Franchise & kæder - Få hjælp her

Svar: Kontor og uopsigelighed

Kirsten Dalum — Wed, 17 Dec 2008 20:43:25 GMT

Hej Greyzone,

Som svar på dit spørgsmål:

Min virksomhed yder juridisk bistand - primært inden for lejeret og erhvervslejeret.

Bl.a. gennemgås og udarbejdes lejekontrakter, der bistås i.f.m. mislighold, opsigelse, ophævelse, lejevarslinger m.m.

Håber, at du fik svar på dit spørgsmål!

Med venlig hilsen

Kirsten Dalum, Cand.jur.

Dalum Law Consulting s.m.b.a. www.dalum-law.dk

Svar: Kontor og uopsigelighed

Mads Maler — Wed, 17 Dec 2008 11:21:47 GMT

På mit tidligere værksted havde jeg 1 mrd opsigelse til begge sider, hvilket var ok da jeg vidste at jeg ikke ville blive smidt ud. Havde jeg ikke kendt udlejer ville jeg nok føle det lidt presset ikke at vide om jeg pludseligt stod uden et sted at drive firma fra.

Mit nye sted var der som udgangs punkt 3 mrd til begge sider, men da jeg vidste at jeg skulle bruge en masse penge på at få det til at være som jeg ville have det, forhandlede jeg mig til at der fra deres side er 5 års uopsigelighed og derefter 12 mrds opsigelse.. Dog "kostede" det at jeg har 6 mrd, istedet for 3 mrd, opsigelse.. Det synes jeg er en god deal for mig og mine planer for fremtiden.

Det du skal gøre er, først at tænke dig grundigt om hvad du mener er rimeligt og så forhandle dig så tæt på som muligt, ta udgangs punkt i lejens pris, indskud, beliggenhed, dine fremtids planer og hvor stabilt dit firma er.. De FLESTE udlejere er interreseret i at ha den samme lejer så længe som muligt da det jo også er en udgift, i både penge og tid, for dem at finde nye lejerer..

Mvh Mads.

Svar: Kontor og uopsigelighed

Brian Knudsen — Tue, 16 Dec 2008 18:45:51 GMT

Et år er grumt langt tid hvis alt kikser

Alt over tre måneder bør du holde snuden fra

Svar: Kontor og uopsigelighed

Martin Lysfelt — Tue, 16 Dec 2008 16:17:01 GMT

Visse steder har man uopsigelilghed i helt op til 30-40 år... Det kan jo også være en fordel for lejeren, da man på den måde kan sikre sig en plads i bybilledet igennem mange år uden at være bange for at blive sagt op.

Det kan være fornuftigt, når f.eks. større kæder ønsker at opbygge et stærkt varemærke og skal poste mange mio. eller mia. kroner i bygninger og koncepter.

Svar: Kontor og uopsigelighed

Anonymous — Tue, 16 Dec 2008 14:58:13 GMT

Jesper Norbøll:

Et helt år er absolut ikke unormalt.

Større lejemål har typisk en uopsigelighed på 2 år eller mere. Det er typisk også afhængigt af hvor meget udlejer skal gøre ved lokalerne før I overtager dem, men også hvor meget udlejer regner med at der skal gøres når I flytter igen. Det vil sige at hvis I skal have flyttet nogle vægge og lavet nogle specielle ting før I kan bruge lokalerne, så vil udlejer typisk også binde Jer for en længere periode. Eller virker det jo også lidt hul i hovedet f.eks. at flytte en væg eller tilsvarende, hvis lejeren efter 3 måneder så er smuttet igen og der står en ny lejer som ønsker væggen genopført.

Typisk plejer det også at være en del af forhandlingen omkring selve huslejen. Typisk kan man godt forhandle lejen lidt ned, hvis man til gengæld binder sig for længere tids uopsigelighed.

/Jesper

Hej Jesper. Tak for dit svar.
Jeg er glad for at høre at det ikke er unormalt. Når man er en ny spiller vil man helst undgå at snøres.

Svar: Kontor og uopsigelighed

Jesper Norbøll — Tue, 16 Dec 2008 14:52:26 GMT

Et helt år er absolut ikke unormalt.

Større lejemål har typisk en uopsigelighed på 2 år eller mere. Det er typisk også afhængigt af hvor meget udlejer skal gøre ved lokalerne før I overtager dem, men også hvor meget udlejer regner med at der skal gøres når I flytter igen. Det vil sige at hvis I skal have flyttet nogle vægge og lavet nogle specielle ting før I kan bruge lokalerne, så vil udlejer typisk også binde Jer for en længere periode. Eller virker det jo også lidt hul i hovedet f.eks. at flytte en væg eller tilsvarende, hvis lejeren efter 3 måneder så er smuttet igen og der står en ny lejer som ønsker væggen genopført.

