Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Udlejning af lejlighed

Tonny Skov Pedersen — Fri, 14 Jun 2013 14:20:46 GMT

Leocat:
I virksomhedsordningen får du fradrag for renterne i lejeindtægterne men bliver beskattet først 25% aconto, og dernæst fuldt ud den dag du tager det opsparet overskud ud

Ja, men her har du så allerede modtaget den fulde skatteværdi af renterne, idet det kun er nettooverskuddet som beskattes.

Leocat:
Hvis du betaler topskat af din løn, kan det jo bedre betale sig at køre det via selskabsform da du beskattes uafhængig af din topskat. Altså 25% og derefter 27% i udbytteskat.

Enig, og hvis du ikke betaler topskat, så er der stort set ikke nogen forskel om det er udbytte eller løn

Tonny

Svar: Udlejning af lejlighed

Leocat — Fri, 14 Jun 2013 13:47:42 GMT

Hej Tonny,

Jeg kan ikke se fordelen ved at anvende virksomhedsskatteordningen udover hvis man allerede ejer lejligheden og ikke vil sælge den til selskabet. I virksomhedsordningen får du fradrag for renterne i lejeindtægterne men bliver beskattet først 25% aconto, og dernæst fuldt ud den dag du tager det opsparet overskud ud. I selskabsform får du også fradrag for renterne i lejeindtægterne, således at nettoresultatet før skat bliver beskattet med 25%. Overskuddet skal du så betale udbytteskat af som er 27% eller 43% afhængig af beløbet.

Hvis du betaler topskat af din løn, kan det jo bedre betale sig at køre det via selskabsform da du beskattes uafhængig af din topskat. Altså 25% og derefter 27% i udbytteskat.

Svar: Udlejning af lejlighed

Tonny Skov Pedersen — Fri, 14 Jun 2013 13:22:24 GMT

Leocat:

Hej aminoer,

Er der nogen herinde som har erfaring med udlejning af lejlighed via selskab. Jeg synes det er meget bøvlet at køre udlejning via virksomhedsordningen/kapitalafkastordningen med hæverækkefølge, opsparet overskud, kapitalafkast, indskudskonto, rentekorrektion etc. Selv mange revisorer har svært ved virksomhedsordningen og bruger tit software til at holde styr på tallene.

Hvis man kan lave et regnskab og selv kan bogføre, må det alt andet lige være nemmere at køre det via f.eks. et ApS. Derfor forstår jeg ikke hvorfor ikke flere kører udlejning af lejlighed i selskabsform.

Hej

Hvis der er tale om privat beboelse, så vil det være en klar fordel at anvende hhv. Virksomhedsskatteordningen eller Kapitalafkastordningen.

Hvis der ydermere er finansiering på ejendommen, så kan der ved anvendelse af Virksomhedsskatteordningen opnås fuldt skattefradrag for renterne, d.v.s. en skatteværdi på 56-58%, hvor dette i givet fald vil kun vil andrage en skatteværdi i et selskab på 25%.

En udlejningsejendom i Virksomhedsskatteordningen kan normalt udarbejdes for ca. kr. 2.000 med tillæg for den resterende del af den personlige selvangivelse.

Et årsregnskab for et selskab vil honoramæssigt starte ved ca. kr. 4-5.000 excl. moms.

Leocat:
Selv mange revisorer har svært ved virksomhedsordningen og bruger tit software til at holde styr på tallene.

Ja, desværre

Men vi er da trods alt nogen, som kan både beregne og opstille de korrekte beløb alene med en regnemaskine og en blyant

Tonny

Udlejning af lejlighed

Leocat — Fri, 14 Jun 2013 12:56:47 GMT

Hej aminoer,

Er der nogen herinde som har erfaring med udlejning af lejlighed via selskab. Jeg synes det er meget bøvlet at køre udlejning via virksomhedsordningen/kapitalafkastordningen med hæverækkefølge, opsparet overskud, kapitalafkast, indskudskonto, rentekorrektion etc. Selv mange revisorer har svært ved virksomhedsordningen og bruger tit software til at holde styr på tallene.

Hvis man kan lave et regnskab og selv kan bogføre, må det alt andet lige være nemmere at køre det via f.eks. et ApS. Derfor forstår jeg ikke hvorfor ikke flere kører udlejning af lejlighed i selskabsform.