Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Tonny Skov Pedersen — Sat, 23 Feb 2013 17:14:26 GMT

Cookie:

Måske man også skal ha noget med i tanken omkring handel. Er der ikke forskel på en evt. gevinst ved salg når man selv ejer, og hvis boligen er ejet af et selskab og bliver solgt, eller vil det, at man lejer den ud til sig selv, betyde noget i den forbindelse?

En lav vurdering - måske fremprovokeret af ønske om ikke at betale for meget i leje, kan den blive et problem, hvis man i fremtiden sælger ejendommen med pæn gevinst?

vh

Pointen er netop, at beskatningsgrundlaget er med udgangspunkt i minimum den offentlige ejendomsværdi, dog handelsværdien, hvis denne er højere.

Fast ejendom vil altid skulle beskattes jvf. Ejendomsavancebeskatningslovens bestemmelser, når ejendommen ikke ejes privat til egen beboelse.

Avance ved salg af fast ejendom er generelt skattepligtig. For private findes der undtagelsen i form af "parcelhusreglen".

Tonny

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Cookie - John Hannover — Sat, 23 Feb 2013 11:49:13 GMT

Måske man også skal ha noget med i tanken omkring handel. Er der ikke forskel på en evt. gevinst ved salg når man selv ejer, og hvis boligen er ejet af et selskab og bliver solgt, eller vil det, at man lejer den ud til sig selv, betyde noget i den forbindelse?

En lav vurdering - måske fremprovokeret af ønske om ikke at betale for meget i leje, kan den blive et problem, hvis man i fremtiden sælger ejendommen med pæn gevinst?

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Tonny Skov Pedersen — Sat, 23 Feb 2013 09:12:57 GMT

Allan Daasbjerg:

Tonny Skov Pedersen:
fri direktørbolig

hvad hvis man lejer ud til anden side?

Så er der tale om almindelig udlejning og er omfattet af disse bestemmelser.

Tonny

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Tonny Skov Pedersen — Sat, 23 Feb 2013 09:05:05 GMT

David Brodin Larsen:

Tonny Skov Pedersen:
som får fri direktørbolig

Men hvad hvis han lejer boligen ?

Jeg kunne forøvrigt ikke få linket til at virke,,

Vi prøver en gang til med linket

https://www.skat.dk/skat.aspx?oId=69333&vId=0&search=fri%A4bolig

Det fremgår af dette link, at en eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Tonny

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Allan Daasbjerg — Sat, 23 Feb 2013 09:04:57 GMT

Tonny Skov Pedersen:
fri direktørbolig

hvad hvis man lejer ud til anden side?

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

David Brodin Larsen — Sat, 23 Feb 2013 08:58:51 GMT

Tonny Skov Pedersen:
som får fri direktørbolig

Men hvad hvis han lejer boligen ?

Jeg kunne forøvrigt ikke få linket til at virke,,

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Tonny Skov Pedersen — Fri, 22 Feb 2013 15:44:55 GMT

Cookie:

er der ikke noget med nye regler, som gør det skidt at lade firmaet eje og leje ud til en selv - Kan huske helt galt, men synes at huske lidt om folk der har advaret mod det?

Helt korrekt

Som kapitalejer (hovedaktionær eller bestemmende indflydelse), så skal kapitalejeren som får fri direktørbolig beskattes med 8% af den offentlige ejendomsværdi, dog handelsværdien hvis denne er højere. Stiger ydermere med 3%, hvis værdien overstiger ca. kr. 3.100.000. Hvis selskabet yderligere afholder omkostninger, som normalt er private (forbrugsafgifter), så vil de skulle beskattes ved siden af.

Beskatningen indgår i personlig indkomst, således der skal betales AM-bidrag på 8 % samt i mange tilfælde tillige topskat.

Tonny

Rettelse:

Hermed et link til SKAT's vejledning

Det er således 6% af kr. 3.040.000 og 3% derudover

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=69333&vId=0&search=fri%A4bolig

Tonny

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Cookie - John Hannover — Fri, 22 Feb 2013 15:04:39 GMT

er der ikke noget med nye regler, som gør det skidt at lade firmaet eje og leje ud til en selv - Kan huske helt galt, men synes at huske lidt om folk der har advaret mod det?

Svar: Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

David Brodin Larsen — Fri, 22 Feb 2013 15:02:13 GMT

Som udgangspunkt ja. Men udlejningen skal ske på markedsmæssige vilkår

(og så er der forøvrigt ikke noget der heder en hovedaktionær i et smba)

Kan et selskab (SMBA) Købe min Villa?

Jonas Pedersen — Fri, 22 Feb 2013 12:50:43 GMT

Jeg overvejer lidt at lade mit selskab (SMBA) hvor jeg er hovedaktionær, købe min villa til markedspris, og derefter leje den ud til mig.

Er dette tilladt?

Er der nogen der kan pege i den rigtige retning, hvor jeg kan læse lidt om hvad man må og ikke må, i denne forbindelse.

Eventuelle gode råd modtages også meget gerne.

Mvh

Jonas