Hvordan starter jeg selvstændig virksomhed?

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Kirsten E — Thu, 29 Dec 2011 20:43:30 GMT

Du bør også checke med kommunen - lokalplaner mv kan sætte grænser for mulighederne,

MVH
Kirsten

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Anders_bp — Thu, 29 Dec 2011 19:50:01 GMT

Det lyder til at jeg skal på jagt efter en skriftlig tillader fra min udlejer, hvilket jeg mere eller mindre også havde forventet.

Som en af ker skriver så tror jeg også poblemet ligger i lejekontrakten der ikke helt er opdateret, så lige datoen på min den er snart 11 år gammel ;/ Det forklare nok, hvorfor reglerne er lidt utydelige og ikke helt giver mening for en grafiker eller en programmer der så'en set aldrig har kunder der kommer løbende (;

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Jesper Norbøll — Thu, 29 Dec 2011 08:12:28 GMT

Hvis jeg skal give dit et godt råd, så vil det være at du skriver et pænt brev til udlejer, hvor i du spørger om lov til at drive virksomhed fra adressen. Og så bare beskriv lidt overfladisk hvad det er du vil drive og at du selvfølgelig nok skal tage hensyn til de øvrige naboer og at det ikke er en virksomhed hvortil der kommer kunder eller lignende.

Problemet ligger i lejekontrakten. Hvis der decideret står at lejligheden må benyttes til privat beboelse, eller ligefrem står at den ikke må benyttes til erhverv, så skal du altså bede om lov. Den simple grund til dette er at hvis du alligevel driver erhverv fra adressen, så bryder du din lejekontrakt - og så kan udlejer faktisk smide dig ud uden yderligere grund.

Jeg har selv siddet i bestyrelsen for et større ejendomsselskab hvor der desværre var en kvinde som der måtte smides ud af hendes lejlighed for et par år tilbage. Hun havde startet op som dagplejemor og i den forbindelse også taget et CVR-nummer. Som sådan var bestyrelsen fuldstændig ligeglad, da der også var andre som drev små virksomheder fra privatadresserne, men de havde også alle lige skrevet et brev om at de gjorde det. Det havde hun ikke. Men vi vidste godt at hun gjorde det - vi havde bare ikke givet tilladelse til det. Men problemet opstod så den dag hvor hun fik en ældre herre som nabo. Han var pensionist og havde ikke andet at foretage sig end at gå og være sur over de 5 børn han indimellem kunne høre. Han klagede til os - og også til LLO, hvorfra sagen endte i retten. Og ganske enkelt vandt han sagen fordi hun ikke havde haft en tilladelse til at drive erhverv fra os. Så selvom vi kunne give hende en skriftlig tilladelse på 5 sekunder, så var det ikke godt nok, da hun skulle have fået tilladelse fra starten af. Bottom line: Hun blev nødttil at blive smidt ud af sin lejlighed, hvorved hun både mistede sin bolig, men også sit arbejde da hun så ikke længere kunne passe børn.....

Værst af alt: Den ældre mand rykkede på plejehjem 4 måneder efter hun var blevet smidt ud....
Det er en sag som jeg i dag stadig får ondt i maven af.

Så derfor: FÅ EN SKRIFTLIG TILLADELSE!

/Jesper

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Anonymous — Thu, 29 Dec 2011 08:07:37 GMT

Anders_bp:
hvor der står at lejligheden kun må benyttes til beboelse

Hej

Her har du jo egentligt svaret. Og så er det ligegyldigt hvad andre skriver. Og har gjort.

Fx så står der i min lejekontrakt at boligen primært skal bruges til bolig, altså at hovedformålet skal være almindelig beboelse. Ligeså så er der udpinslet at man ikke må sætter erhvervsskiltning op uden tilladelse. Så derfor må vi godt.

Så nu har du to muligheder.

1) at starte virksomhed, og resikere at blive smidt ud.

