Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Anonymous — Sun, 08 Dec 2013 09:49:13 GMT

Hej Ørts

Ifølge din beskrivelse kan arbejderne godt udføres selv om lejerne forbliver boende mens

renoveringen finder sted.

Jeg formoder at genhusningspligten påhviler dig som ejer og jeg synes du bør kontakte ministeriet

for BY, Bolig. og Landdistrikter for at blive helt klar på reglerne - inden du køber.

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Sat, 07 Dec 2013 09:08:05 GMT

Hej Noel, nemlig dem har jeg også læst mig frem til :), men må nok investere et par tusinde til en lille samtale med en advokat inden :)

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Luske! — Sat, 07 Dec 2013 09:04:31 GMT

I kan selv vælge at bebo lejligheden (bemærk, man kan kun bebo én af gangen. Ønsker man at bebo samtlige lejligheder, skal der ske en faktuel flytning), og opsige lejer med ét års varsel.

Som en af de andre meget rigtigt er inde på, skal du sørge for genhusning, såfremt lejer er nødt til at flytte ved istandsættelse. Jeg kender ikke reglerne for genhusning, men kunne forestille mig, at de skal genhuses i et nærtliggende område med en lejlighed af tilsvarende kvalitet - hvilket dog må stå som en antagelse.

Mvh,

Jesper, stud.cand.jur

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Noel Wibrand — Sat, 07 Dec 2013 08:10:37 GMT

Hvis I faktisk har tænkt jer at bebo den, så er der muligvis en vej. Tror jeg vil anbefale lidt advokatbistand der, det kan også være et spørgsmål om hvornår lejekontrakten er indgået.

§ 83. Andre lejeforhold end de i § 82 nævnte kan udlejeren kun opsige i følgende tilfælde, jf. dog §§ 84 og 88:

a) Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede.

Mvh Noel

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Fri, 06 Dec 2013 19:10:23 GMT

Hej vi ønsker faktisk selv at anvende lejligheden. Men er der ikke en speciel mht dette?

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Noel Wibrand — Fri, 06 Dec 2013 19:07:04 GMT

Med nogen erfaring fra lejeboliger kan jeg svare følgende.

En lejer er beskyttet af lejeloven, og kan kun opsiges hvis

1) udlejer selv vil bebo lejemålet

2) lejeren ikke betaler husleje eller på anden måde tilsidesætter god skik og orden.

den paragraf du refererer, gælder vist kun for Almennyttigt byggeri.

Du har dog muligvis ret til at regulere huslejen i kraft af de moderniseringsarbejder du beskriver. Det kan jo gøre det mindre attraktivt at blive boende.

Mvh Noel Wibrand

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ejendomsinvestor — Thu, 05 Dec 2013 15:43:56 GMT

Hvis det er en ejendom som du skal ud og købe så få med i købsaftalen at køber skal opsige lejemålene. En betinget aftale vil så først være gældende når sælger dokumenterer at lejerne har accepteret at fraflytte. Kan han ikke opsige lejerne (evt. mod at betale kompensation) kan du nok heller ikke.

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Thu, 05 Dec 2013 14:53:08 GMT

Der skulle vel ikke side en som kunne komme med nogle facts?

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Thu, 05 Dec 2013 09:56:28 GMT

Ja lejeloven beskytter lejerne ganske godt! :)

Thomas

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

WalterBP — Thu, 05 Dec 2013 09:33:03 GMT

Tror ikke du som udlejer har mulighed for at opsige en lejekontrakt hvor der er indført uopsigelighed. Grunden er at lejeloven som udgangs punkt beskytter lejer, på den baggrund mener jeg at lejeloven kan fraviges hvis det er til lejers fordel. Dermed står lejer meget stærkt hvis denne har en lejekontrakt med uopsigelighed.

ovenstående er kun formodninger, er sikker på en jurist kan give et mere præcist svar.

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Thu, 05 Dec 2013 08:45:42 GMT

Men hvis det bliver meddelt 1 år før, for mig at se er det muligt hvis opsigelsen er 1 år før?

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Thu, 05 Dec 2013 08:44:52 GMT

Dvs. ligegyldigt hvad er det ikke muligt at opsige lejekontrakten? Heller ikke hvis vi selv ønsker at anvende huset?

Svar: Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

dann.nielsen — Thu, 05 Dec 2013 08:24:24 GMT

Du kan ikke opsige dine lejere. Du kan/skal genhuse dem hvis renoveringen giver for store gener til at de kan bo i ejendommen sålænge renoveringen pågår.

Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Ørts — Thu, 05 Dec 2013 08:03:05 GMT

Hej Folkens jeg har lige et spørgsmål til jer der kan lidt jura omkring lejeboliger.

Jeg har fået lidt kapital fri, og overvejer at investere pengene i fast ejendom. Dog den ejendom jeg har kigget på har lejere boende, samt en uopsigelig lejekontrakt.

Dvs. for mig at læse er den svær at komme ud af medmindre at huset skal renoveres eller nedrives.

Huset tilstand er ikke for god, og der skal renoveres en del! For ikke at sige rigtig meget.

Ifølge tilstandsrapporten har huset 3 k3’ere, 10 k2ere, 13 k1ere.

Det betyder at følgende skal laves:

Taget samt mulige spær skal skiftes. + tagrender mm.
Badeværelset skal laves helt om.
Samtlige vinduer og døre skal skiftes.
Derudover skal der isoleres i loftet i kælderen til gulvet i stueplan.
Så skal huset pudses op både indvendig og udvendigt samt kælderen

Dertil kommer en del modernisering

Nyt køkken
Nye gulve
En væg skal væltes
Huset skal males udvendig og indvendig

Osv.

Ifølge lejelovens § 83. Andre lejeforhold end de i § 82 nævnte kan udlejeren kun opsige i følgende tilfælde, jf. dog §§ 84 og 88:

a) Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede.

b) Når udlejeren dokumenterer, at ejendommen skal nedrives. Det samme gælder, når udlejeren dokumenterer, at ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes, og ejendommen efter ombygningen er omfattet af lov om almene boliger m.v., eller ombygningen sker som følge af ekspropriation eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation.

Efter min vurdering, er der tale om en ejendom hvor de mulige lejere skal fraflytte for at den mulige renovering er muligt. Renoveringen er en nødvendighed da ejendommen vil gå til på længere sigt, hvis der ikke bliver gjort noget indenfor en kortere periode.

Hvad mener i? Mener i grunden er gyldig?

Thomas