Hvordan starter jeg selvstændig virksomhed?

Svar: Gode råd søges i forbindelse med køb af udlejningsejendom

Tonny Skov Pedersen — Sat, 20 Apr 2013 23:28:00 GMT

Nicolaj Thomasen:

Hej Tonny,

Tak for svar.

De 200.000 er ikke beskattet endnu, det var derfor jeg tænkte at hvis vi investerede pengene i et aps, så bliver de 200.000 ikke beskattet før vi sælger ejendommen igen, men det kan ikke lade sig gøre?

Hej igen

Hvorfor så ikke lade det nuværende I/S købe ejendommen, herved vil hver interessent efter behov kunne vælge den mest optimale beskatningsmetode, eks. Virksomhedsskatteordningen, Kapitalafkastordningen m.v. samt ikke mindst det forhold, at der er mulighed for at renterne på finansieringen kan fradrages i den personlige indkomst.

Tonny

Svar: Gode råd søges i forbindelse med køb af udlejningsejendom

sponsorplay — Sat, 20 Apr 2013 21:35:39 GMT

Hej Tonny,

Tak for svar.

De 200.000 er ikke beskattet endnu, det var derfor jeg tænkte at hvis vi investerede pengene i et aps, så bliver de 200.000 ikke beskattet før vi sælger ejendommen igen, men det kan ikke lade sig gøre?

Svar: Gode råd søges i forbindelse med køb af udlejningsejendom

Tonny Skov Pedersen — Sat, 20 Apr 2013 20:56:01 GMT

Hej Nicolaj

Jeres I/S kan udmærket investere i en udlejningsejendom uden skattemæssige konsekvenser. Dog vil der ske beskatning, hvis de opsparede midler i I/S kun er beskattet jvf. Virksomhedsskatteordningens regler endnu ikke er beskattet grundet indtjening i indværende indkomstår, idet investering i aktier/anparter ikke kan indgå i Virksomhedsskatteordningen.

Hvorfor skal en udlejningsejendom købes i selskabsform? Det er kun i de tilfælde, hvor der en særlig risiko forbundet med udlejningen!

Finansiering af udlejningsejendomme sker som oftest kun med 60% af handelværdien, hvorfor der skal kunne erlægges en relativ stor del af udbetalingen ved egenfinansiering eller banklån.

Tonny

Gode råd søges i forbindelse med køb af udlejningsejendom

sponsorplay — Sat, 20 Apr 2013 14:38:42 GMT

Vi har et I/S men vil gerne købe en udlejningsejendom. Hvordan gør vi det bedst?

Ejendommen koster 1 mio. og vi har de 200k til at stå på vores firmakonto. Kan vi omdanne til aps og undgå beskatning af de 200k, hvis de investeres i ejendommen? Er der samme regler for erhverv, at man kan låne de 80% i obligationer?