Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Regnskab udlejning

kah — Mon, 28 Aug 2017 09:35:34 GMT

Du skal bare trække huslejeindtægt minus de omks. der står her SKAT: Du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i

Du behøver ikke en revisor ( betyder regnskabskyndig) du må lave set selv, for at afgive regnskabsoplysninge på selvangivelsen skal lejeindtægten være mindst 300.000

Svar: Regnskab udlejning

spam — Mon, 28 Aug 2017 07:54:50 GMT

Hej Camilla

Hvis du skal have hjælp til regnskab, kan du bruge Pro Account. De er super dygtige!

Mvh

Lise

Svar: Regnskab udlejning

Jørgen — Fri, 07 Jul 2017 10:41:06 GMT

En vigtig ting du skal huske når du udlejer er, at lejen skal fastsættes til et beløb som svarer til hvad en tilsvarende lejebolig koster i området hvor din lejlighed er beliggende.

Fastsætter du bare lejen så den for eks. dækker dine udgifter, er det langt fra sikkert at den bliver godkendt hvis lejer (fremlejetager) retter henvendelse til huslejenævnet og klager over lejens størrelse.

Nævnet kan, med tilbagevirkende kraft på 1 år, fastsætte/nedsætte lejen så den svarer til "det lejedes værdi", hvilket netop er hvad en tilsvarende bolig i området koster at leje.

Det ser så let ud at udfærdige en lejeaftale, men pas på, der er flere faldgruber. Det betaler sig i den sidste ende at lade en specialist udfærdige lejekontrakten.

Mvh Jørgen

Svar: Regnskab udlejning

camilla2810 — Fri, 07 Jul 2017 09:51:47 GMT

Cookie - John Hannover:

Der er slet ikke en årsrapport som sådan i personlig virksomhed og ikke noget med revision som sådan. Det der er - er hjælp til at bruge KAO eller VSO og så skriver revisor flueben hvis han dermed hjælper med selvangivelsen. men det behøver ikke være revisor, det kan være en hvilken som helst med rutine i KAO//VSO og det kan godt betale sig

vh John H

Ja, det var jo det jeg så på min venindes selvangivelse - at revisor/regnskabskyndig kunne sætte hak i at vedkommende havde hjulpet med selvangivelsen. Og så var det så der stod det med revisorerklæring osv. og så blev jeg i tvivl om hvor meget der skulle med i mit tilfælde.

Svar: Regnskab udlejning

Frederik-N — Fri, 07 Jul 2017 09:37:25 GMT

camilla2810:

Har googlet - det var derfor at jeg blev enig med mig selv om at jeg måtte have revisor ind over. Var bare nervøs for om denne så ville tage sig betalt for ting der slet ikke var nødvendige i forhold til Skat - såsom en årsrapport med revisorerklæring, regnskabspraksis osv.

Revisor ville ikke lave ting der ikke er nødvendige.
Revisor ville finde ud af om det bedst kunne betale sig for dig, at have kapitalafkastordningen eller VSO.

Om du så vil betale revisor for at lave de ting, er op til dig.
Du kan efter min mening, godt selv lave kapitalafkastordningen, uden hjælp fra revisor. (det kræver at du læser op på den)
Revisors job er jo at lave skatteoptimering for dig.

Du kan med fordel tage et kig på https://tax.dk/ et stykke nede på siden i venstre side, og hente excel-arket for skatteberegning 2017.
Så kan du lave et eksempel på hvordan det ser ud med Kapitalafkastordningen og VSO.

Svar: Regnskab udlejning

Cookie - John Hannover — Fri, 07 Jul 2017 09:33:36 GMT

Der er slet ikke en årsrapport som sådan i personlig virksomhed og ikke noget med revision som sådan. Det der er - er hjælp til at bruge KAO eller VSO og så skriver revisor flueben hvis han dermed hjælper med selvangivelsen. men det behøver ikke være revisor, det kan være en hvilken som helst med rutine i KAO//VSO og det kan godt betale sig

vh John H

Svar: Regnskab udlejning

camilla2810 — Fri, 07 Jul 2017 09:23:09 GMT

Har googlet - det var derfor at jeg blev enig med mig selv om at jeg måtte have revisor ind over. Var bare nervøs for om denne så ville tage sig betalt for ting der slet ikke var nødvendige i forhold til Skat - såsom en årsrapport med revisorerklæring, regnskabspraksis osv.

