Hvordan starter jeg selvstændig virksomhed?

Svar: Udlejningsejendom

Mads Brink — Mon, 06 Dec 2010 20:35:54 GMT

Hvis det ikke er noget du planlægger at sælge i nær fremtid vil jeg tro det mest fordelagtige vil være at købe det igennem en eller anden form for virksomhed.

Hvis du køber ejendommen i en virksomhed vi jeg foreslå at du lavet et A/S eller ApS.

Hvor du skyder den påkrævede kapital ind..

så skal du nok stille sikkerhed for lånet i banken personligt, men måske har banken så meget tiltro til dig, at du ikke behøver stille sikkerhed til det hele. Og så hæfter du jo ikke personligt for denne del af gælden.

og så vil du jo få samme fradragsret som ved andre virksomheds former.

mvh

Mads Brink

Svar: Udlejningsejendom

Spinner — Mon, 29 Nov 2010 20:21:16 GMT

Hvad er forretningen, hvis feks prisen er på 5,9 eller 5,5?

Skal du låne til pengene, eller har du likviditeten selv ? (vigtigt ang. kautionen og fradragsret)

- som udgangspunkt vil jeg låne så meget som muligt..

Ønsker du at sælge ejendommen i nær fremtid ?

- umiddelbart ikke. Den ene forretning, har jeg tænkt mig, at drive videre selv.

Tjener du selv over topskatte grænsen ?

- jeg har et enmandsfirma, og tjener lidt over, ja

Er dit nuværende virksomhed et personligt eller anparts/aktieselskab?

- enmands..., persoligt.

Svar: Udlejningsejendom

MartinBech — Mon, 29 Nov 2010 19:08:05 GMT

Det er ikke noget jeg aner utroligt meget om, men det lyder spændende.

Jeg mener at have hørt, at det vil være mest fordelagtigt, at købe det som firma, da man blandt andet har langt bedre mulighed for at fratrække renter til finansiering og lign. men jeg ville helt sikkert finde frem til en ekspert, inden jeg lagde 7.3 mio på bordet.

Forrentningen ud fra det du skriver, vil være på godt 6.9%

Men der vil sikkert være flere udgifter en bare finansieringen, der vil sikkert være noget vedligehold osv. osv,

Svar: Udlejningsejendom

Next.man — Mon, 29 Nov 2010 18:26:05 GMT

Hej min ven :).

Det er svært bare at svare på, herunder lister jeg nogle ting som skal med i overvejelsen :

Skal du låne til pengene, eller har du likviditeten selv ? (vigtigt ang. kautionen og fradragsret)

Ønsker du at sælge ejendommen i nær fremtid ?

Tjener du selv over topskatte grænsen ?

Er dit nuværende virksomhed et personligt eller anparts/aktieselskab ?

Udlejningsejendom

Spinner — Mon, 29 Nov 2010 18:10:34 GMT

Jeg har godt set, at der er mange sider vedr emnet, men spørger lige igen - mere konkret.

Jeg har kigget på en ejendom, som endnu ikke er til salg, men vil høre om det virker interessant.

Pris: 5,9 mio. Inden krisen var den værdisat til 7,3.

Indeholder to erhvervslejemål til en husleje af 14.000 kr pr. mdr. pr stk.

Lejelighed 1: 7.500 kr pr. mdr.

Lejlighed 2+3: 3.200 kr pr. mdr.

Altså indtægter for små 42.000 kr.

Hvis det skulle være interessant, hvad gør jeg så? Skal jeg gøre det som privatperson, eller skal jeg oprette et firma? Har godt nok et i forevejen, men det beskæftiger sig nu ikke lige med samme branche.

Hvilken form vil passe til, at jeg skal stille med mindst kapital?

Og et tillægsspørgsmål - man læser om en forrentnings%. Hvad er denne i ovennævte tilfælde?