2) at forhøre dig, ved udlejer, og så tage den derfra.

En anden ting man også skal være klar over, er at mange lejekontrakter er skrevet for flere år siden, hvor muligheden for hjemmearbejde ikke var mulig, som fx webdesign, eller andet IT arbejde. Og at man primært har tænkt på produktion eller ting hvor der vil være en lind strøm af kunder. Som er til gene for andre beboer.

Og de tider er jo slut idag. Og problemet er at mange almennyttige boliger fx har en bestyrelse der ikke følger med tiden, og tit er oppe i årene, sådan at man tit kan grine lidt af ordensreglementet. Fx står der så også stadig at man skal vise hensyn når man spiller gramofon i min lejekontrakt....Så er det jo ligesom sat på plads med hvor i tiden vi er henne.

/Kenneth

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Faran Mahmood — Thu, 29 Dec 2011 07:52:30 GMT

Skulle umiddelbart ikke se noget problem, men det afhænger af hvilken type erhverv der er tale. For ca. 4 år siden, da jeg startede op var det også i en lejlighed til leje - faktisk i en almen bolig. Her undersøgte jeg lejekontrakten og der var kun forbud på erhverv, som kunne skabe gener for andre beboer i området. Fx måtte der ikke komme kunder til lejligheden og umiddelbart var der heller ingen problemer med at få leveret varer - igen så længe det ikke skabte problemer for de andre beboer i området.

Noget helt andet, som du skal være opmærksom på ifm. opstart af virksomhed: affaldsgebyret. Læs mere her: http://www.mst.dk/Virksomhed_og_myndighed/Affald/Vejledende_udtalelser/Om_kommunale_affaldsgebyrer.htm

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Anonymous — Thu, 29 Dec 2011 07:25:55 GMT

Ronni Plindstrup:
Aaaah - det er nu relativt simpelt at have et script der tjekker CVR registret for om der er virksomhed på en given adresse. Nogle smålige boligforeninger/ private udlejere kunne sikkert finde på det.

Lige i vores tilfælde var jeg ikke bange... Hvis viceværten bare var ædru nok til at gå, så var jeg glad :-)

Men jo i mindre boligselskaber/private udlejere så få det bekræftet :)

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Ronni Plindstrup — Thu, 29 Dec 2011 07:20:54 GMT

Jannik Hansen - MaxiWeb:
Da vi boede privat til leje i Lyngby, der stod der lodret i lejekontrakten at der ikke måtte drives erhverv fra adressen.

Men i praksis havde de ikke en chance for at tjekke det

Aaaah - det er nu relativt simpelt at have et script der tjekker CVR registret for om der er virksomhed på en given adresse. Nogle smålige boligforeninger/ private udlejere kunne sikkert finde på det.

Og for at modtage post der er adresseret direkte til firmaet, skal firmanavnet stå på postkassen. Mon ikke viceværten før eller siden ser det?

Så hellere lige tjekke med udlejer først? :-)

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Ronni Plindstrup — Thu, 29 Dec 2011 07:15:47 GMT

Stort set alle boligforeninger, særligt de almene, har vedtægter der fiorbyder erhverv på adressen.

Det samme gør sig gældende hvor jeg bor lige pt (vi manglede noget større nu og her da vi netop har fået en lille prinsesse :-) ).

Men jeg spurgte chefen for boligforeningen. Og han sagde at det var ok, så længe jeg hverken fik kunder eller havde produktion.

Vil tro de fleste boligforeninger er large og har det på samme måde.

Så giv dem da et kald - de skal nok være flinke.

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Anonymous — Thu, 29 Dec 2011 06:12:23 GMT

Casper Schneidereit:

Næ. Jeg er sikker på at hvis det var et problem i praksis, så ville vi se en masse tråde på Amino omkring denne problemstilling.

Da vi boede privat til leje i Lyngby, der stod der lodret i lejekontrakten at der ikke måtte drives erhverv fra adressen.

