Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

vespa — Sun, 05 Jun 2011 08:20:30 GMT

Jeg er selv på udkig efter lagerlokale som jeg kan leje, og jeg har fundet noget til 125,- pr m2, hvilket er halvpris af hvad det normalt koster i mit område

Prøv at ringe til SH Hydraulik i Lille Skensved, der er vist noget til leje men ved ikke hvad det skal koste og hvor mage m2. Og ellers er der vist også noget over for SH Hydraulik men kan ikke huske hvad de hedder

Mvh Lars

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

Alex Hansen — Sun, 05 Jun 2011 07:43:48 GMT

Klaus Lykke Skov:
Skal det være i Køge?

Hej Klaus

Tak for tilbudet, men det skal i hvert fald være i området omkring Køge, da jeg ikke umiddelbart er interesseret i at komme for langt væk herfra.

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

Klaus Lykke Skov — Fri, 03 Jun 2011 23:26:12 GMT

Skal det være i Køge?

Jeg har et lokale i Valby, jeg gerne vil have lejet ud

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

Alex Hansen — Fri, 03 Jun 2011 17:14:24 GMT

BroncofanDK:

Jeg har fundet at den bedste side for at svare på dinge spørgsmål er http://oline.dk/ Der er som du skriver kæmpe forskelle på hvad du hænger på.

Du er formodentligt i et område hvor der kan være KÆMPE prisforskelle hvis du vil køre 5-

Hejsa !

Tak for info om http://oline.dk som jeg ikke kendte i forvejen.

Jeg har netop været inde og kigge den godt igennem, og det er en fin side, men den er langt fra komplet. Samtlige af de lejemål jeg selv har været ude og kigge på i omegnen er f.eks. slet ikke repræsenteret på oline.dk ligesom de lokaler man eks. finder på Amino's lokalebørs i Køge-området heller ikke er derpå.

Men du har helt sikkert ret i at der er penge at spare ved at gå 5-10 km uden for byen :-)

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

BroncofanDK — Fri, 03 Jun 2011 11:02:03 GMT

Jeg har fundet at den bedste side for at svare på dinge spørgsmål er http://oline.dk/ Der er som du skriver kæmpe forskelle på hvad du hænger på.

Du er formodentligt i et område hvor der kan være KÆMPE prisforskelle hvis du vil køre 5-10 km

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

Alex Hansen — Fri, 03 Jun 2011 10:51:32 GMT

Oscar Eg Gensmann:
Jeg tror du skal forvente at du ikke kan få det hele. Dvs lille depositum, trappeleje og en billig kvm pris. Så du må sætte dig ned og regne på hvad der bedst kan betale sig for din virksomheds likviditet de næste 12 måneder og se hvordan det påvirker den under de forskellige modeller hvor du f.eks. kun får én af tingene

Hejsa - Og tak for dit svar:

Nej, jeg forventer skam heller ikke at få ALLE mine ønsker opfyldt, men så mange af dem som muligt :-)

Spørgsmålet gik ene og alene også på hvad der er realistisk opnåeligt, da jeg skal igang igen for så billig en opstartydelse som muligt. Omvendt ønsker jeg heller ikke at "vokse ud af rammerne" og skulle flytte igen i løbet af få måneder eller et halvt år.

Lejemål der har stået tomme i flere år, og er uistandsatte, BURDE da være til at forhandle ned i både pris og depositum (hvad har udlejer at miste her?). Ved godt at man nok ikke kommer ind helt uden depositum :-)))

Svar: Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

Oscar Eg Gensmann — Fri, 03 Jun 2011 10:26:08 GMT

Jeg kender ikke så meget til prisniveauet på lager/kontor, men find en kvadratmeterpris du er villig til at betale og kig eventuelt på hvad der tilbydes i området og find ud af hvad gennemsnitskvadratmeterprisen er, så har du noget at forholde dig til ved et nyt lejemål.

Du skal nok ikke forvente at nogen udlejer vil leje ud uden depositum. Det er deres sikkerhed for at du lige pludselig ikke er væk en dag eller løber for regningen. Selvom du sikkert er en fin fyr, så er det næsten umuligt for udlejer at løbe den risiko det er ikke at have et depositum på en mavefornemmelse af at du er en flink fyr.

En kreativ model kunne være at tale med banken og høre om de vil give en bank garanti for et depositum og så høre en eventuel udlejer om han vil være tilfreds med dette f.eks. de første 3-6 måneder hvorefter du så forsøger at omdanne den til et kontant depositum ved at indbetale til det hver måned eller lignende.

Husk også på at jo længere du er villig til at binde dig (2-3-4-5-6 måske endda 10 år) på en lejekontrakt des nemmere kan det være at forhandle gode vilkår igennem. Dog skal du være opmærksom på hvad denne binding kan betyde for din virksomhed skulle noget gå galt eller du vælger at lukke/sælge virksomheden.

Jeg tror du skal forvente at du ikke kan få det hele. Dvs lille depositum, trappeleje og en billig kvm pris. Så du må sætte dig ned og regne på hvad der bedst kan betale sig for din virksomheds likviditet de næste 12 måneder og se hvordan det påvirker den under de forskellige modeller hvor du f.eks. kun får én af tingene.

Pris på Lokaleleje - Hvad er billigt/rimeligt?

Alex Hansen — Fri, 03 Jun 2011 10:12:06 GMT

Hejsa !

Står og SKAL finde nye erhvervslokaler i Køge-området indenfor de næste 2 måneder, da mit gamle lejemål brændte ned :-(

Men det er noget af en jungel, hvor mange udlejere vil have skyhøje priser for deres lejemål, der i mange tilfælde har stået tomme i årevis.

Derfor kunne jeg tænke mig at høre hvad der er en rimelig pris og hvad der er direkte billigt?

Jeg er på jagt efter kombineret kontor/lager-lokaler i strørrelsen 100 til 200kvm eller deromkring.

Gerne uistandsat, såfremt dette giver nedslag i leje og depositum.

Mange vil have både 10 og 15.000 pr. måned, stort depositum mv.

Andre er til at handle med (en smule), men hvad er rimeligt?

For mig gælder det om at komme billigst muligt i gang igen, da likviditeten er strækt begrænset efter vi mistede alt (over 200.000,00 kr) i en brand ved Påsketid, så jeg er interesseret i:

- Depositum så tæt på 0 som muligt.

- Billig begyndelseleje (evt. trappeleje)

- Gerne en lang lejekontrakt da vi helst ikke vil flytte igen foreløbligt (besværligt).

- Må hellere være for stort end for småt, så man ikke vokser ud af lejemålet for tidligt, omvendt må prisen ikke være for dyr :-)

Hvad er Jeres bud på hvad der er realistisk i denne situation?

Med Venlig Hilsen: Alex Hansen, Sportspower.dk