Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Cookie - John Hannover — Tue, 08 Oct 2013 13:25:57 GMT

jo vist skrev Henrik det korrekt oprindeligt min gik så med på at det var de 91.140 og ikke de 60.760 i dette tilfælde - som det er. Ikke vanskeligt at blive forvirret, og så med sådan en bog i hænderne

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 12:26:26 GMT

Henrik Koudahl:

Bemærk lige - at jeg har sovet i timen - grænsen for skattefrihed går ved 2/3 af de 91.140 svarende de 60.760 kr.....

- og her sidder jeg og læser Advance Management Accounting - bliver vist op af bakke!!!

Hmmm, måske jeg har stirret mind blind på det, men er det ikke det samme du skrev tidligere? Eller?

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Anonymous — Tue, 08 Oct 2013 10:35:26 GMT

Bemærk lige - at jeg har sovet i timen - grænsen for skattefrihed går ved 2/3 af de 91.140 svarende de 60.760 kr.....

- og her sidder jeg og læser Advance Management Accounting - bliver vist op af bakke!!!

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 10:09:41 GMT

Henrik Koudahl:
Korrekt. Hvis den årlige samlet husleje er 91.140 eller mindre er indkomsten skattefri.

Regnestykket er baseret på huslejen for de 3 lejere - så det er en samlet opgørelse for dig.

Takker mange gange. Det er til at forstå. Bare ærgerligt, at det er samlet, som Nordentoft også skriver. Men det går nok...:-)

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Johnny Nordentoft — Tue, 08 Oct 2013 10:08:18 GMT

Henrik Koudahl:
Korrekt. Hvis den årlige samlet husleje er 91.140 eller mindre er indkomsten skattefri.

Regnestykket er baseret på huslejen for de 3 lejere - så det er en samlet opgørelse for dig.

Det var ærgerligt...

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Cookie - John Hannover — Tue, 08 Oct 2013 10:05:59 GMT

Ok kan jeg også blive gjort klogere, jeg troede det bundfradraget var 67% eller 2/3 af huslejen på 91.140 per år så dermed bundfradrag 2/3 af de 91,140 = 60.760 men bundfradraget trækkes fra med hele husljen (de 91.140 kr) - hvad bruger man så bundfradragets 2/3 (67%) til?

Dertil som ekstra spørgsmål - der er vel ikke AM bidrag på huslejen, så skatteprocenten (uden at ha checket KBH) må vel være ca 37% af den leje der tages til indtægt?

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Anonymous — Tue, 08 Oct 2013 10:02:03 GMT

Hvis den årlige samlet husleje er 60.760 eller mindre er indkomsten skattefri.

Regnestykket er baseret på huslejen for de 3 lejere - så det er en samlet opgørelse for dig.

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 09:43:39 GMT

Henrik Koudahl:
174000 - (2/3 af 91.140) = 113.240 Kr.

De 113.240 kr som du skal tillægge din indkomst årligt.

Så hvis jeg har forstået det korrekt, så er lejeindtægterne skattefrie, hvis de holdes under 91.140 kr. Yes? Og er det pr. lejer eller gælder det samlet for hele husstanden?

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Anonymous — Tue, 08 Oct 2013 09:38:12 GMT

174000 - (2/3 af 91.140) = 113.240 Kr.

De 113.240 kr som du skal tillægge din indkomst årligt.

Det er forudsat at strøm, varme mv. er indregnet i dine lejers husleje. Ellers skal det lægges oven i den leje som du modtager (de 174.000 i eksempelet)

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 09:22:49 GMT

Huslejen er 7595 kroner. Hvordan vil det så se ud?

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Anonymous — Tue, 08 Oct 2013 08:21:30 GMT

For at beregne det skal vi kende din egen husleje:

Men baseret på året vil regnestykket hedde:

(14500 x 12) - ((din husleje x12) *0,67) = beløb til beskatning

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 08:15:39 GMT

Åh, så mange spørgsmål der opstår.

SKAT skriver på deres hjemmeside:

"Hvis du er lejer eller andelshaver:

Bundfradraget er 2/3 af den samlede årlige husleje eller boligafgift - inklusive acontovarme og eventuel boligstøtte."

Er det pr. værelse jeg udlejer eller samlet for hele lejligheden?

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 08:09:33 GMT

Hmmm, jeg kan godt se på linket fra SKAT som Henrik Koudahl postede, at, selvom han siger det er en udmærket beskrivelse af skatten, så har jeg svært ved at forstå det som almindelig dødelig. Så hvis nu regnestykket ser nogenlunde således ud, hvad jeg så skal betale i SKAT:

3 værelser til udlejning.

Værelse 1 husleje: 5500.

Værelse 1 husleje: 4500.

Det giver ialt 14500 kroner, og hvis så jeg vælger bundfradraget (det virker umiddelbart som det mest enkle), hvad ville jeg så betale i SKAT af beløbet?

På forhånd TAK!

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Ivr — Tue, 08 Oct 2013 07:54:06 GMT

Hej John

Hvad vil skatteprocenten være som jeg skal betale af overskuddet, ved du det? Jeg bor i Københavns kommune.

Ha en god dag...:-)

Svar: Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Cookie - John Hannover — Fri, 13 Sep 2013 11:17:42 GMT

Ivr:
. I denne kalkyle har jeg beregnet alle udgifter ind, dvs. både aconto vand, el og varmeudgifter, samt tv-pakke og internet, indboforsikring og månedlig afdrag på lånet, så overskuddet er måske 2000 kr. Hvordan beskattes jeg her?

bare lige som sidebemærkning - dine afdrag på lånet er IKKE en udgift - så de kan ikke tages som udgift - det er jo en opsparing

Ivr:
Jeg har før i tiden haft en del bofælleder hvor jeg har lejet et enkelt værelse ud, men har aldrig indberettet noget til skat, simpelthen pga. uvidenhed. Men den går vel ikke?

det har du helt ret i - med 4 lejere vil det i sagens natur være drønfarligt - men derudover så er det vel ikke så voldsomt mystisk at man betaler skat af sine indtægter - ellers skal jeg jo betale den manglende skat for dig (og tag smilet for det ægte smil det er - for det er slet ikke sikkert du skulle ha været af med skat i det tidligere)