Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Jurarådgiver Ulrik Guldbæk — Sat, 10 Nov 2012 10:45:58 GMT

Dan Supplies:

Hej Aminoer !

Jeg håber at der er nogle herinde der kan hjælpe mig med svar på en forbandede situation jeg er havnet i.

Sagen er den at jeg har lavet en aftale med en udlejer om at leje hans lokaler fra d.15-11-12, vi har aftalt pris og indskud jeg har fået en udfyldt kontakt ( dog uden underskrift , skulle have været underskrevet her til aften) samt en nøgle udleveret så jeg kunne begynde at lave lokalerne i stand.

Her kommer vi til problemet.

Her til aften får jeg at vide at den ejendomsmægler som skulle leje lokalerne ud for ejeren har fundet en lejer og derfor kan jeg ikke flytte ind selv om jeg har en hel klar aftale med udlejer om lokalerne.

Kan ejer godt løbe fra en mundlig aftale (og mere eller mindre færdig kontrakt)?

Ejer har tilbudt en økonomisk kompensation hvis jeg finder andre lokaler men jeg har gjort en masse af at fortælle om vores nye adresse både i vores forretning samt på messer.

Jeg føler at vi vil komme til at fremstå meget uprof. hvis vi alligevel ikke er der hvor vi har reklameret at være og er bange for at det påvirker vores forretning.

Ejer siger at han skal betale kommision til mægler selvom at det ikke er mægler der har lavet aftalen med mig og derfor bliver det en dårlig forretning for ham

Hvad mener i om sagen, hvad ville i gøre hvis i var i mit sted??

Mvh. Michael

Mundtlige aftaler er lige så bindende som skriftlige, men yderst vanskelige at bevise.

Det er altid en god idé, at følge op på vigtige mundtlige og telefoniske aftaler med noget skriftligt, fx en mail eller et brev.

Hvis udlejer udlejer det samme lejemål to gange, vinder første lejer ret til lejemålet, og de efterfølgende lejere får "kun" et erstatningskrav.

Hvis lejeaftalen med dig er indgået før lejeaftalen med den anden lejer, og det kan bevises, og den anden lejer alligevel flytter ind, vil du kunne bede fogedretten om at sætte den anden lejer ud og give dig rådigheden over lejemålet.

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Dan Supplies — Sat, 10 Nov 2012 08:22:41 GMT

Ravn:

Lokalerne har stået tomme i ca. 2 år og der var ingen aktivitet i dem og med en aftale på plads med begge ejere af lokalerne som vi alle var glade for følte jeg at der ikke var nogen ko på isen, MEN jeg skal love at jeg har fået en lærestreg af de store og det sker aldrig mere..

Jacob:

Nej, så langt er vi ikke nået endnu så det er kun mundtligt endnu. Men vil du ikke mene at han godt ved at den er gal, hvorfor skulle han ellers tilbyde mig sådan en?

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Anonymous — Sat, 10 Nov 2012 07:09:51 GMT

Har udlejeren tilbudt dig kompensation mundtligt eller på en mail ?

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Ravn — Fri, 09 Nov 2012 22:02:27 GMT

Dan Supplies:

Jeg føler at vi vil komme til at fremstå meget uprof. hvis vi alligevel ikke er der hvor vi har reklameret at være og er bange for at det påvirker vores forretning.

Tjahh uprofessionel er da vist det rette ord!

Hvordan kan du finde på at reklamere for et adresse som du ikke har lejekontrakt på ?

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

zmalik — Fri, 09 Nov 2012 20:43:17 GMT

Nu står du allerede i en lidt vanskelig situation. Jeg vil gøre dette her i din situation, skriv en mail til vedkommende hvor du skriver:

”Tak for fremvisningen af lokalerne, hvor vi blandt andet aftalte, at jeg fremover kan leje lokalerne fra d. 1.12.2012 . Er du rar at bekræfte aftalen? På forhånd tak. vh XX”. Man skal selvfølgelig huske at gemme bekræftelsen. Jeg har nogle supplerende spørgsmål, kan vi mødes i morgen.

Dette vil give dig en mulighed for at få en bekræftelse. I følge aftaleloven er aftalen bindende når han bekræfter overfor dig.

