Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Wed, 28 Mar 2012 06:49:23 GMT

@ Lars, Tak for svaret!

/Henrik

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Wed, 28 Mar 2012 06:23:19 GMT

Henrik Koudahl:

Havde blot en erindring om at værelser/lokaler, der lejes ud i kortere tid end en måned var omhandlet i 13, stk. 8.

Fuldstændig korrekt - men undtagelsen fra undtagelsen retter sig mod værelser, der anvendes til "midlertidigt ophold", se Juridisk Vejl, D.A.5.8.9:

Afgrænsningen mellem momsfri udlejning af fast ejendom og momspligtig korttidsudlejning af værelser skal sikre, at udlejning af værelser mv. til personer, der tager midlertidigt ophold uden at skifte bopæl, fx til ophold under ferie mv., bliver momspligtig.

Andre lokaler (mødelokaler og lign.) er ikke omfattet af månedsreglen - forudsat der ikke sker servering.

Vh
Lars

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Tue, 27 Mar 2012 20:30:25 GMT

Lars Gosvig:
Det handler ikke om længden på lejemålet,

Tak Lars.

Havde blot en erindring om at værelser/lokaler, der lejes ud i kortere tid end en måned var omhandlet i 13, stk. 8.

/Henrik

Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Tue, 27 Mar 2012 20:16:12 GMT

Det handler ikke om længden på lejemålet, men om at lejer har en eksklusiv råderet over det lejede mens det lejes.

Deles lokalet med andre lejere er der tale om "salg af adgang til lokaler" og det er altid momspligtigt.

Vh
Lars

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Tue, 27 Mar 2012 15:48:00 GMT

Peter - Revisor:
momsregistrering indenfor ejendomsudlejning er frivilligt.

@ Peter, Er der ikke nogle regler om at der ved "korttidsleje" af lokaler er tale om momspligt?

/Henrik

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Tinne — Tue, 27 Mar 2012 14:21:35 GMT

Ok. Jeg tror jeg forstår. I hvert fald nok til, at jeg kan se at der skal en anden end mig til at regne ud om der skal moms på eller ej, da det nok ikke er rimeligt at bruge jeres tid herinde, på det.

Tak for svarene. Jeg vil lige sidde og reflektere. :-)

Håber I får en dejlig dag fortsat!

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Tue, 27 Mar 2012 13:19:47 GMT

Yes..Martin har 100% ret.

MvH

Peter

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Tue, 27 Mar 2012 13:15:27 GMT

Det er jeg med på, men da der beskrives en virksomhed hvor "de fleste af" lejerne ikke er momsregistrerede, lyder det som om man ikke umiddelbart kan opdele lejerne. I teorien ville man således skulle have et rum kun for momsregistrerede lejere og et rum kun til ikke-momsregistrerede. Det lyder af mere administration end hvad godt er.

På baggrund af ovenstående forslog jeg da en generel fordelingsnøgle for hele butikken.

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Martin Lysfelt — Tue, 27 Mar 2012 13:04:01 GMT

Rudolf Hanberg:

Lad os antage at din mompligtige omsætning udgør 85 % af din omsætning. Herved har du kun fradrag for 85% af den indgående moms.

Der er fuldt momsfradrag på indkøb, som foretages vedr. det momspligtige salg.

Derimod er der intet momsfradrag, for køb vedr. det momsfrie salg.

Det er kun, hvis der er aktiver eller forbrugsvarer, som skal anvendes i forbindelse med både det momspligtige og det momsfrie salg. Kun i dette tilfælde skal man lave fordelingsnøgle.

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Tinne — Tue, 27 Mar 2012 13:02:42 GMT

Ok. Jeg forstår. der skal et større regnestykke til, for at jeg kan regne ud hvad der bedst kan betale sig. Og lidt gætteri.

Det er en temmelig stor post, hvis lejerne ikke er momsregistreret. I hvert fald i forhold til deres indtjening. Men jeg er nystartet og skal gerne trække moms fra de fleste af mine etableringsomkostninger. Det har vel en indflydelse på det, ikke?

:-)

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Tinne — Tue, 27 Mar 2012 12:56:02 GMT

Ja, det er en jungle. Man skulle da også bare været gået revisorvejen!

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Tinne — Tue, 27 Mar 2012 12:54:03 GMT

Jeg ejer selv andelen, så nej, jeg går ud fra at jeg ikke betaler moms. Det gør andelsforeningen vel heller ikke.

Du må gerne kontakte mig på visdomskilden@gmail.com, hvis du ønsker at uddybe. Jeg er temmelig lost på det område. Jeg kan ikke se din mail på din hjemmeside. Beklager.

Venlig hilsen

Tinne

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Anonymous — Tue, 27 Mar 2012 12:52:43 GMT

Jeg vil mene at du bør køre med differentieret moms på den indgående hvis du vælger både at have momspligtig og ikke momspligtig omsætning.

Lad os antage at din mompligtige omsætning udgør 85 % af din omsætning. Herved har du kun fradrag for 85% af den indgående moms.

Sådan ville jeg gribe det an.

Det er naturligvis et problem foir dig, hvis dine lejere ikke kan/vil betale momsen fordi de ikke har fradrag herfor.

/Rudolf

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Martin Lysfelt — Tue, 27 Mar 2012 12:50:18 GMT

Tinne:

Når du siger at der nok lige skal regnes på om det kan betale sig, er det så fordi jeg i så fald ikke vil kunne trække momsen fra ved andre udgifter. F.eks inventar, istandsættelse og andre indkøb?

Svar: Skal der moms på udlejning af lokaler?

Tinne — Tue, 27 Mar 2012 12:47:25 GMT

Tak Peter!

Når du siger at der nok lige skal regnes på om det kan betale sig, er det så fordi jeg i så fald ikke vil kunne trække momsen fra ved andre udgifter. F.eks inventar, istandsættelse og andre indkøb?