Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

Svar: Budget i banken - hvad nu=?

Brian Knudsen — Sat, 02 Jun 2012 11:04:46 GMT

Kunne det tænkes at sælger ville være interresseret i at lave et sælger pantebrev på noget af beløbet ?

Mener også at vækstfonden samt væksthusene har en gruppe for overtagelse ved generationsskifte af sunde virksomheder.

En ting er helt sikker, er virksomheden sund, er der altid muligheder:)

Svar: Budget i banken - hvad nu=?

espersen — Fri, 01 Jun 2012 08:12:36 GMT

Jeg forstår godt banken - de virker seriøse og undersøger det du køber (en virksomhed)

Du er jo også lig med virksomheden - banken kan fra de gamle tal bedre få et indblik i hvad det er du overtager - og dermed om du kan leve af det + overholde forpligtelser til bank og andre. De får en bedre mulighed for at vurdere de tidligere resultater op i mod dine budgetter - passer de med virkeligheden og hvor forsigtige er de?

Det virker seriøst og ordenligt - banker møder helt sikkert budgetter der er for urealistiske og dermed kan de risikere at tabe penge.

Budgetter holder aldrig - de er fine som en rettesnor, så du løbende kan følge med i om omsætningen er stor nok og udgifterne ikke løber løbsk.

Svar: Budget i banken - hvad nu=?

MalermesterM — Tue, 06 Mar 2012 21:33:37 GMT

Hej Mr. Espersen.

Tak for dit indlæg.

Ja, okay -det vil Jeg faktisk godt tro.

Jeg har efterfølgende talt med banken, og de er yderst venligt stemte overfor mit budget samt min forretningsplan. De har nu kontaktet nuværende ejer, og opfordret ham til at kontakte sin revisor og få ham til at udarbejde et overslag over sin økonomi i forbindelse med et fremtidigt salg.

Vores udmærkede med-debattør, Per Hansen, som ligeledes kommenterede på opslaget, beskrev yderst detaljeret sine erfaringer med bankernes vilje til at give finansiering osv. hvilket jo i praksis afskærer en del af os fra at få lån - selvom Jeg tror at hvis alle banker levede efter den model, ville de fleste af de konkursramte pengeinstitutter stadig eksistere idag.

Jeg undrer mig bare over, hvorfor banken skal have nuværende ejers tal i forbindelse med et salg af butikken derovre - jeg mener, at de jo har det budget som Jeg vil drive virksomheden udfra, og hvis de har tænkt sig at give et afslag, så behøver de vel ikke have den nuværende ejers tal, efter et salg, eller tænker Jeg forkert omkring dette?

Mvh Peter.

Svar: Budget i banken - hvad nu=?

MalermesterM — Tue, 06 Mar 2012 21:28:32 GMT

Hej Per Hansen :)

Beklager - min fej. :P Jeg er naturligvis uddannet maler, og vil selvfølgelig være den største del af den daglige drift, idet Jeg selv påregner at ville have den daglige kundekontakt, arbejde på værksted samt sælge maling fra butikssalget og arbejde ude hos kunder i det omfang min tid tillader det.

Hmm.. Ja okay, så kan Jeg da godt skrinlægge dette her med det samme kan Jeg høre.

Ang muligheden som du skriver ved ApS - den har Jeg faktisk ikke tænkt over. Det var den revisor´som udarbejdede budgettet, som mente at det var en god ide.

I forbindelse med budgettet, kan Jeg nu skrive, at Jeg efterfølgende har talt med banken igen, og at de synes at budgettet samt min forretningsplan osv. er meget positiv, og de har nu sat nuværende ejer igang med at kontakte revisor med henblik på at få lavet overslag over hvordan hans økonomi ser ud, efter et salg.

Jeg forstår bare ikke, hvorfor at banken tager dette tiltag, hvis i så fald at det skulle være et negativt svar med hensyn til finansiering af ejendommen samt forretningen - men det er måske blot mig som synes det lyder ulogisk?

Jeg mener, banken har jo det budget Jeg vil drive virksomheden udfra, og de behøver vel ikke at drage hans tal ind i det, hvis de havde besluttet sig for at ville give et afslag?

Mvh peter.

Svar: Budget i banken - hvad nu=?

Per Hansen — Tue, 06 Mar 2012 20:23:24 GMT

Hej Peter

Jeg synes du har gjort et godt forarbejde, men nævner ikke på noget tidspunkt, om du selv er uddannet maler, og kan deltage effektivt i den daglige drift, hvad jeg selvfølgelig forventer, når du ønsker at købe en malerforretning..

Peter - det er sådan med banker i dag, at banken ikke vil tage større risiko end du vil, så hvis dit lånebehov er kr. 150.000, må du selv indskyde kr. 150.000..

Hvorfor vil du starte med et Aps, det ser jeg kun som en ekstra omkostning, og overfor banken vil det være bedre at du hæfter personligt, i stedet for den begrænsede hæftelse på kr. 80.000.

Jeg ved godt at det ikke er sjovt at hæfte personligt for en virksomhed, men her er der tale om et varelager på kr. 400.000, som leverandøren vil give 6 måneders kredit på, så er der udestående debitorer, men dem skal du altid vurdere med et skarpt øje, hvis du har den mindste tvivl, så bed om en forudbetaling ellert lade være med at udføre arbejde på kredit, så hvis det går galt, kan det ikke blive det store tab..