Svar: Regnskab udlejning

Frederik-N — Fri, 07 Jul 2017 08:53:08 GMT

camilla2810:

Hvordan kan jeg vide om det er VSO eller kapitalafkastordningen jeg skal bruge? Så skal jeg vel have en revisor indover? Og så skal der altså laves en rapport indeholdende revisorerklæring? Kan en bogholder/regnskabskyndig ikke klare den?

Du kan google dig til opklaring om det skal være KAO eller VSO.
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=2234853

Man kan, hvis jeg husker rigtigt, sige at hvis du har meget højre renteudgifter, så er KAO, nok ikke så relevant.
Der skal kun revisorerklæring på, hvis det er en revisor der laver det.

Du må lige sætte dig ned og læse om det, du har ret mange spørgsmål, som tyder på at du slet ikke bare har googlet lidt. :)

Svar: Regnskab udlejning

camilla2810 — Fri, 07 Jul 2017 08:25:35 GMT

Frederik-N:

Det er jo ikke sikkert at du behøver at benytte dig af VSO, måske Kapitalafkastordningen er nok i dit tilfælde (så kan man sparer revisoren væk)

Under regnskabsoplysninger, skal man, hvis man udlejer én ejendom, ikke indgive regnskabsoplysninger.
Det er man fritaget for.

Er omsætningen under 300.000 kr. (det forventer jeg nok det er), så skal man som minimum indgive om der er revisor og revisorerklæring på den.

Læs evt. om udlejning her http://skat.dk/skat.aspx?oid=2234797

Hvordan kan jeg vide om det er VSO eller kapitalafkastordningen jeg skal bruge? Så skal jeg vel have en revisor indover? Og så skal der altså laves en rapport indeholdende revisorerklæring? Kan en bogholder/regnskabskyndig ikke klare den?

Svar: Regnskab udlejning

Frederik-N — Fri, 07 Jul 2017 08:14:19 GMT

Det er jo ikke sikkert at du behøver at benytte dig af VSO, måske Kapitalafkastordningen er nok i dit tilfælde (så kan man sparer revisoren væk)

Under regnskabsoplysninger, skal man, hvis man udlejer én ejendom, ikke indgive regnskabsoplysninger.
Det er man fritaget for.

Er omsætningen under 300.000 kr. (det forventer jeg nok det er), så skal man som minimum indgive om der er revisor og revisorerklæring på den.

Læs evt. om udlejning her http://skat.dk/skat.aspx?oid=2234797

Svar: Regnskab udlejning

camilla2810 — Fri, 07 Jul 2017 08:06:22 GMT

Vil helst have en revisor/bogholder ind over pga. virksomhedsordning osv. Min veninde har et firma som bibeskæftigelse. Hun har en revisor som også laver hendes selvangivelse. Da hun viste mig den på Skat kunne jeg se at de under regnskabsoplysninger, spurgte ind til revisor+revisorerklæring. Det var derfor jeg tænkte om det også var nødvendigt i forhold til udlejning. Det koster jo alt sammen..

Svar: Regnskab udlejning

Cookie - John Hannover — Thu, 06 Jul 2017 14:06:56 GMT

Hvis du bare udlejer den privat skal der bare et regnskab du selv fører til. Ejes den af et selskab skal der årsrapport til og hvad den så skal indeholde vil afhænge af oms. men mit gæt er, at det ikke vil være så højt at du skal have revisor osv. Tal evt med en online økonomiperson om hvad der er bedst for dig

vh John H

Regnskab udlejning

camilla2810 — Thu, 06 Jul 2017 13:44:12 GMT

Hej allesammen

Jeg skal til at udleje min lejlighed da jeg ikke kan få den solgt. Jeg ved der skal laves regnskab osv. så jeg skal have en revisor/bogholder ind over.

Det jeg tænkte på er hvor meget der egentlig kræves af sådan et regnskab. Jeg har set årsrapporter før men det er man vel ikke ude i når det er udlejning? Eller hvad? Skal der "ledelseserklæring", revisorerklæring (regnskabsmæssig assistance som jeg forstår det), regnskabspraksis osv. med?

Mvh Camilla