Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Advokat hjælp

juristen — Mon, 22 Oct 2012 18:03:17 GMT

Det er umådeligt svært at give et klart svar på dit spørgsmål, for det afhænger af rigtig mange ting.

Som advokat Rue også skriver, giver det ikke meget mening at føre sag mod lejer, hvis der ikke er udsigt til, at man kan få penge fra lejer, men på den anden side kan det jo være, alener på et senere tidspunkt fik penge, biltelefon fast ejendom, som man kunne nyde godt af.

Dernæst må man jo også se på hvor mange penge det drejer sig om, når man skal vurdere om man vil forfølge kravet - dette bliver endnu mere relevant, hvis man skal have advokatbistand til at føre sagen.

For så vidt angår de lejeretlige problemstillinger er det svært at vurdere dem på baggrund af de få oplysninger, som du har givet, men jeg kan da komme med nogle generelle bemærkninger.

Hvis man bruger en uautoriseret lejekontraktsblanket (eller retter i en typeformular A) så fremgår det af lejeloven, at bestemmelser, der giver lejen mindre rettigheder eller større forpligtelser end der fremgår af lejeloven, er ugyldige. Er det for eksempel aftalt, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, bortfaldet dette vilkår og lovens udgangspunkt finder anvendelse, og udlejer har vedligeholdelsesforpligtelsen.

Du nævner også strøm. Hvis udlejer leverer el til andet end opvarmning, må forbruget ikke opkræves lejeren ud over lejen. Der må altså ikke kræves acontobetaling for el. Hvis dette er opkrævet, er lejer helt berettiget til at kræve betalingerne tilbage.

Hvad angår istandsættelse af lejemålet er udlejer berettiget til at få sine udgifter til istandsættelse som følge lejers misligholdelse af lejemålet dækket. Dette kræver jo så at 14-dagesfristen er overholdt.

Svar: Advokat hjælp

Anonymous — Sat, 20 Oct 2012 11:44:35 GMT

Hej Olina

Det er for mig at se afgørende om han i sidste ende ( fogedretten) kan regne med at få sit tilgodehavende,

men ellers er det en temperamentsspørgsmål og en sag om hvor vigtigt man synes det er at agere, når ens retfærdighedssans er krænket.

Svar: Advokat hjælp

Olina — Fri, 19 Oct 2012 16:00:42 GMT

Det ved jeg ikke.

Syntes du han skal betale lejer eller prøve at køre en sag mod ham og gøre krav på hans uanset hvad LLO så vælger at gøre ?

Svar: Advokat hjælp

Anonymous — Fri, 19 Oct 2012 06:53:55 GMT

Det er surt show og lejeloven er blevet en ondartet parodi på lovgivning, men der allerførste

spørgsmål er om lejeren overhovedet har penge til at betale.

Advokat hjælp

Olina — Thu, 18 Oct 2012 16:26:49 GMT

Hej alle

Har et spørgsmål som jeg håber en fagmand kan hjælpe med ?

Har en bekendt som udlejer nogen ejendomme, han har haft en lejer i 2 år de har ikke vil betale for deres forbrug og de er nu røget ud, men, de har meldt ham til LLO som nu har stillet et krav til ham på 37.000 pga at han har ændret i lejekontrakten så det ikke er en standard, den er så ugyldig og derfor kan de åbenbart slippe for at betale for deres forbrug en smadret have og en masse ødelagt inventar.

Grunden til jeg skriver er ikke gratis advokatbistand men et råd om han skal køre en sag mod ham og gøre krav på betaling af deres forbrug samt det de har ødelagt for han er lidt opgivende og vil bare betale for at få fred, men kan det virkelig være rigtig at man kan ødelægge en anden mands hjem bruge vand og strøm og bare skride og så med en fed check i hånden ?

Det kan godt være kontrakten ikke lige passer LLO men han har jo stadig skrevet under, så vil det ikke gælde i en retsag?

Har ikke brug for bagkloge hoveder som alligevel ikke ved noget, men et ordenligt råd om jeg skal råde ham til at køre sagen ?

På forhånd tak og go aften.