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Dan Supplies — Fri, 09 Nov 2012 20:39:11 GMT

Jo, min kone var der også da vi lavede aftalen men i kontrakten har udlejer selv udfyldt pris / indskud og opsigelse. De ting må da være lidt værd som bevis?

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

zmalik — Fri, 09 Nov 2012 20:34:34 GMT

Såvel mundtlige som skriftlige aftaler er gyldige og forpligtende. Men du kommer sjældent ret langt, hvis du kun har en mundtlig aftale at henvise til, for det er dig, der skal kunne bevise, hvad der blev aftalt. Og det kan du sædvanligvis ikke, hvis den anden part nægter at have indgået en aftale med dig.

Har du nogen vidner på at du lavede den mundtlige aftale?

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Dan Supplies — Fri, 09 Nov 2012 20:27:39 GMT

Du har ret må hellere afvente lidt og se hvad der sker.

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Provins — Fri, 09 Nov 2012 20:26:09 GMT

Jeg tro det bare er op af bakke, og jeg ville finde en anden og leje mig ind ved. For næste gang der er noget kan du så stole på vedkommende,nej det tro jeg ikke

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Cookie - John Hannover — Fri, 09 Nov 2012 20:23:04 GMT

Ja hvis ikke du kommer en løsning nærmere selv - så er de en advokat der skal på desværre - man kan godt give nøgler og kontraktforslag, uden man som udlejer er bundet - men der er mere i sagen - så uden løsning - ja - advokat på

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Dan Supplies — Fri, 09 Nov 2012 20:19:41 GMT

Hej !

Jeg har fået udleveret en kontrakt + en nøgle fra udlejer som han har udfyldt med dato og det hele men ikke lige en underskrift:-( måske skulle jeg spørge en advokat om hvordan jeg står.

Svar: Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Cookie - John Hannover — Fri, 09 Nov 2012 20:12:18 GMT

Mundtlige aftaler er lige så gode som skriftlige, men pokkers svære at bevise. Kort sagt, er det et bevis spørgsmål - indicier at udlejer nu vil hjælpe osv - men kan du ikke bevise du havde lejemålet, ja så er det som med andre kontrakter - lejemål eller salg - den er først hjemme når aftalen er på skrift og - populært sagt - katten er i sækken og den er snøret til. At du har startet omkostninger - som om sækken var lukket - vil ikke påvirke sagen desværre.

Du kan kontakte en advokat og se hvad han mener, men jeg synes det lyder som op ad bakke hvis du intet har på kontrakt og underskrevet

Spørgsmål vedrørende lejekontrakt.

Dan Supplies — Fri, 09 Nov 2012 20:03:56 GMT

Hej Aminoer !

Jeg håber at der er nogle herinde der kan hjælpe mig med svar på en forbandede situation jeg er havnet i.

Sagen er den at jeg har lavet en aftale med en udlejer om at leje hans lokaler fra d.15-11-12, vi har aftalt pris og indskud jeg har fået en udfyldt kontakt ( dog uden underskrift , skulle have været underskrevet her til aften) samt en nøgle udleveret så jeg kunne begynde at lave lokalerne i stand.

Her kommer vi til problemet.

Her til aften får jeg at vide at den ejendomsmægler som skulle leje lokalerne ud for ejeren har fundet en lejer og derfor kan jeg ikke flytte ind selv om jeg har en hel klar aftale med udlejer om lokalerne.

Kan ejer godt løbe fra en mundlig aftale (og mere eller mindre færdig kontrakt)?

Ejer har tilbudt en økonomisk kompensation hvis jeg finder andre lokaler men jeg har gjort en masse af at fortælle om vores nye adresse både i vores forretning samt på messer.

Jeg føler at vi vil komme til at fremstå meget uprof. hvis vi alligevel ikke er der hvor vi har reklameret at være og er bange for at det påvirker vores forretning.

Ejer siger at han skal betale kommision til mægler selvom at det ikke er mægler der har lavet aftalen med mig og derfor bliver det en dårlig forretning for ham

Hvad mener i om sagen, hvad ville i gøre hvis i var i mit sted??

Mvh. Michael