Hvilken virksomhed skal jeg starte?

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

benny koefoed — Wed, 09 May 2012 19:33:13 GMT

jeg ved godt hvad jeg snakker om jeg har været synsmand/driftschef i mange år og jeg har set mange ting fra udlejere, jeg har også set en lille udlejer der troede at hans lejligheder skulle være i bedre stand ind den var da beboeren overtog den, hvis synsmanden synede ordentligt var der ingen sager

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Per Bruun Jespersen — Wed, 09 May 2012 16:17:40 GMT

benny koefoed:

Beboerne skal vedligeholde vægge og træværk mens de bor i det lejede, så beboerne kan til hver en tid selv istandsætte deres træværk, det skal bare være håndvæksmæssigt korrekt lavet, alle beboere burde fotografere før de flytter ind i et lejemål samt efter, det er ikke så slemt med små udlejere, det er mere de store udlejere f.eks AAB København som er slemme, hvis beboerne ikke kender lejeloven får de en stor regning, men hvis beboerne går i beboerklagenævnet vinder beboerne, jeg har nu prøvet at rådgive 7 lejere der har vundet deres sager, den sidste sag jeg har taget mig af havde beboeren en ældre dame fået en regning på 76.000 kr den kom ned på 13.000 kr de havde glemt at se på beboerens indflytningsrapport, man skal passe på de udlejere, der er mange dårlige imellem, det er ikke kun i AAB det sker også for andre store selskaber, jeg kender en i et beboerklagenævn jeg har fået min viden fra

Du blander tingene sammen. Der er forskel på dem der overholder loven og dem der ikke gør.

Men nu er det jo ikke fordi det er svært for en lejer at vinde en sag. Det er nok en homerun størstedel af gangene, da lovgivningen er for stram og mange punkter er ligegyldige. Der er selvfølgelige skidte udlejere imellem, men som en reel udlejer er du også dårligt stillet med den yderst latterlige lejelov vi har i Danmark.

Man ville få et meget bedre system hvis man kørte efter den frie markedskræfters ideologi hvor Udbud og Efterspørgsel prissætter huslejen & at en Underskrift er en Underskrift, som man ikke kan løbe fra som Lejer, som man kan idag.

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Anonymous — Wed, 09 May 2012 15:33:57 GMT

Det lyder som en rigtig god ide og fuldt udfoldet bør konceptet indebære at " Din Boligven"

virtuelt er med FØR indflytning...

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

benny koefoed — Wed, 09 May 2012 15:22:34 GMT

Beboerne skal vedligeholde vægge og træværk mens de bor i det lejede, så beboerne kan til hver en tid selv istandsætte deres træværk, det skal bare være håndvæksmæssigt korrekt lavet, alle beboere burde fotografere før de flytter ind i et lejemål samt efter, det er ikke så slemt med små udlejere, det er mere de store udlejere f.eks AAB København som er slemme, hvis beboerne ikke kender lejeloven får de en stor regning, men hvis beboerne går i beboerklagenævnet vinder beboerne, jeg har nu prøvet at rådgive 7 lejere der har vundet deres sager, den sidste sag jeg har taget mig af havde beboeren en ældre dame fået en regning på 76.000 kr den kom ned på 13.000 kr de havde glemt at se på beboerens indflytningsrapport, man skal passe på de udlejere, der er mange dårlige imellem, det er ikke kun i AAB det sker også for andre store selskaber, jeg kender en i et beboerklagenævn jeg har fået min viden fra

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Brian Ph. — Wed, 09 May 2012 14:15:03 GMT

Jeg arbejder bl.a. for et større selskab, der tillader deres beboere at male vægge selv. Træværk og lofter skal udføres af professionelle. Gulve må naturligvis ikke males. (De må gerne hyre en professionel maler til at male træværk og loft).

Så du kan jo evt. sætte grænser for hvor meget beboere selv må lave.

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Per Bruun Jespersen — Wed, 09 May 2012 13:38:44 GMT

Brian Ph.:

Nu skal det jo også med at de fleste lejere vælger alm. lyse farver alle kan leve med. Der er jo ikke nogen der bevidst går efter en tvist med udlejer.

Nej men det er den ene gang man "løsner" op og tillader at lejer kan lave det træk, det går galt. Så kan man lige så godt forebygge.

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Brian Ph. — Wed, 09 May 2012 13:31:53 GMT

Nu skal det jo også med at de fleste lejere vælger alm. lyse farver alle kan leve med. Der er jo ikke nogen der bevidst går efter en tvist med udlejer.

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Per Bruun Jespersen — Wed, 09 May 2012 13:27:59 GMT

Jamen hvis det passer så skal en lejer aldrig nogensinde røre en malerspand i mine lejligheder. Det er endnu et bevis på hvor latterlig Lejeloven er.. Forældet & kamp uretfærdig.

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Brian Ph. — Wed, 09 May 2012 09:36:45 GMT

25.000-150.000 lyder også til at være alvorlige sager. Som regel er vi nede i en gulvslibning eller maling af et par vægge, hvilket kan holdes på få tusinde.

