Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Cookie - John Hannover — Sat, 03 Nov 2012 10:24:34 GMT

Ret enig med Banditten - og en gang mere - når den ene ejer vil bo personligt med familien i det som beskrives som hovedhuset, så vil han skulle betale leje af dette til selskabet der ejer den (og dermed delvist til den anden medejer) eller en høj skat af fri bolig OG - hvis boligen en dag skal sælges (lad os sige projektet lagdes ned) er der skat af fortjenesten i selskabet.

Hvis den ejer der skal bebo hovedhuset selv køber det, kan det stige i værdi skattefrit i hans ejertid - så tænk meget over, om selskabet (eller et af flere) skal eje det hus.

Hvis den der skal bo i hovedhuset, alligevel har råd til at købe bolig, så vil det også gøre resten af projektet langt mindre omkostningstungt og måske gøre det muligt - men må man bo privat - må man lave aktivitetspark - skal man drive noget andet efter servitutter -

Helt enig med Jacob Berner Rue - finansiering kræver enten egen kapital, eller kommunal positiv indgangsvinkel. Få fat I en direkte rådgiver i så stort et projekt.

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Banditten — Sat, 03 Nov 2012 10:04:08 GMT

Enhver forretningsdrivende ved jo at successen er lodret proportionel med antallet af selskaber, herunder navnlig med antallet af holdingselskaber. Som nystartet iværksætter kommer alle mand sandsynligvis til at krydshæfte personligt. Så hvorfor så mange selskaber, der er allerede påført den stakkels iværksætter udgifter for omkring 50K for det første indkomstår (stiftelse og revision mv.) ??

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Anonymous — Sat, 03 Nov 2012 09:13:46 GMT

Hej Daniel

Skattemæssigt er det fornuftigt at lade selskab 1 eje gården, selskab 2 sætte den i stand

og selskab 3 kunne været et holding - hvis alt går vel og jeg formoder der ingen restriktioner

er på hvilken type ejer ( selskab eller person) kommunen kan eller vil forlange.

Hvis I ikke har nogle millioner liggende løst i baglommen, er det lodret umuligt at få noget

vesteuropæisk pengeinstitut til at putte så meget som een krone i projektet - med mindre

kommunen kautionerer for en stor del af lånebeløbet.

Kan I overbevise lokalpolitikerne om at projektet trækker skattekroner med sig, har I både en

sælger af ejendommen og en indirekte økonomisk garant.

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Rodein Al-Hadid — Fri, 02 Nov 2012 23:13:53 GMT

Tak :-)

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Cookie - John Hannover — Fri, 02 Nov 2012 23:11:39 GMT

Rådgivende ingeniør:
Helt enig Cookie. Kan desværre ikke give stjerner endnu :-

der er en eller anden grænse - men jeg ku gi dig - for jeg er da enig i det med at man kan dele risikoen op så ejendommen ikke ligger i samme ApS som den øvrige drift - hvis den skal i ApS'et

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Rodein Al-Hadid — Fri, 02 Nov 2012 23:04:02 GMT

Helt enig Cookie. Kan desværre ikke give stjerner endnu :-)

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Cookie - John Hannover — Fri, 02 Nov 2012 22:57:16 GMT

Der er ikke noget galt i de forslag der er kommet, men jeg synes slet ikke I kan få råd uden at knytte en person direkte på og tage den pris det er med et par møder - gerne en god revisor. Det er jo bl.a. helt afgørende, at den ene af jer vil bo i stuehuset/hovedlængen. Der vil være stor skattemæssig forskel, om han ejer det selv, eller om selskabet gør - både i det daglige ved evt lukning af selskabet og ved evt salg af den beboede del til 3. part - så ind med en rådgiver der sætter sig ind i jeres ønsker helt til bunds - når I er langt nok til det i overvejelserne - med budgetter og det I måske behøver for at se om den kan bære eller briste

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Rodein Al-Hadid — Fri, 02 Nov 2012 22:31:05 GMT

Hej Daniel.

Hvis det er mig, så vil jeg gøre følgende.
Hver af jer opretter Holding selskab.
Herefter opretter i APS 1 som ejer og sætter gården i stand.
Derefter opretter i et andet APS 2 til at drive aktivitetspark.
Aps2 lejer selvfølgelig lokalregeringen til markedspris fra Aps1.

Men tal lige med revisor.

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Regnar2 — Fri, 02 Nov 2012 20:57:44 GMT

Hej Daniel

1. I skal være opmærksome, på om ejendommen overhovedet må benyttes til det formål i ønsker.

2. Jeres muligheder for at låne pengene er lige så god i et ApS, som de er privat bare i laver en selvskyldner kaution.

3. Jeres fradrags muligheder er mig bekendt nogenlunde de samme, lige meget om ejendommen ejes i et ApS eller privat, bare ejendommen benyttes erhvervsmæssigt. Køber din makker ejendommen privat og lejer ud til selskabet, vil hans senere avance ved salg af stuehuset dog være skattefri jf. Ejendomsavancebeskatningslovens paragraf 8.

