Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Ivr — Wed, 31 Jul 2013 07:54:03 GMT

Tak for svarene alle sammen...

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Henrik From — Mon, 29 Jul 2013 11:53:24 GMT

Jævnfør bindende svar fra SKAT https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=2084610 kan en andelsbolig ved udlejning ikke indgå i virksomhedsordningen.

Udlejning af en andelsbolig skal sidestilles med fremleje af en lejelejlighed. Der er herved lagt vægt på, at det er andelsboligforeningen, der ejer ejendommen, mens ejere af andelsbeviser alene har en brugsret til en lejlighed. Dette kan sidestilles med lejere, der heller ikke er ejere af en ejendom.

Fremlejes en lejelejlighed er der ikke tale om erhvervsmæssig virksomhed. Et eventuelt overskud vil være skattepligtigt (eventuelt opgjort efter ligningslovens § 15 P), mens et eventuelt underskud ikke kan fradrages.

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Leocat — Mon, 29 Jul 2013 11:36:13 GMT

Bemærk også at det ikke er ligetil at finde en bank der vil låne penge ud til en virksomhed, som ønsker at købe og udleje.

Havde du tænkt dig at firmaet køber andelen og lejer den ud? Et alternativ kan også være at du ejer andelen privat, udlejer den til firmaet som så udlejer den videre.

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Peter Lauge — Mon, 29 Jul 2013 11:33:35 GMT

Jeg mener ikke man kan eje en andelsbolig gennem en virksomhed. Der er bopælspligt og ejeren skal bo der.

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Ivr — Mon, 29 Jul 2013 10:46:20 GMT

Cookie - John Hannover:
du kan godt være momsregistreret og samtidigt ha momsfri udlejning vil jeg mene og i så fald skal du 0 angive, men har du CVR uden momsregistrering kun til boligudlejning (eller som finansselskab f.eks.) så har du jo uden moms registrering heller ikke nogen indberetnigspligter

Undersøg markedet rigtigt godt for som Cef skriver, så er der en del restriktioner på prissætningen, ligesom der er regler for låneoptagelse i andelsboliger og du skal også ha overvejelser med om VSO eller kapitalafkastordningen, hvilken ville være klogt at gennemgå med en revisor på baggrund af et konkret budget og forretningsplan - netop for ikke at havne i en situation, hvor det var mere fordelagtigt skattemæssigt at køre det som privatperson - der kan Cef givet hjælpe med råd
Endeligt er der mange anpartsforeninger der ikke tillader man ejer og lejer, men det er du givet med på
god vind med det John H

Meget fornemt, tak for den gode hjælp...

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Cookie - John Hannover — Mon, 29 Jul 2013 10:00:23 GMT

du kan godt være momsregistreret og samtidigt ha momsfri udlejning vil jeg mene og i så fald skal du 0 angive, men har du CVR uden momsregistrering kun til boligudlejning (eller som finansselskab f.eks.) så har du jo uden moms registrering heller ikke nogen indberetnigspligter

Undersøg markedet rigtigt godt for som Cef skriver, så er der en del restriktioner på prissætningen, ligesom der er regler for låneoptagelse i andelsboliger og du skal også ha overvejelser med om VSO eller kapitalafkastordningen, hvilken ville være klogt at gennemgå med en revisor på baggrund af et konkret budget og forretningsplan - netop for ikke at havne i en situation, hvor det var mere fordelagtigt skattemæssigt at køre det som privatperson - der kan Cef givet hjælpe med råd
Endeligt er der mange anpartsforeninger der ikke tillader man ejer og lejer, men det er du givet med på
god vind med det John H

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Ivr — Mon, 29 Jul 2013 08:21:05 GMT

Cef:
1: ja
2: ja/nej - boligudlejning er ikke en momspligtig ydelse, så der skal ikke opkræves salgs moms omend du heller ikke kan fradrage købsmoms.
3: nej, der er en del regler som skal overholdes ved boligudlejning herunder kan man ikke frit fastsætte lejen, søg lidt rundt der er mange kedelige eksempler og det kan hurtigt blive en dårlig forretning ;(
4: du kan ikke inddrage din private bolig med mindre denne også skal udlejes.

Hej Cef

Tusind tak for dine lige til at forstå svar. Mht. moms, vil det så sige, at jeg slet ikke skal bekymre mig om det, eller skal jeg stadig angive et nul ved hver periode?

Svar: Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Cef — Mon, 29 Jul 2013 08:05:25 GMT

1: ja
2: ja/nej - boligudlejning er ikke en momspligtig ydelse, så der skal ikke opkræves salgs moms omend du heller ikke kan fradrage købsmoms.
3: nej, der er en del regler som skal overholdes ved boligudlejning herunder kan man ikke frit fastsætte lejen, søg lidt rundt der er mange kedelige eksempler og det kan hurtigt blive en dårlig forretning ;(
4: du kan ikke inddrage din private bolig med mindre denne også skal udlejes.

Hjælp til udlejning af andelsbolig i enkeltmandsfirma

Ivr — Mon, 29 Jul 2013 07:49:23 GMT

Hej

Jeg vil gerne gå ind i boligudlejningsbranchen og har kig på en almindelig andelsbolig, der ifølge foreningen er lovlig at leje ud. Mine spørgsmål som jeg håber i kan hjælpe med, er:

1. Kan jeg bare oprette et enkeltmandsfirma og leje ud gennem det?

2. Når jeg har oprettet enkeltmandsfirmaet, er det så bare skat jeg skal betale af overskudet og så betale moms og intet andet?

3. Er det hele virkeligt så simpelt?

4. Og må jeg eje flere andelsboliger i firmaet sammen med den jeg også ejer privat?

På forhånd tak, Amino...