Jeg skriver disse hint til dig fordi jeg tit har været med mine kunder i banken, og kender de betingelser de stiller, vi har udarbejdet de fineste budgetter, men hvis indehaver ikke er villeg til at tage den samme risiko som du forventer af banken, så glem alt om at blive selvstændig.

En anden god ide, er at få en revison eller et regnskabsfirma i ryggen fra starten, således at du kan konsentrere dig om at drive din nye forretning, og være det for dine kunder som de forventer af dig..

Med venlig hilsen

Quickaccounting.dk

Svar: Budget i banken - hvad nu=?

espersen — Mon, 05 Mar 2012 19:33:49 GMT

Spændende !

Det virker umuligt at tolke på bankdirektørens udsagn - dog at du har et svar indenfor en måned.
Lidt postivt kan du dog lægge i at han lægger op til at sagen skal vurderes i op til en måned. - Nogle når slet ikke til at blive vurderet yderligere
Det virker til at du og sælger har gjort et forarbejde, hvilket helt klart også tages imod positivt i banken - de elsker at der er arbejdet med økonomien, overtagelsen og at fx vareleverandør også bakker op ved at yde kredit!

Budget i banken - hvad nu=?

MalermesterM — Thu, 23 Feb 2012 15:51:01 GMT

Kære Med-brugere på Amino.

Jeg skriver dette indlæg, i håb om at kunne få belyst et emne, som Jeg selv synes virker underligt. Jeg ser en mængde forskellige indikatorer, som Jeg personligt tolker i negativ retning, men om det er den rigtige vinkel Jeg kigger på, er Jeg naturligvis ikke klar over.

Sagen er den, at Jeg er ved at købe et hus, hvori der idag er beliggende en malerforretning (malerfirma, samt butikssalg af maling). Huset er belligende i en lille landsby med ca 1.000 indbyggere. Ejendommen er bygget i 1934, men ny-istandsat gennem de seneste 13 år, og har idag en offentlig ejendomsvurdering på 1.200.000kr. Sælgeren af huset (malermesteren) er min kammerats far, og Jeg har kendt familien i 15 år, og er på god fod med dem alle. De har fået ejendommen vurderet af EDC, som har værdisat den til 1.375.000. Den er prissat til 1.175.000kr af nuværende ejer. Ejendommen er 70% privat beboelse og 30% erhverv. Der er et realkreditlån i ejendommen på 200.000kr hos Nykredit, men da ejendommen er beliggende i udkantsområdet, er det svært at svare på, hvorvidt man kan hive en 60/80 procents belåning hjem. Det undersøges pt.

Al øvrig materiale i virksomheden, er af to uvildige malermestre værdisat til henholdsvis 290.000 og 320.000. Det er prissat i forbindelse med salget til 280.000kr. Der er varelager i virksomheden for knap 400.000kr, men det har leverandøren af malingen lovet at købe tilbage, og sælge til mig igen, med en leverandørkredit på 6 måneder.

Alt i alt har Jeg et kapitalbehov på rundt regnet 1.500.000kr.

Jeg har fået lavet et budget hos revisor, og gennemgået iværksætter kursus, og har selv taget et regnskabskursus på aftenskole, og er nu nået så langt at budgettet er indleveret i banken. (samme bank som malermesteren har brugt i 10 år) Mit eget privatforbug samt skatteregnskab, er indregnet i budgettet, og alligevel leverer det et driftsresultat på knap 339.000kr. Der er budgetteret med salg af 3.800 produktive timer pr år, hvoraf mine egne er 1.000 timer. Omsætningen som liggger til grund for disse tal er på 3.208.942kr. Nuværende ejer har en omsætning på ca 4.573.000kr ( ihenhold til sidste årsregnskab - det har svinget, da branchen jo er konjukturfølsom. i 2004,2005,2006 og 2007 lå omsætningen på godt 5.6 millioner i gennemsnit. Jeg vil drive virksomheden i et ApS som bliver stiftet i forbindelse med etableringen af virksomheden. Indskuddet i dette selskab stammer fra et privatlån hos en bekendt.

Mit eget indskud er ikke det største - Jeg har ikke noget økonomisk stærk familienetværk, og kan ligge min opsparing som udbetaling, som desværre ikke er størrer end 40.000kr. (det antog revisoren dog ikke som noget problem men Jeg ved jo ikke om banken gør det. Revisoren sagde at det havde jo set bedre ud hvis det havde været 80.000kr, men at Jeg jo havde været ærlig fra start af, så "Jeg er positiv- sagde han)

Det skal så siges, at der er aftalt en overgangsperiode på et halvt år, hvor nuværende ejer arbejder i virksomheden, for at sikre at alle knuder knyttes på forsvarlig vis.

Jeg har talt med bankdirektøren idag (som har den daglige kontakt med nuværende ejers drift af firmaet) og han har sagt, at eftersom vi havde påsat en overdragelsesdato pr 01.06, vil han antage at der ligger et ja eller nej til finansieringssprøgsmålet indenfor en måneds tid, idét (som han sagde) at : vi jo både har køber og sælgers del i denne sag. (han opfordrede mig dog til at sætte min opsparing ind på en konto i deres pengeinstitut)

Mit spørgsmål til alle Jer andre, som er mere velbevandret i disse dele end Jeg - er der nogle negative tegn i det bankdirektøren siger? Hvordan er Jeres vurdering af ovenstående? Jeg er 24 år gammel idag.

Jeg takker for Jeres forhåbentlige saglige og seriøse svar.

Mvh Peter.