Svar: Har du prøvet at dele din butik med nogen? Hvordan gør man det ordentligt?

Leena Pedersen — Tue, 09 Aug 2016 12:02:24 GMT

Hej Jesper

Tak for dit svar og din omtanke. Jeg lejer lokalerne og har talt med de andre, som lejer ud / deler lokalerne med andre. En havde skrevet en indlejerkontrakt med provision, men det kan man jo ikke som lejer. Nok om det, for det er jo ikke mit bord.

En af de andre har lejet et lokale ud i 16 år og udlejers holdning er, at det var ok, så længe hun selv hæftede for evt. skader. Det er jeg indstillet på.

Udlejer er ikke problemet i den henseende.

Det ville nu være rart at høre fra nogen, som havde prøvet at dele lokaler med andre, eller som går i samme tanker. Hvis ikke, der kommer relevant respons på den front, kan jeg jo ikke bruge Amino til så meget.

Er der virkeligt ingen, der har noget at bidrage med på den front. Der er en hel del, som abonnerer på svar på denne tråd.

Kom glad ind i kampen :)

Leena

Svar: Har du prøvet at dele din butik med nogen? Hvordan gør man det ordentligt?

Jesper Norbøll — Sat, 02 Jul 2016 07:12:39 GMT

Hej Leena,

Det lyder som noget af en omgang du har kastet dig udmi omkring istandsættelse af lokalerne. Respekt for det.

Det er et vigtigt punkt 0 som lige bør afklares:

- Er det lejede lokaler eller ejer DU dem?

Med alt det istandsættelse håber jeg at du ejer lokalerne. Ellers er der ihvertfald en udlejer som er meget heldigt sluppet.

Men hvis det er lejede lokaler, så skal du lige have nærstuderet din lejekontrakt. Ikke for at være en lyseslukker, men i mange tilfælde er der ikke givet lov til fremleje eller afståelse af et lejemål. Og hvis der ikke står i kontrakten at du må helt eller delvist fremleje, så sætter det en gevaldig kæp i hjulet for dit projekt :-(

At begynde på at fremleje et lejemål uden at have lov til det, vil øjeblikket sætte din lejekontrakt ud af kraft og derved kan udlejer i realiteten smide dig - og de andre - ud af lejemålet.

Dette er der rigtig mange virksomhedsejere som ikke tænker på når de indgår en lejekontrakt. De tænker ikke længere frem end lige nu og her. Og f.eks. omkring det med ret til fremleje kan måske blive et behov i fremtiden. Men hvis man ikke har tænkt så langt fra starten af og fået det med i lejekontrakten, så har man et problem.

/Jesper

Har du prøvet at dele din butik med nogen? Hvordan gør man det ordentligt?

Leena Pedersen — Fri, 01 Jul 2016 13:37:38 GMT

Kære aminoer

Forhåbentligt kan I hjælpe. Undskyld det lange indlæg - erhvervsskade ...

Jeg har også postet på siden med de seje tøser, men forventer, at også det stærke køn har begavede input :) Forhåbentligt bliver mit indlæg ikke slettet som spam, fordi en stor del af teksten er identisk med den i 'tøseforummet' ...

Hvordan deles man nemmest om en butik? Det er vigtigt for mig, at de andre lejer sig ind til et par dage om ugen, og jeg er hovedansvarlig. Ikke noget med partnerstatus, for det er min butik, mit navn står på kontrakten. Der er smidt en masse tid, kræfter og penge efter lokalet. I al fald set i forhold til mit budget, for der er er ikke lånt en krone til det.

Jeg har et butikslejemål på Frederiksberg i et ok butiksområde med mange større og små forretninger. Lokalet var gammelt, nedslidt og beskidt, da jeg overtog det, og nu har jeg langsomt, men sikkert arbejdet mig frem imod at få forlokalet brugbart. Toilettet er efterhånden også ok - det gamle skulle smadres og hakkes ud af det cementstøbte afløb. Det er på det niveau ... Det er ved at tage pusten fra mig.

Så .. det hele er med min arbejdskraft alene, udover lønmodtagerjob og for et meget beskedent budget. Men det går fremad hele tiden :)

Butikken er 56 kvm inkl. kælder, toilet og baglokalet. Udlejningen ville være butikslokalet, og lejerne har adgang til mellemgang med bord, hvor der kan spises frokost og toilettet.

