Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Thomas — Wed, 26 Sep 2012 15:33:57 GMT

det er angivet i samejekontrakten hvilken del der tilhører hvem.

men ja hvis lånet ikke kan betales skal hele hytten sælges.... Kommer ikke til at ske ;)

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Nbork — Tue, 18 Sep 2012 11:57:27 GMT

Lige en rettelse - kan se at lånet er med solidarisk hæftelse.

Samejekontrakt er rigtig godt - og der kan i naturligvis aftale hvem der har råderet over hvilken del af lejligheden, men hvis lånet ikke betales og går på tvang er det HELE lejligheden der sælges og ikke kun halvdelsen - og det vil gælde uanset om lånet var delt i to med individuel hæftelse - med den undtagelse at lejligheden er lyst med ideelle anparter.

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Nbork — Tue, 18 Sep 2012 11:51:22 GMT

Hej Thomas

Blot nysgerrig - hvilken halvdel af lejligheden er din ? er det tinglyst at du ejer stue og bad eller er det ikke defineret. Og er lånet med solidarisk hæftelse eller individuel ?

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Petey — Tue, 18 Sep 2012 11:46:59 GMT

Tak for svar. Jeg må ned i banken og foreligge dem ideen.

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Petey — Tue, 18 Sep 2012 11:45:38 GMT

Hmm det samlede kurstab bliver vel det samme hvad enten vi hver låner 1 mio eller hvis jeg selv lånte 2 mio selv. Jeg mener kurstabet på 1 mio kr er vel det halve af hvad det ville være på 2 mio. kr. eller er der noget jeg har misforstået?

Det er korrekt at min kammerat bliver skattepligtig af huslejen og der kan også fremkomme en skattebetaling når den skal sælges på et tidspunkt.

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Thomas — Mon, 17 Sep 2012 18:31:29 GMT

ja vi har et fælles lån som vi begge hæfter solidarisk for... dvs hvis han fucker up og ikke kan betale sin del af renter og afdrag... så skal jeg betale dem.... men vi har begge to styr på vores liv så det er ok....

samejekontrakt indeholder juridiske formaliteter om, hvad man gør hvis den ene vil sælge, eller hvis den ene vil udleje, hvem skal gi lov til hvad, hvem har hvilken del af lejligheden, hvem skal betale hvad osv osv osv osv osv.

optag et lån sammen så skal i ikke betale 2x gebyrer som CEF siger... tværtimod deles i om gebyret = 50% sparet... snedigt...

hvis dine forældre kan kautionere med et par 100k kan du sagtens låne 2 mil alene, eller i kan låne sammen...

men nu ikke mere snak. tag noget handling. gå ned til banken og fortæl dem din plan. så finder i en løsning sammen.... det skal nok ku lade sig gøre... skriv hvis du får flere spørgsmål

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Cef — Mon, 17 Sep 2012 15:20:43 GMT

Som jeg forstår dig, vil du låne kr 1mio og din kammerat ligeså, til indskud i lejlighed alene DU bor i.
Ved denne model hæfter og betaler du kun dit eget lån på kr 1 mio. I bør dog have en samejet aftale i tilfælde af uvenskab eller splid kommer imellem jer.
Jeg skal ikke kunne sige om bankerne vil gå med til sådan et setup, da det jo kan give problemer hvis en af jeg går konkurs eller lign. Da bankerne normalt smider sådan en lejlighed på tvangsauktion.
I skal derudover også tænke over provenuet i får ud. I vil skulle betale 2x gebyrer, tinglysning og rammes evt af 2x kurstab, så i kommer næppe til at stå med mere end 1,8 med mindre i holder godt øje med kurser og evt laver kurs tricket, hvor man kan opnå lån til kurs 100 og lidt over, hvis man er heldig.
Herudover skal i også tænke på, at din kammerat vil skulle kigge nærmere på beskatning af den indtægt han får fra dig og evt. Han bliver nok skattepligtig af sin andel ved et salg, med mindre i kan bo sammen en periode og godtgøre over for skat, at hans andel ikke har været anskaffet som led heri (hvilket nok vil være svært i og med du reelt ser har boet til leje hos hans andel).

Det var lige et par af de problemstillinger jeg ser som i nok bør overveje nøje :)
Mvh. Christian

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Petey — Mon, 17 Sep 2012 11:39:18 GMT

Hej Thomas,

Interessant,

I mit tilfælde er det meningen at det kun er mig der skal bo i lejligheden, min kammerat skal således ikke bo der. Jeg vil derfor skulle betale halvdelen af markedslejen til ham, som jeg ser det.

Som jeg læser dit indlæg bor både du og din kammerat i jeres lejlghed.

Hæfter i så for hinandens lån eller hvordan hænger det sammen? og hvad står der i denne samejekontrakt?

Som jeg skrev i tidligere post er jeg blevet vurderet til at kan låne 1.6 mio. Jeg vil dog gerne bo i noget lidt bedre og fik sammen med en kammerat den idé at købe en lejlighed sammen til ca 2. mio kr. hvor vi så lånte 1 mio hver og hvor det kun er mig der skal bo. Jeg er dog nu kommet i tvivl om banken/kreditinstituttet vil lade mig optage dette lån på 1 mio. kr. hvis det indebærer at jeg i princippet hæfter for min kammerats gæld dvs. 2 mio ialt?

Da ovenstående kun er løse planer indtil videre, har jeg ikke forhørt mig i banken da jeg ville høre om der kunne findes svar her på forummet først.

Har du erfaringer med hvad en kaution fra eksempelvis mine forældre på 0.5 mio. vil betyde for et evt højere lånebeløb.

pft

Peter

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Thomas — Fri, 14 Sep 2012 20:05:21 GMT

Hej Petey

Jeg har for et par måneder siden foretaget det, jeg tror du taler om.

