Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Betinget opsigelse af erhvervslejemål - kan man det?

Anonymous — Tue, 29 Aug 2017 06:53:48 GMT

Hej Iværksætteren9

I kan ikke foretage den form for "betinget" opsigelse

du ønsker, men såfremt I har fri opsigelsesret kan I

sige op, men den risiko det indebærer OG tilkendegive

at I er indstillet på at genleje på uændrede vilkår hvis

de og de betingelser er opfyldt forinden.

Svar: Betinget opsigelse af erhvervslejemål - kan man det?

Jørgen — Mon, 28 Aug 2017 21:31:30 GMT

Man kan ikke afgive en betinget opsigelse. Hvis udlejer er fræk nok, lader han være med at udbedre manglen ved deb dårlige varmekilde og finder bare en ny lejer som rykker ind når i er flyttet.

Det skal af jer dokumenteres at der ikke afgives ordentlig varme af de radiatorer som befinder sig i lejemålet.

I må finde en varmeingeniør eller en kvalificeret VVS mand, som kan konstatere og skriftligt redegøre for at der ikke sker tilstrækkelig opvarmning og samtidig anvise hvad der skal til for at give den fornødne varme.

Resultatet skal forelægges udlejer, som herefter skal bekræfte, at han omgående, inden en vis frist sætter gang i den nødvendige ændring.

Hvis udlejer derefter ikke foretager yderligere, skal der ved korrespondance, som i må have en advokat med til, skrives til udlejer, at i selv foretager det nødvendige for at bringe varmen op på et mormalt niveau og modregner udgiften i huslejen.

Det kræver god dokumentation og gå denne vej.

mvh Jørgen

Betinget opsigelse af erhvervslejemål - kan man det?

Iværksætteren9 — Mon, 28 Aug 2017 20:22:15 GMT

Vi har nogle problemer med vores erhvervslejemål, som vi bortset fra dette er glade for, og vores udlejer har lovet at udbedre/forbedre på disse mangler. Bl.a. har vi problemer med at opnå en acceptabel temperatur på vores kontor i vinterhalvåret pga. og vi har derfor brug for en ny radiator.

Udlejer har sat en tidshorisont for at få udbedret manglerne inden for få måneder, men vi frygter, at der ikke bliver gjort nok trods udlejers tilkendegivelser om at gøre noget ved det. Vi kunne bare opsige lejekontrakten med udløb om 3 mdr., men vi har dog stadig en forhåbning om, at det bliver bedre. På den anden side ønsker vi selvfølgelig ikke i længere tid end højst nødvendigt at være nødt til at betale for noget som ikke lever op til vores forventninger.

Jeg tænker på, hvordan man kan løse det. Kan man gøre det, at man giver udlejer en "kniv for struben" ved at lave en form for betinget opsigelse og så sige, at vi opsiger lejemålet med de 3 mdrs. varsel der står i lejekontrakten forudsat mangler ikke bliver udbedret inden de 3 mdr.? Er manglerne så udbedret, så bortfalder vores opsigelse. Kan man det?

Jeg tænker en anden mulighed måske kunne være at gøre indsigelse mod fakturaerne på lejen, hvis ikke kontoret kan varmes ordentlig op til vinter? Simpelthen at sige, at vi ikke vil betale, hvis/når vi i november og december sidder og fryser. Vi kan selvfølgelig altid sætte elradiator ind på kontoret og bruge tusindvis af kroner på det, men i lejekontrakten står der jo, at lejemålet er opvarmet med fjernvarme, så kan vi ikke kræve, at det er den primære varmekilde?

Hvad mener I man kan gøre? Erhvervslejeloven beskytter jo ikke lejere så meget som private, så jeg er lidt i tvivl om, hvilke muligheder, vi har.