4. Da ejendommen nok ligger i landzone og måske har landbrugspligt, skal i passe på ikke at overtræde lanbrugsloven.

5. Få en advokat med forstand på fastejendom. (mit kontor kan hjælpe jer)

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Cookie - John Hannover — Thu, 01 Nov 2012 19:45:56 GMT

Om I kan købe gården, ja så kan virksomheden formentlig, hvis I vil stille sikkerhed for et lån, I vil så skulle kautionere personligt for lånet virksomheden tager, men en stor del af sikkerheden kan formenlig ligge i ejendommens værdi
Meget vil afhænge af, hvor meget I skal betale for ejendommen, i forhold til den offentlige vurdering og den vurdering en til banken tilknyttet ejendomsmægler vil vurdere den solgt til i en rimelig hurtig handel

Uanset om I køber privat eller skal stå som kautionister vil banken gå hele jeres økonomi igennem, før de vurderer om de vil og kan bruge jer

Den svære øvelse er ikke, om virksomheden eller om I kan, men I helt samlet set kan, virksomheden og jer, og har et projekt som banken i øvrigt tror på
Venlig hilsen

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Daniel Krog — Thu, 01 Nov 2012 19:33:10 GMT

Hej igen Cookie.

Okay, jamen det kan godt være at det er det rent praktiske jeg ikke helt har forstået.

Men hvis virksomhed ikke kan låne penge, da den er nystiftet vil det jo være svært for den at købe en del af gården for eksempelvis 2.5 mio...?

Er jeg helt galt på den? :-)

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Cookie - John Hannover — Thu, 01 Nov 2012 19:05:39 GMT

I skal stadigt ha en forstandig på med detaljer, men ja I må godt købe det hele privat og sælge dele fra til virksomheden, men hvad formålet med at sælge for 1 kr skulle være fatter jeg vist ikke lige. Hvis I sælger til samme pris i køber, for tilsvarende del, så får I vel principielt ingen skat, for I hverken tjener eller taber. Det er først hvis virksomheden køber til en anden pris end den virkelige (her den pris der lige er betalt til 3. Mand) at der bliver skat
Hvis I køber til f.eks 3 mio og sælger til 1 kr så vil I da tabe 3 mio som I vel vil ha i gæld stadigt

Virksomheden ville skulle opskrive til virkelig værdi i alle fald, men det er ikke en tanke jeg kan følge

Der kan være klausuler om erhverv og andet, f.eks privatbolig på ejendommen som skal checkes

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Daniel Krog — Thu, 01 Nov 2012 18:43:23 GMT

Hej Cookie. Tak for dit svar.

Ved du om det kan lade sig gøre at købe gården som privatpersoner, og sælge land, samt 3 længer fra til virksomheden?

Jeg tænker at vi så naturligvis bliver beskattet, men hvad hvis man eksempelvis sætter prisen til 1 kr. ? Må man det?

For så kan virksomheden jo drive forretning i de lokaler og på den tilhørende jord, og istandsættelsen kan dermed trækkes fra.

Svar: Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Cookie - John Hannover — Thu, 01 Nov 2012 18:38:20 GMT

I kan sagtens lade et ApS eje den ejendom i driver selskabet i

Jeg tror ikke i kan låne penge til det uden sikkerhed, personligt eller via ejendommen, mon ikke den kreditforeningbelånes

Makkeren får skat at betale for at bebo hovedhuset, kan være dyrt, men I skal knytte en rådgiver på, gerne en med skatteviden og revisionsviden,inden i går i banken

Købe ejendom igennem et nystartet ApS?

Daniel Krog — Thu, 01 Nov 2012 18:23:40 GMT

Godaften alle aminoer.

Vi er to gutter som påtænker at starte en aktivitetspark med diverse aktiviteter på Sydsjælland.

I den forbindelse har vi udset os en ejendom (ejet af kommunen), som vi er meget interesseret i.

Men her er tale om en 4-længet gård af ældre herkomst, som skal sættes i stand for en større sum penge.

I den forbindelse skal vi naturligvis i banken og høre om muligheden for at låne en masse penge.

Men hvordan gør vi det smartest? Vi har jo planlagt at der skal oprettes et ApS til vores virksomhed, og det kunne jo være rigtig smart hvis det var virksomheden der stod som ejer af gården, da vi på den måde kunne trække alle udgifter til renovering mv. fra.

Men er det overhovedet muligt for et nystartet ApS at låne 2-3 mio. - evt. ved at man som privat person stiller noget garanti? Eller skal vi købe gården som privatpersoner, og sælge 90% af den til vores firma? Og må man overhovedet det?

Det skal lige siges at det er planen at min makker skal bo i hovedhuset på gården.

Men er der nogle af jer der ved hvordan man normalt gør den slags?

Jeg ser frem til at høre fra jer og på forhånd tak.

MVH.

Daniel