Hvordan starter jeg selvstændig virksomhed?

Svar: Ejendomsselskab

Martin Larsen — Sat, 15 Mar 2014 06:57:39 GMT

For at låne 800000 kr. Til en erhvervsejendom skal det mellem 10-12000 ind i lejeintægtet pr mdr.
Det lyder vildt men kreditforeningen belåner ejendommen ud fra andre parametere en hvis du købte den privat.
De vudere ikke rigtigt ejendommes værdi, men regner baglæns hvad er leje indtægten. og hvad kan de så låne ud.
De sættter feks at til vedligeholdelse, tomgang og dårlige lejere.

Så hvis det kun er 1 ejendom så køb den privat.

Jeg ved selvfølgelig hvordan de gør i Slagelse området og ikke i resten af landet.

Svar: Ejendomsselskab

rainerbay — Fri, 14 Mar 2014 21:06:34 GMT

Hvis jeg var dig så ville jeg da bare købe lejligheden personligt med dertil hørende sikkerhed og så lave en langtidskontrakt, alt afhængig af hvordan ejendommen tager sig ud selvfølgelig. Er det en ejendom hvor du selv skal bo også eller er det "kun" en lejlighed i et kompleks?

5.000 kr. pr. måned virker lige i underkanten, det er ikke meget forrentning du får der :-)

vh
Rainer

Svar: Ejendomsselskab

Cookie - John Hannover — Fri, 14 Mar 2014 20:24:32 GMT

Michael:
Og hvordan gør alle ejendoms spekulanterne så ?. Der er da ingen af dem der stiller personlig Kaution.

jo det tror jeg nu alle nye kommer til. De gamle er jo inde i en mølle hvor bankerne ikke bare kan lukke af eller kræve - men de er jo så også uddøende

Generelt tror jeg egenkapital 20% er minimum og personlig kaution helt normalt. Derudover skal man vel ha med, at man kun kan kreditfinansiere 60% af vúrderingen i erhvervs/udlejningsejendomme = 4+% mangler og 20% egenkapitalen er vel så lig med kredit forening 60% + bank 20% + egen investering lig med bankens 20% - lyder sandsynligt nok.

Du kan ikke bruge de gamle skræk historier med karruseller og ejendomme der rundt-solgtes til hvad der idag stilles af krav

vh john H

Svar: Ejendomsselskab

Michael — Fri, 14 Mar 2014 18:51:55 GMT

:
Jeg har fået oplyst, at der som minimum skal være en egenkapital på 20 %, og at der skal stilles personlig kaution.

Og hvordan gør alle ejendoms spekulanterne så ?. Der er da ingen af dem der stiller personlig Kaution.

Svar: Ejendomsselskab

Anonymous — Fri, 14 Mar 2014 18:33:06 GMT

Hej Jannik

Jeg har fået oplyst, at der som minimum skal være en egenkapital på 20 %, og at der skal stilles personlig kaution.

Jeg antager, at du påtænker selskabsformen for at undgå personlig kaution, men det tror jeg kan blive svært.

mvh

Ejendomsselskab

Jannik H — Fri, 14 Mar 2014 16:42:37 GMT

Hej,

Jeg havde planer om at starte et Anpartsselskab med henblik på investering i fast ejendom.

Jeg ligger 50 kg i selskab + 100 kg ekstra i alt 150 kg.

Hvordan vil en bank håndtere et evt. udlån til mig, med udgangspunkt i 1 mio. kr. (heraf 80 % kreditforening)

Hvad skal man være opmærksom på og hvad forlanger bankerne?

Nogle gode erfaring med en erhvervsbank indenfor dette..

Det er en lejlighed til udlejning, ganske simpelt. Købspris lige under 1 mio. kr. lejeindtægt 5.000 nt. pr. mdr.

Mvh

Jannik