Jura, kontrakter, lovgivning, ophavsret m.m.

Svar: Depositum på erhvervsleje

gbot — Fri, 18 Nov 2016 09:15:38 GMT

Hej.

Har fulgt lidt med i denne tråd da jeg står i en situation hvor jeg ejer en ejendom (selskab) og driver en virksomhed (privat ejet). Min privat ejede virksomhed lejer ejendommen som mit selskab ejer.

Jeg ønsker fra min private firmas side at indbetale et så stort depositum som muligt, samt husleje, for at øge beholdningen i "ejendomsselskabet".

Er der nogle som kender lidt til reglerne hvad dette angår? Max 6 måneders depositum og en realistisk husleje i forhold til markedet? Eller kan jeg selv bestemme i og med jeg selv ejer begge virksomheder?

På forhånd tak.

Svar: Depositum på erhvervsleje

daniel@flexregnskab.dk — Tue, 31 Jul 2012 15:21:06 GMT

nedendfor kopi af lejelovens §6,

§ 6. Lejerens rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum eller lignende, når disse beløb tilsammen ikke overstiger et halvt års leje.
Stk. 2. Ved lejeforholdets ophør skal lejerens krav efter stk. 1 dog være gjort gældende ved sagsanlæg inden 1 år fra ophørstidspunktet, såfremt det skal kunne gøres gældende mod en anden ejer end den, som ejede ejendommen, da kravet forfaldt. Endvidere skal bekræftet genpart af stævningen tinglyses uden ugrundet ophold, jf. tinglysningslovens § 12, stk. 4.

Som jeg læser det sikre §6 dig mod andre kreditorer. Men dem der har et tinglyst pantbrev får deres penge først (de priviligerede kreditorer). Hvis der er tale om et konkursbo er spørgsmålet om salgssummen vil overstige deres tilgodehavende. Det største aktiv vil i en ejendomsvirksomhed være ejendommen.

Desunden bliver det ikke oplyst hvem udlejer er, måske er udlejer slet ikke ejer af ejendommen.

Svar: Depositum på erhvervsleje

Richard — Tue, 31 Jul 2012 11:08:23 GMT

Selvfølgelig skal du presse udlejeren!

Det er et presset marked og du kan være heldig at få en trappeaftale..

altså f.eks. 3 måneder gratis, 3 måneder halv pris og resterende til aftalt beløb..

Det kører de med rigtig mange steder + dit indskud kan ligge som bankgaranti..

Nu ved jeg ikke hvor længe det har stået til leje, men det da helt sikkert et forsøg værd!

Svar: Depositum på erhvervsleje

nembankbox — Tue, 31 Jul 2012 10:48:34 GMT

Fandt dette link:
http://www.retssal.dk/?page=emne&id=885&indexid=62

mere end 6 mdr. så skal det tinglyses.

Svar: Depositum på erhvervsleje

MasterAaen — Tue, 31 Jul 2012 10:27:20 GMT

@Daniel

Svar: Depositum på erhvervsleje

MasterAaen — Tue, 31 Jul 2012 10:26:28 GMT

Aj, det er altså ikke korrekt. Jf. Erhvervslejelovens § 6. Kun hvis depositum er meget højt (mere end 6 mdr.), behøver hun gøre sig tanker om det....

Svar: Depositum på erhvervsleje

Tonny Skov Pedersen — Mon, 30 Jul 2012 22:53:58 GMT

Hej

Der er også den mulighed med depositum, at dette indføres i lejekontrakten således der kan stilles bankgaranti for depositaet.

Hvis banken ikke kan dette, så kan der deponeres kontant i banken, hvorefter garantien kan stilles, så er du ude af alle spekulationer omkring udlejers økonomi m.v.

Bare lige en lille "strøtanke" her ud på natten.

Tonny

Svar: Depositum på erhvervsleje

daniel@flexregnskab.dk — Mon, 30 Jul 2012 22:26:35 GMT

ikke ved erhvervslejemål, du indgår i konkursboet som en simpel kreditor. Det betyder at du bliver betalt hvis boet har penge tilbage, efter at de priviligerede kreditorer er betalt. Typisk får man ingen ting eller en mindre procent del.

Svar: Depositum på erhvervsleje

MasterAaen — Mon, 30 Jul 2012 22:16:20 GMT

Nej man mister altså ikke sit depositum. Den der erhverver ejendommen, fx på tvangsauktion, overtager forpligtelserne overfor lejerne, herunder også den skyldige saldo på depositum...

Svar: Depositum på erhvervsleje

daniel@flexregnskab.dk — Mon, 30 Jul 2012 21:51:53 GMT

Hej,

Overvej at kontrollere hvem udlejer er. Hvis udlejer går konkurs mister du sandsynligvis dit indskud. Hvis udlejer er et selskab kan du kontrollere deres regnskab via proff.dk.

Svar: Depositum på erhvervsleje

MasterAaen — Mon, 30 Jul 2012 21:29:28 GMT

Det passer med 6 måneders depositum, hvis der er et acontoforbrug på 1000 inkluderet i de 9063 kr.

Det er frit at aftale størrelsen på depositum -så det er op til dig at forhandle det ned :-)

Svar: Depositum på erhvervsleje

nembankbox — Mon, 30 Jul 2012 21:16:45 GMT

9063 kr. inkl. moms = 7250,40 kr. eksl. moms

5 x 7250,40 kr = 36252 kr. eksl. moms, så hvordan får du 37.500 kr?

Så hun har helt ret, han tager for meget i depositum, hvis erhvervslejemål har max. ligesom privatlejemål, så er max. 6 måneder: 43502,40 kr.

Men lejer tager = 37500+7250,40 = 1248 kr. for meget.

Svar: Depositum på erhvervsleje

Trine Rosholm — Tue, 10 Jul 2012 13:01:17 GMT

Tak for alle svarene... det har stået tomt længe, så vi prøver at presse ham lidt;)

Svar: Depositum på erhvervsleje

MortenRams — Mon, 09 Jul 2012 20:00:19 GMT

Rettelse: 37.500 svarer ikke nøjagtig, men kun ca til 5 mdr husleje :-)

Svar: Depositum på erhvervsleje

MortenRams — Mon, 09 Jul 2012 19:57:06 GMT

37.500 svarer nøjagtig til 5 måneders leje ex moms i depositum og det er naturligvis lovligt og ganske normalt inden for 3 til 6 måneders leje. Prøv at pres både leje ned og pres depositum til 3 måneder. Hvis det er for dyrt i dit budget så giv dem et tilbud på f.eks 6.000 plus moms i leje og 3 måneders depositum og ellers lad dem beholde det. Budget overskridelse fra dag et er et skidt udgangpunkt for en sund forretning. Held og lykke