Baglokalet og kælderen er mine egne og skal på sigt være værksted og kursuslokale - primært lørdag og søndag sen eftermiddag / tidlig aften.

Jeg har hørt fra andre, der har delt butik, at det nemt kan gå særdeles galt, hvis man ikke har afstemt forventningerne nøje. Der er forskel på hygge og forretning.

Jeg forestiller mig:

1) Udlejes kun til kusthåndværkere /kunstnere

2) Alle skal som minimum have en PMV (personigt ejet mindre virksomhed) På den måde har alle cvr-nummer, men skal ikke nødvendigvis afregne moms. Jeg vil ikke have SKAT på nakken, fordi der ikke er odrnede forhold, eller måske ligefrem socialt bedrageri i mine lokaler. Der skal være orden i sagerne. Det gør også, at hobbyfolk, der 'forærer' deres ting væk, og er glade for at få materialeprisen retur, ikke tiltrækkes af muligheden.

3) Man binder sig for minimum 2 hele dages åbningstid. Det er ikke vigtigt for mig, om tre vennner går sammen om det, men jeg vil kun have én kontaktperson - og én nøgle i omløb pr. person /gruppe. Ellers skal der koordineres med alt for mange personer, og det bliver mere besvær end fordele. Hvis de har indbyrdes konflikter, må de selv løse dem. (fx, hvem, der rydder op efter hvem og den slags høns)

4) Der er en del bøvl forbundet med at sælge andres ting og afregne. Derfor skal der være kommission på 40 %. Dvs. Hvis jeg har ting fremme i deres åbningstid, får de 40% af slagsprisen. Hvis de har varer fremme på mine åbningsdage, får jeg 40% af salgsprisen.

5) Jeg skal ikke tjene på det, men holde mine egne udgifter nede. Derfor er prisoverslaget:

Mandag mulig åbningstid 8:30 - 19, pr. md 1000,-

Torsdag mulig åbningstid 8:30 - 19, pr. md. 1000,-

Fredag mulig åbningstid 8:30 - 19, pr. md. 1000,-

Lørdag mulig åbningstid 8:30 - 14:30, pr. md 750 kr (lørdag er en god handelsdag)

Søndag mulig åbningstid 8.30 - 14:30 pr. md. 750 kr. (søndg er der også mange mennesker på gaden)

Alle priser er inkl. forbrug. Der stilles depositum på 5000,-, som dækker ved skader. På den måde betaler jeg også selv en rimelig pris for de tirsdag og onsdag, hvor jeg selv har åbent.

6) Kommer man til at ødelægge andres varer, erstattes de til salgsprisen.

7) Der skal max være to kontaktpersoner / grupper. Hvis et hold byder ind på to hverdage og en weekendddag, kan det andet hold byde på resten. Jeg orker ikke kontakt med flere end to.

8) De må gerne låne mit kasseapparat, men alle skal have deres egen kode og kvittering med ekspedientens navn på. Er der nogen, der kan anbefale et kasseapparat, der ikke er alt for dyrt og nemt at have med at gøre til formålet? Mine lånere kan ikke bruge min konto hos Izettle eller min Mobilepay Business. Det giver for meget administration. Selvfølgelig må de gerne bruge kortlæseren.

9) Alle varer skal mærkes med prissedler med farveprikker. Hver sælger har sin egen farve.

10) Ingen lånere sælger andet end kunsthåndværk / kunst af egen produktion. De bruger evt. kunstnermoms - det må de selv om, bare de kan programmere deres bon'er rigtigt i kasseapparatet. Jeg vil også sælge hobbyartikler - primært smykkedele - og ønsker ikke konkurrence på området.

Hvad tænker I?

Især vil jeg gerne høre fra nogle, der har prøvet at dele butik - helst både gode og dårlige erfaringer. Har jeg gjort mig fornuftige overvejelser? Jeg ved, jeg kan være alt for 'brugervenlig', så det er vigtigt for mig, at der er klare linjer og kun et minimum af administration, kommunikation og koordination med mine - forhåbentligt - søde og professionelle lånere :)

Iværksætterhilsen

Leena Pedersen

Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Har du prøvet at dele din butik med nogen? Hvordan gør man det ordentligt?

Svar: Har du prøvet at dele din butik med nogen? Hvordan gør man det ordentligt?

Har du prøvet at dele din butik med nogen? Hvordan gør man det ordentligt?