Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Thu, 08 May 2014 09:47:07 GMT

Nej, jeg endte ikke med at købe den, da jeg havde sat mig selv et maks på 1.000.000

Den gik for de 860.000, hertil 68.400 i størstebeløb og så de 0.5 % og så skulle jeg købe lånet fri for kurs 116, dermed ville jeg komme over min grænse jeg mente denne lejlighed var værd :)

Så desværre ikke denne gang :)

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Ejendomsinvestor — Thu, 08 May 2014 09:42:21 GMT

Ok, skal jeg forstå det på den måde at du fik den med hjem og at vi skal sige tillykke med handelen?

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Thu, 08 May 2014 08:28:29 GMT

Hej Ejendomsinvester,

Den blev solgt på første auktion til 860.000.

Havde sat mig selv på max 1 million inkl udgifterne forbundet med hele auktionen samt frigive lånet

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Ejendomsinvestor — Thu, 08 May 2014 08:27:14 GMT

Hvad røg den op i? bare for de nysgerrige (-:

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Ejendomsinvestor — Wed, 07 May 2014 16:31:13 GMT

det er under alle omstændigheder en god ide at tage et par auktioner som "kigger" inden du skal byde. Der er formodentlig andre auktioner i morgen. De første par auktioner kan godt virke lidt uoverskuelige og går ret hurtigt når man tænker på at det er millioner der skydes af.

Sørg derfor for at have et bund solidt budget og en maxpris når du sætter dig i stolen og så lad være med at lade dig overtale af impulser under auktionen.

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Wed, 07 May 2014 16:16:33 GMT

Har snakket med ejerforeningen, udlejning er ikke noget problem i denne forening :)

Det tror jeg skam hellere ikke, men det er første auktion jeg er til, så tager dertil også for at se hvordan det hele fungerer :)

Jeg takker utrolig mange gange for din hjælp Ejendomsinvestor, du har været til stor hjælp

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Ejendomsinvestor — Wed, 07 May 2014 16:13:59 GMT

Jeg vil ikke byde ind med en pris på lejligheden. Men har du tjekket vedtægterne for ejerforeningen - det fremgår jævnligt at udlejning ikke er tilladt uden ejerforeningens forudgående godkendelse.

Umiddelbart tror jeg ikke at du kommer til at sidde og byde alene, det ser jo ud til at være en fin lejlighed.

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Wed, 07 May 2014 16:10:57 GMT

Enig, mange tak Jack

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Jack — Wed, 07 May 2014 16:09:26 GMT

Patrick:

Hvis den gør det har det ikke den store interesse da ejendomsmægler mener den kan sælges til 1.1-1.2 og med alle omkostninger der er forbundet med auktionen så løber det hurtigt over dette :(

også måske ikke, kan se den har været til salg uden held i 2011 for 945.000 http://www.boliga.dk/bolig/668916/bogholder_alle_76a_4_tv_2720_vanloese
(du kan bruge overstående til forhandling, med nodea.)

dog er priserne steget, men pas alligevel på da du køber en lejlighed uden garenti og køber beskyttelse når det er på tvang.

Du skal normalt regne med 1 prioteten altid vil ha sine penge, de 100.000 som skat har pant for, vil de aldrig byde på da de så skal betale Nodea det fulde beløb

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Wed, 07 May 2014 16:02:15 GMT

Hvis den gør det har det ikke den store interesse da ejendomsmægler mener den kan sælges til 1.1-1.2 og med alle omkostninger der er forbundet med auktionen så løber det hurtigt over dette :(

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Jack — Wed, 07 May 2014 16:00:00 GMT

Patrick:

Hej Ejendomsinvester!

Mange gange tak for hjælpen!

Det drejer sig om denne ejendom, http://www.itvang.dk/auktion/19783 og skulle bruges til udlejning.

Det er Nordea Realkredit der har lånet, og det står til en kurs 116 og kan kun indfri i obligationer.

Lånet er dog afdragsfrit.

Ved ikke om dette ændre nogle ting.

OG endnu engang tusind tak for hjælpen.

Umiddelbart vil jeg gætte på du skal regne med den løber op i minst 1.1 milion eller mere hvis der er interesseret købere,

du kan ta en snak med nodea allerede inden auktionen, for at høre om der er mulighed for du kan overtager evt lån (forhåndsgodkendelse)

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Wed, 07 May 2014 14:01:13 GMT

Hej Ejendomsinvester!

Mange gange tak for hjælpen!

Det drejer sig om denne ejendom, http://www.itvang.dk/auktion/19783 og skulle bruges til udlejning.

Det er Nordea Realkredit der har lånet, og det står til en kurs 116 og kan kun indfri i obligationer.

Lånet er dog afdragsfrit.

Ved ikke om dette ændre nogle ting.

OG endnu engang tusind tak for hjælpen.

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Ejendomsinvestor — Wed, 07 May 2014 13:15:23 GMT

Hej igen

Så klarer vi det lige her. Du betaler:

- Dit bud

- størstebeløbet

- afgift af summen af bud og størstebeløbet.

Herudover betaler du for tinglysning af auktionsskøde men ikke for udarbejdelse af skødet.

Endelig betaler du eventuel overkurs på realkreditlån der skal indfries hvis du ikke vil overtage lånene. Hvis der for eksempel er lån for 2 mio. som kun kan indfries til kurs 102 betaler du overkursen. I så fald kan du overveje om det vil give mening at overtage de eksisterende lån i ejendommen. Realkredit tager vist 8K for gældsovertagelse mens Nykredit taget 2K. Hvad de andre aktører tager ved jeg ikke.

Efter auktionens stiller du sædvanligvis først en lille sikkerhed (på typisk 10 - 15K) og dernæst har du så 4 uger til at stille den fulde sikkerhed som specificeret i salgsopstillingen. Vær i den forbindelse obs på at beløbene kan ændres lidt på selve auktionsdagen. Det vil du i så fald blive gjort obs på inden auktionen går i gang.

Mht sikkerhedsstillelsen skal du være opmærksom på at denne fryses af retten og derfor ikke kan benyttes af dig til at indfri dine forpligtelser i henhold til købet. Altså skal du i princippet skaffe dobbelt depositum indtil det store depositum frigives, hvilket godt kan tage noget tid.

Et lille trick er at holde lidt øje med budgiverne - sidder du og byder udelukkende mod auktionsbegæren (typisk realkreditten) så overvej om det er det værd. Ofte kan ejendommen handles efter auktionen og eventuelt inden en 2. auktion.

Knæk og bræk med det!

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Patrick — Wed, 07 May 2014 13:02:41 GMT

Det er nemlig her jeg bliver i tvivl om det hele. Derfor jeg tænkte på om der er andre udgifter der skal dækkes.

End dem jeg skrev til at starte med.

Svar: Spørgsmål vdr. køb på tvangsauktion

Anonymous — Wed, 07 May 2014 13:00:35 GMT

Tror Ejendomsinvestor omtaler de eksisterende realkreditlån i ejendommen.

Regner med, at der er nogle restancer på udestående gæld siden ejendommen er røget på tvang?