, at fast ejendom kan overdrages til boafgiftslovens parter for offentlig vurdering +/- 15% (frem for handelsværdi) er idag blevet et usikkert foretagende. Højesteret fandt, at der IKKE foreligger en fast administrativ praksis for, at værdiansættelser, som holder sig indenfor +/- 15%, altid skal lægges til grund af skattemyndighederne.

Sagen har principiel karakter, og dermed er SKAT ikke længere bundet af, at familiemedlemmer foretager til en favorabel, lav værdiansættelse.

SKAT er dermed i sin gode ret til at tilsidesætte parternes værdiansættelse og lægge handelsværdien på overdragelsestidspunktet til grund for hhv. sælgerens salgssum og køberens købesum. Sælgeren beskattes dermed som forskellen mellem sin købesum og handelsværdien - og hvis køberen har overtaget ejendommen til offentlig vurdering, er køberen (gave-)afgiftspligtig af forskellen mellem den offentlige vurdering og handelsværdien.

Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Pas på med 15%-reglen ved overdragelse af fast ejendom

Pas på med 15%-reglen ved overdragelse af fast ejendom