Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Mads Møller — Wed, 03 Jul 2013 13:57:27 GMT

Du kan altid opsige din lejer, hvis du selv vil bo i lejligheden igen. Dog er det med 1 års opsigelse. Tror det er paragraf 82..

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Ivr — Wed, 03 Jul 2013 12:52:02 GMT

Tak for svar alle. Jeg må lede lidt videre.

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Staal Nordic — Sun, 30 Jun 2013 10:09:53 GMT

GuruGuy:
F.eks. hvis du lejer den ud i mere end 2 år, bliver du forpligtet til "altid" at leje den ud, men måske der er nogle smuthuller.
Deri står også meget dyr en husleje du må tage, der skal du jo følge lejeloven også.
Husk at lejere er svære at komme af med hvis du lige pludseligt vil det..

Der er vist lidt misforståelser omkring lejelovens 2-årsregel. Reglen gælder kun, hvis udlejer selv bor i lejligheden. Altså når én udlejer udlejer til anden. Det kræver ALTID en begrundelse, at tidsbegrænse et lejemål. Boligretten kan tilsidesætte en tidsbegrænsning, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, jf. LL § 80, stk. 3. Begrundelsen skal foreligge på tidspunktet for kontraktsindgåelse.

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Leocat — Sun, 30 Jun 2013 07:32:29 GMT

Udlejning via airbnb under 7 uger om året er ok

http://www.dr.dk/Nyheder/Indland/2013/06/14/154237.htm

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Leocat — Sun, 30 Jun 2013 05:59:38 GMT

Husk nu de 2 år kun gælder ved fremleje, og hvis du udlejer tidsbegrænset skal du have en meget god grund som lejer er opmærksom på fra start.

Medmindre din bolig er opført efter 1992, skal du ikke regne med tjene på udlejning da alle kan slæbe dig i huslejenævnet for at tage en høj husleje.

Du kan kun tage en høj husleje hvis du udlejer til cvr nr og virksomheder.

Det er også ulovligt at udleje via airbnb:

http://www.dr.dk/Nyheder/Indland/2013/06/13/073922.htm

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

n4s-linux — Sat, 29 Jun 2013 23:28:07 GMT

Husk at undersøge hvad lejeniveau man rent faktisk MÅ leje ud til. Typisk har man som udlejer IKKE ret til at få dækket sine omkostninger, - herfra er der altså langt til at kunne tjene penge.

Jeg tror det er boligreguleringsloven der siger noget om dette.

Lejekontrakter tilsidesættes, og du kan risikere at sidde med en MEGET GLAD LEJER resten af dit liv.

Forestil dig følgende scenarie:

Der er indgået en tids-ubegrænset kontrakt, og du kan ikke opsige lejer - lejer ønsker naturligvis ikke at flytte
Lejer har fået nedsat huslejen således at du taber penge hver måned på at have vedkommende boende.

Jeg ved ikke om reglerne kan omgås ved at leje ud til virksomheder, men håber at finde ud af det.

Menr kun reguleringen af lejeniveauet gælder på "ældre" ejendomme før en vis dato, - din kunne godt lyde relativt ny så måske er du undtaget?

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Ivr — Sat, 29 Jun 2013 21:40:57 GMT

GuruGuy:
Du skal gå ind og læse lejeloven.

F.eks. hvis du lejer den ud i mere end 2 år, bliver du forpligtet til "altid" at leje den ud, men måske der er nogle smuthuller.
Deri står også meget dyr en husleje du må tage, der skal du jo følge lejeloven også.
Husk at lejere er svære at komme af med hvis du lige pludseligt vil det..

Korttidsleje er jo fint hvis du har is i maven, men kan også blive dyere i reperationer og vedligehold og opdatering af møber, sengetøj, håndklæder, rengøring mv.
Kender en som lejer sin lejlihjed ud hist og her, men 2, 3 gange om året, det gir ok.

Held og lykke med det :-)

Tak...:-)

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

GuruGuy — Sat, 29 Jun 2013 20:54:23 GMT

Du skal gå ind og læse lejeloven.

F.eks. hvis du lejer den ud i mere end 2 år, bliver du forpligtet til "altid" at leje den ud, men måske der er nogle smuthuller.
Deri står også meget dyr en husleje du må tage, der skal du jo følge lejeloven også.
Husk at lejere er svære at komme af med hvis du lige pludseligt vil det..

Korttidsleje er jo fint hvis du har is i maven, men kan også blive dyere i reperationer og vedligehold og opdatering af møber, sengetøj, håndklæder, rengøring mv.
Kender en som lejer sin lejlihjed ud hist og her, men 2, 3 gange om året, det gir ok.

Held og lykke med det :-)

Svar: Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

larsO87 — Sat, 29 Jun 2013 20:35:06 GMT

følger lige med og håber der nogen som svare :D

Jeg ejer en andelsbolig - hvordan tjener jeg bedst på den?

Ivr — Sat, 29 Jun 2013 20:30:52 GMT

Hej

Jeg har en andelsbolig jeg ikke selv bor i. Den er ifølge vedtægterne i foreningen fuldt ud lovlig at leje ud. Mit spørgsmål er så, hvordan jeg får bedst muligt økonomisk udbytte af lejligheden, uden selv at skal bo i den?

Kort om lejligheden:

- Det er en 2-værelses på 58 kvadratmeter.

- Rigtig god beliggenhed på Strandboulevarden på Østerbro.

- I ok stand, hverken mere eller mindre. Der er intet i stykker, ingen skimmelsvamp eller lignende, men den kunne trænge til en god renovering.

- Pæn, velholdt ejendom.

- Nye termoruder.

- Månedlig bolig afgift på 6900 kr.

- Aconto forbrug på 400 kr.

Jeg kunne jo bare leje den helt normalt ud, men jeg har hørt så meget om korttidsleje (dag til dag, uge til uge og/eller måned til måned). Kan det betale sig? Der findes forskellige sites, bl.a. Air BnB, hvor jeg kan udleje igennem. Nogen der har erfaringer med det?

Måske burde jeg oprette mig som udlejningsfirma eller hotelvirksomhed. Jeg brainstormer bare, så måske er det nogle fjollede idéer jeg har, men hvad synes du? Eller kan jeg bare leje den ud på almindelig vis uden at drive det som firma?

Måske er der nogen som læser dette der har lyst til at indgå et samarbejde. F.eks. jeg har stedet, du sørger for renoveringerne (på en måde så det er økonomisk forsvarligt for os begge).

Idéer og kritik modtages med kyshånd.