Lige hvad angår din sag med "modehvid" i kontrakten. Der er ikke én specifik modehvid, den kan variere efter hvilken man vælger. Hvis de absolut vil forsøge at overtræde lovgivningen, burde de i det mindste være specifikke ;)

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

benny koefoed — Wed, 09 May 2012 08:59:57 GMT

Farven på væggen kan udlejer ikke blande sig i de kan skrive nok så mange gange i deres vedligeholedelsesreglementer at farven skal være den ene eller den anden farve, hvis det er en lys pastel farve godkender udlejer det, jeg har haft en sag hvor beboeren havde malet hele lejligheden solgul og i afdelingens vedligeholdelsesreglemet skkulle farven være modehvid, den solgule måtte vi acceptere, angående gulve kan man også selv istandsætte det skal bare være håndværksmæssig korrekt lavet, hvis udlejer ikke godkende det udførte arbejde skal man gå til beboerklagenævnet, det kan absolut godt betale sig at selv istandsætte sin lejlighed ved fraflytning, jeg har haft sager fra mellem 25000 til 150.000 kr for en lejlighed

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Brian Ph. — Tue, 08 May 2012 21:39:09 GMT

Medmindre lejligheden er totalt smadret, begynder lejer vel ikke at male vinduesrammer ved fraflytning?!

Udlejer har absolut ingen ret til at bestemme hvilken farve lejligheden skal afleveres i. Såfremt eksempelvis vægge afleveres i samme stand (og lyse farver), har udlejer ikke noget at komme efter.

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Brian Ph. — Tue, 08 May 2012 21:30:42 GMT

Sjov idé...

Angående maling ejer jeg malingo.dk og én ting står fast: Vælger du kvalitet når du maler, er det gennemsnitligt de samme m2 pr liter hele vejen rundt. Køb du billig maling i røverkøb eller det lokale byggemarked,er det naturligvis en anden sag.

Desuden er der påført et specifikt mærke som krav til beboerens istandsættelse. Der er maksimalt nævnt hvad væggen var malet med ved indflytning.

Slibning af gulv er mange steder ikke tilladt for beboer selv at give sig i kast med. Der skal fagfolk på opgaven. Det vil også være svært for dig at konkurrere med Silvan og Røverkøb hvad angår priser.

Jeg har arbejdet med flyttelejligheder via min virksomhed Holmblads i flere år, så jeg har set lidt af hvert. Din idé er for så vidt sjov og anderledes, men jeg tror du vil få mere end bare lidt svært ved at koble de mange udlejeres mærkelige regler sammen til et strømlinet system. Du skulle måske rådgive om lejers rettigheder i stedet ;-)

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Per Bruun Jespersen — Tue, 08 May 2012 21:11:27 GMT

benny koefoed:

Din ide er god, men i lejeloven, kan udlejer ikke bestemme farven, hvis det bare er lavet håndværksmæssigt korrekt, så skal udlejer godkende det bare det er i lyse pastel farver, du kan udvide din ide med hjælp til beboerklagesager, altså hjælp til urimelige høje regninger fra boligselskaber/udlejere,

jeg har arbejdet som synsmand i over 15 år derfor kender jeg reglerne, men hvis du har spørgsmål står jeg til din rådighed, du kan også skrive til mig på mail koefoed@e-mail.dk

"Når du fraflytter dit lejemål, er du pligtig til at aflevere det i samme stand, som det var ved indflytningen. "

Samme stand indgår vel at hvis vinduerne er malet med RAL 9010 så maler fraflytteren også med RAL 9010 efter Udlejers oplysning selvfølgelig.

Hvis man kan tolke lejeloven sådanne at det ikke gælder hvilket farve lejligheden er afleveret i, så ved jeg snart ikke om jeg skal grine eller græde.

Og det giver mig endnu et incitament at jeg fortsat skal sørge for at jeg selv sætte mine lejligheder istand fremfor at fraflytter kan vælge hvilken hvid farve der skal males med samt kvaliteten af malingen.

Beklager offtopic :)

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

benny koefoed — Mon, 07 May 2012 21:20:31 GMT

Din ide er god, men i lejeloven, kan udlejer ikke bestemme farven, hvis det bare er lavet håndværksmæssigt korrekt, så skal udlejer godkende det bare det er i lyse pastel farver, du kan udvide din ide med hjælp til beboerklagesager, altså hjælp til urimelige høje regninger fra boligselskaber/udlejere,

jeg har arbejdet som synsmand i over 15 år derfor kender jeg reglerne, men hvis du har spørgsmål står jeg til din rådighed, du kan også skrive til mig på mail koefoed@e-mail.dk

Svar: Ide til webshop/koncept omkring istandsættelse af lejemål

Casper Schneidereit — Thu, 03 May 2012 11:06:52 GMT

Mine tanker omkring dette koncept 100% fokuseret mod dem der skal have sat et lejemål i stand. Jeg ved ikke noget som helst om fagligt maling og istandsættelse, og i de situationer ville det have været genialt for mig. Dels ender jeg altid med at køre flere gange fordi jeg glemmer / mangler et eller andet, og dels får jeg sjældent købt det rigtige. Ellers skal jeg ud i flere butikker og lede efter, det jeg mangler.

Sådan et system findes ikke out of the box, og skal derfor opbygges fra bunden. Det er meget tidskrævende, specielt hvis det skal laves rigtigt, intuitivt, brugevenligt, simpelt og med øje for mersalg. Kan man ramme det i et færdigt produkt, og få styr på alle de andre ubekendte variabler som der er nu, er jeg overbevist om man ender med en rigtig god forretning.

Det er et oplagt koncept at anbefale via mund-til-mund metoden, og det vil også være interessant for presse/blade at nævne/skrive/anbefale.