Typisk plejer det også at være en del af forhandlingen omkring selve huslejen. Typisk kan man godt forhandle lejen lidt ned, hvis man til gengæld binder sig for længere tids uopsigelighed.

/Jesper

Svar: Kontor og uopsigelighed

Anonymous — Tue, 16 Dec 2008 14:44:30 GMT

Kirsten Dalum:

Hej GreyZone

Er udlejer ikke indstillet på, at forhandle vilkår?

Med venlig hilsen

Kirsten Dalum, Cand.jur.

Dalum Law Consulting s.m.b.a. www.dalum-law.dk

Jeg har ikke spurgt endnu. det gør jeg ved næste møde.
1 år går vel også stærkt anyways.

Hvad slags rådgivning er der tale om?

Svar: Kontor og uopsigelighed

Kirsten Dalum — Tue, 16 Dec 2008 14:42:24 GMT

Hej GreyZone

Er udlejer ikke indstillet på, at forhandle vilkår?

Med venlig hilsen

Kirsten Dalum, Cand.jur.

Dalum Law Consulting s.m.b.a. www.dalum-law.dk

Svar: Kontor og uopsigelighed

Anonymous — Tue, 09 Dec 2008 22:42:43 GMT

Jeg har fundet et forholdsvist billigt til 3000 om måneden, men man skal binde sig i et helt år.
Hvem fanden kan tænke et helt år frem.

Svar: Kontor og uopsigelighed

Patrick Blasone — Tue, 09 Dec 2008 21:52:02 GMT

Pas virkelig meget på med at binde dig i så lang tid, og pas på med størrelsen på depositum. Udlejere kan være nogle værre banditter, og hvis du går ned med firmaet, hænger du på lokalerne indtil opsigelsen.

Jeg vil råde dig til at finde billige lokaler til at starte med. Så bliver depositumet heller ikke så højt. Hvis din forretning så går strygende, og der er penge i kassen, kan du udvide til mere fancy lokaler!

DorteGro:
www.skindergade15.dk - Københavns kedeligste kontorfællesskab - eller not!

Ha ha, er det jeres slogan? ... Jeg får med det samme lyst til at flytte ind i jeres kontor!

Svar: Kontor og uopsigelighed

bacardil — Tue, 09 Dec 2008 21:48:48 GMT

Der er nok ligeså mange svar på dette som på hvem hvordan jorden blev til..

Vi har 2 års uopsigelighed, men er man i tvivl om man vil blive det samme sted, så skal man nok gå efter dem med meget lille uopsigelighed, men regner man med at blive samme sted, så er det måske ikke så afgørende som, at få huslejen lidt billigere eller lign.

Skal man flytte kan man som regel komme ud ved at finde nye lejere, hvis ikke man kan det, så hænger man nok på lejen hvis ikke man vil købe sig ud med eksempelvis 6 måneders leje. Går man konkurs og det er eksempelvis ApS eller AS, så er det udlejers problem - de mere jurdiske aspekter skal du nok snakke med en advokat om.

Svar: Kontor og uopsigelighed

DorteGro — Tue, 09 Dec 2008 21:41:04 GMT

Det er ikke normalt nej. Nu hvor markedet går dårligt er det lettere at finde noget, hvor du ikke er bundet.
Vi har selv tre måneders opsigelse, fordi vi ikke vil holde på folk, der vil videre.
Og som du selv nævner, kan noget gå godt eller skidt, så man har brug for mindre eller større lokaler.
Jeg ved ikke hvad man gør rent juridisk, desværre.

Venlig hilsen Dorte

www.skindergade15.dk - Københavns kedeligste kontorfællesskab - eller not!

Svar: Kontor og uopsigelighed

kijo — Tue, 09 Dec 2008 09:38:44 GMT

Det afhænger meget af typen af lokale / bygning, og skal der ombygges osv. hvor lang tid opsigelsen er, så generelt meget forskelligt.

I de lejemål jeg selv udlejer, oprettes leje kontrakter med ½ års opsigelse.

Kontor og uopsigelighed

Anonymous — Tue, 09 Dec 2008 09:23:14 GMT

Er det normalt at der er 1 års uopsigelighed når man lejer et lokale / kontor?
Hvad gør man hvis man gerne vil ud før? Ikke har råd til at betale? går konkurs? og hvad der nu ellers er af mulige udfald for en virksomhed.

Umiddelbart lyder det at binde sig i 1 år af meget i mine ører. Specielt hvis man pludseligt vækster.