Men i praksis havde de ikke en chance for at tjekke det - så jeg er sgu nok ret enig med Casper.

Men er det muligt, så få det gerne på skrift fra din udlejer så du slipper for alt det papirarbejde. :-)

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Lars Rasmussen — Thu, 29 Dec 2011 01:38:39 GMT

Da jeg skulle starte virksomhed spurgte jeg blot min udlejer om det var i orden - og det var ifølge hende ikke noget problem :-)

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Casper Schneidereit — Thu, 29 Dec 2011 01:05:09 GMT

Næ. Jeg er sikker på at hvis det var et problem i praksis, så ville vi se en masse tråde på Amino omkring denne problemstilling.

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Anders_bp — Wed, 28 Dec 2011 23:58:40 GMT

Jeg har også samme indtryk som jer, og har ikke kunne finde juridisk grundlag for det skulle eller ikke skulle være lovlig, dog står der i lejeloven, at man ikke må genere andre (dette er ikke yderlig uddybet), men jeg vil tror, at så længe man ikke driver en fysisk butik, hvor kunder kommer løbende op og ned af opgangen i tide og utide, så tænker jeg, at det er nok op til den enkle udlejer at bedømme, hvor grænsen går?

Så det er vil bare og kontakte sin udlever og høre om han er villig til at give en skriftlig tilladelse?

-Capser Sch..

Fik du en skriftlig tilladelse, eller tog du ham bare på ordet? Det er vil begrænset, hvad der kan ske tænke jeg?

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Casper Schneidereit — Wed, 28 Dec 2011 23:39:46 GMT

Jeg har det samme indtryk som John. Min virksomhed har længe kun haft min lejlighed som base. Jeg spurgte udlejer for et par måneder siden (har drevet virksomhed herfra i 2 år), og det var der ikke noget problem i, så længe det ikke var til gene for andre.

Svar: Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Cookie - John Hannover — Wed, 28 Dec 2011 23:34:26 GMT

Jeg følger gerne med her. Jeg TROR det som det handler om er, at visse lejligheder, eller for den sags skyld områder, ikke er udlagt til erhverv. Det må handle om, at man ikke vil ha biler parkeret, masser af mennesker ind og ud. Jeg ville tro, at man måtte ha virksomhedsadresse hvor som helst - hvis ikke det betød trafik af kunder - men så i dit fald - kan der jo være lastbiler med varer der leveres ind og ud, og der er jeg på bar grund

Jeg følger med, for min søn flytter til ny lejlighed AKB og flytter sit ApS med, men han har ikke nogen som helst trafik af kunder eller andet på adressen, så jeg går ud fra det er OK - ellers flytter den lige hjem til mig - jeg må ha adressen i så fald

Er det tilladt at starte virksomhed i en lejet lejlighed?

Anders_bp — Wed, 28 Dec 2011 22:50:46 GMT

Hej Amino'er

Jeg har længe været i gang med at forberede starten af min virksomhed, og er nu kommet til det sted, hvor jeg skal til at have importeret vare hjem, hvilket formentlig bliver udenfor EU. Dette indebære, at jeg bliver registeret som importør, hvor jeg inden skal være registeret som virksomhed. Da jeg pt. bor til leje i en lejlighed, er jeg kommet i tvivl om, hvorhvidt det er lovligt, at starte virksomhed på sådan en adresse. Jeg har været ved at læse lejekontrakten igennem, hvor der ikke står noget direkte om, at jeg ikke må bruge lejligheden til at drive virksomhed fra. Det eneste sted jeg får et billede af, at det må jeg ikke, er et sted, hvor der står at lejligheden kun må benyttes til beboelse, hvilket jeg vil tolke til at være et indirekte svar på, at jeg ikke må drive virksomhed fra lejligheden?

Nogen der kan give mig rettens ord for jeg må eller ikke må?

På forhånd tak.