Har købt en lejlighed med min bedste ven. Vi har købt den 50% hver, og deles om et fælles lån 50% hver.

Forstår ikke hvad du mener med, at du vil leje den af dig selv? Du behøver ikke leje den af dig selv, du kan bare bo der som ejer... Vi har en samejekontrakt, og vi har budgetteret for vores samlede månedlige udgifter til lejligheden (lån, ejerforening, aconto osv) og vi betaler halvdelen hver til vores fælleskonto for lejligheden.

Spørg løs, jeg har styr på det hele:)

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Petey — Thu, 13 Sep 2012 12:35:40 GMT

Hmm.

Mange tak for svar. Jeg har bare lidt svær ved at forstå at jeg er den eneste der har denne idé, med at sidde til leje i sin egen lejlighed. Men det må jo skyldes at man ikke kan låne mere bare fordi man er to uafhængige parter fordi man skal hæfte for hinandens gæld. Men det må nok også bero på en vurdering af den konkrete situation og det er måske et overordnet emne, der er svært at give et konkret svar på.

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Nbork — Wed, 12 Sep 2012 13:01:50 GMT

Petey:
Vil den solidariske hæftelse betyde, at selvom jeg kun låner 1 mio., hæfter jeg også for min kammerats 1 mio? altså i alt 2 mio.?

Det er helt rigtigt forstået.

En lille historie fra det "virkelige liv" som måske kan sætte ideen i perspektiv - Mand og kæreste (de er ikke gift) køber et hus i fællesskab, optager fælles lån m.v. og lever lykkeligt noget tid - noget går galt og konen flytter....... Nu vil hun gerne have halvdelen af husets værdi med, men manden vil ikke sælge, og hun kan ikke tvinge ham til at skrive under på en salgsaftale. Han vil iøvrigt heller ikke betale terminen, så kreditforeningen går til konen og beder hende betale. Da de hæfter solidarisk og for at undgå tvang betaler hun, men mener så at hun har ret til at bruge halvdelen af huset. Hun lejer derfor halvdelen til en veninde (naturligvis en rædselsfuld veninde), men manden vil ikke lade veninden flytte ind - hun beder fogden om hjælp til at få veninden sat ind i lejemålet, men fogden kan ikke hjælpe, for hvilken halvdel er det hun skal bebo ?

Se, så galt kan det gå.... :-) så moralen er at man ikke køber noget sammen med nogen mednmindre man er gift eller har en samejekontrakt, og det er ikke altid nok, for man hæfter alligevel for den samlede gæld, men kan så komme af med huset.

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Petey — Wed, 12 Sep 2012 11:56:33 GMT

Hej Nbork,

Som sagt så lavede jeg denne tråd da jeg ønskede at belyse muligheden for at at købe en lejlighed med en kammerat 50/50 hvor jeg så i princippet skal sidde til leje i "min egen" lejlighed.

Jeg kunne i princippet godt få et lån fra min kammerat, men ideen var at lave dette som et lille investeringsprojekt hvor vi så begge villle få 50% af en stigning i markedsværdien om eksemplevis 10 år når vi vil sælge den igen.

Men for at forstå dig korrekt mener du ikke det er muligt at låne 50% hver til en lejlighed hos et Realkredit institut? Vil den solidariske hæftelse betyde, at selvom jeg kun låner 1 mio., hæfter jeg også for min kammerats 1 mio? altså i alt 2 mio.? hvilket er mere end de 1.6 jeg er godkendt til.

Måske jeg skulle tale med banken om dette, men det er jo altid godt at have gjort sit hjemmearbejde og være velforberedt i sådanne situationer.

pft

Peter

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Nbork — Mon, 10 Sep 2012 20:32:12 GMT

Jeg kan ikke helt få det til at stemme. Du vil købe en lejlighed sammen med en kammerat - låne halvdelen hver. Altså må du være ejer og ikke lejer. Realkreditlån har solidarisk hæftelse og ejerboliger er ikke opdelt i idelle anparter så du kan ikke dele og sige dit og mit for hverken bolig eller lån. Jeg har svært ved at se hvordan en lejekontrakt skal se ud for udlejer vil jo til dels være dig selv. Din ven får naturligvis halvdelen af rentefradraget på lånet.... Men da det ikke er en ideel anpart kan det ikke præciseres hvilken del han ejer og dermed udlejer. Er det ikke et lån fra din kammerat du har brug for evt med pant i lejligheden ?

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

Petey — Fri, 07 Sep 2012 11:10:18 GMT

Ja jeg mener selvfølgelig selvfølgelig stigning i markedsværdien, min fejl.

Mat tak for svar, det vil jeg arbejde lidt vidre med.

mvh

Peter

Svar: Købe lejlighed sammen med en kammerat - jeg skal sidde til leje

boomle — Thu, 06 Sep 2012 20:35:04 GMT

Når du skriver "en eventuel huslejestigning", mener du vel at markedsværdien på lejligheden stiger?

Rent skattemæssigt skal din kammerat beskattes af hans huslejeindtægter, altså de 3.000 kr. pr. måned, men afhængig af hvilken måde han vælger at blive beskattet på (bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag), skal han ikke betale skat af så meget.

Jeg kan ikke se hvordan du skulle blive skattepligtig i denne sammenhæng, men er ikke noget jeg er 100% sikker på.

Du skal i øvrigt være opmærksom på hvordan i kommer til at hæfte for lånene, da nogle banker kræver solidarisk hæftelse, og du derfor vil kunne komme til at betale af på din kammerats lån, såfremt han misligeholder det.

Men såfremt det er muligt i banken at låne hele beløbet selv, vil dette klart være at foretrække.