Franchise & kæder - Få hjælp her

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Nicolaj Sand Rasmussen — Wed, 29 Jul 2015 10:43:30 GMT

Cookie - John Hannover:

Gad vide hvordan administrators advokat ville reagere, hvis du sendte ham kopi af brev hvor udlejer går mod udlægget og direkte skriver, at du vil kunne komme til at betale dobbelt eller blive sat ud. Det kan vel knapt være lovligt at gå mod fogedrettens beslutning om at betaling kun kan ske med frigivende kraft til administrator.

Det letter ikke lige administrators arbejde, hvis udlejer på den måde truer sig frem - mod en dom som han kender - der må jo være andre lejere i tvivl.

Jeg nævnte det for administratorens advokat i en telefonsamtale vi havde, og man kunne nærmest se at advokaten rystede på hovedet. Advokaten, ligesom Rikke siger, sagde at udlejeren ingen hold havde i hans argumenter og trussel. Ulovligt eller ikke, så virker udlejeren ikke særlig intelligent

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Nicolaj Sand Rasmussen — Wed, 29 Jul 2015 10:38:41 GMT

Rikke Wagenblast Sørensen:

Du behøver ikke svare udlejer - Han må enten være uintelligent (han har jo i fogedretten fået forklaret, hvad udlægget betød) eller også er han fræk (og nok insolvent).

Men hvis du har det bedst med at svare, kan du jo blot skrive, at udlægget er bekræftet af fogedretten, hvorfor du alene er berettiget til at betale til udlægshaver. Du kan samtidig fremsende dokumentation for indbetalingen af huslejen til udlægshaver som bevis for, at udlejer ikke er berettiget til at ophæve lejemålet.

Hvis udlejer fortsætter som om han intet har forstået, så behøver du ikke være bekymret. Fogedretten vil ikke fremme en udsættelsessag - Du skal dog huske straks at orientere Fogedretten, hvis du får brev fra dem om at udlejer har påbegyndt en udsættelsessag. De kender jo ikke sammenhængen - og de tjekker ikke op på i sådan sag, at der er foretaget udlæg af tredjemand, eller at de har haft en samtale med dig.

Til info hvis ejendommen kommer på tvangsauktion, så skal du heller ikke være bekymret. Dine rettigheder jf. lejeloven er beskyttet forud for panthavernes rettigheder. Du skal blot husk at svare på skrivelser fra advokater om, hvilke krav du har mod udlejer - eksempelvis depositum og forudbetalt husleje. (Jeg forudsætter, at du ikke har betalt mere depositum end udlejer må kræve jf. lejeloven, og ikke har fået yderligere rettigheder end der følger af lejeloven eksempelvis utinglyst forkøbsret osv)

Held og lykke

Tak for din store hjælp Rikke! Jeg tror bare jeg lader sagen ligge, og så må vi se hvad udlejeren siger, og så agere derefter, som du har beskrevet.

Havde godt læst lidt om tvangsauktion i henhold til lejeloven, som du skriver. Godt man er beskyttet der.

Tak for din hjælp Rikke! Det hjalp meget.

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Cookie - John Hannover — Wed, 29 Jul 2015 08:46:19 GMT

Bare følg Rikkes råd - og bliver der problemer du ikke føler at kunne håndtere - så kontakt Rikke som er skarp på den type sager - men først - spar penge og bare følg rådene her

Gad vide hvordan administrators advokat ville reagere, hvis du sendte ham kopi af brev hvor udlejer går mod udlægget og direkte skriver, at du vil kunne komme til at betale dobbelt eller blive sat ud. Det kan vel knapt være lovligt at gå mod fogedrettens beslutning om at betaling kun kan ske med frigivende kraft til administrator.

Det letter ikke lige administrators arbejde, hvis udlejer på den måde truer sig frem - mod en dom som han kender - der må jo være andre lejere i tvivl.

vh John Hannover

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Rikke Wagenblast Sørensen — Wed, 29 Jul 2015 07:18:11 GMT

Du behøver ikke svare udlejer - Han må enten være uintelligent (han har jo i fogedretten fået forklaret, hvad udlægget betød) eller også er han fræk (og nok insolvent).

Men hvis du har det bedst med at svare, kan du jo blot skrive, at udlægget er bekræftet af fogedretten, hvorfor du alene er berettiget til at betale til udlægshaver. Du kan samtidig fremsende dokumentation for indbetalingen af huslejen til udlægshaver som bevis for, at udlejer ikke er berettiget til at ophæve lejemålet.

Hvis udlejer fortsætter som om han intet har forstået, så behøver du ikke være bekymret. Fogedretten vil ikke fremme en udsættelsessag - Du skal dog huske straks at orientere Fogedretten, hvis du får brev fra dem om at udlejer har påbegyndt en udsættelsessag. De kender jo ikke sammenhængen - og de tjekker ikke op på i sådan sag, at der er foretaget udlæg af tredjemand, eller at de har haft en samtale med dig.

Til info hvis ejendommen kommer på tvangsauktion, så skal du heller ikke være bekymret. Dine rettigheder jf. lejeloven er beskyttet forud for panthavernes rettigheder. Du skal blot husk at svare på skrivelser fra advokater om, hvilke krav du har mod udlejer - eksempelvis depositum og forudbetalt husleje. (Jeg forudsætter, at du ikke har betalt mere depositum end udlejer må kræve jf. lejeloven, og ikke har fået yderligere rettigheder end der følger af lejeloven eksempelvis utinglyst forkøbsret osv)

Held og lykke

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Nicolaj Sand Rasmussen — Wed, 29 Jul 2015 06:41:15 GMT

*Opdatering*

Så har jeg fået snakket med fogedretten, som har bekræftet udlægget. Den gratis advokathjælp holder desværre lukket i juli måned i hele mit område, men sagen ser umiddelbart klar ud. Vi indbetaler vores kommende husleje til konto fra advokaten (administratoren).

-Hvordan ville I forholde jer til den skrivelse fra vores udlejer, hvor han truer med at smide os ud og opsige vores lejekontrakt hvis vi ikke betaler. Skal vi svare på dette, eller ignorere det?

- Ligeledes hvis der her til den første kommer et brev/mail eller lign. om at udlejer har opsagt vores kontrakt pgs. misvedligeholdelse. Hvordan skal vi reagere på dette?

Igen mange tak for jeres hjælp. Som I siger, så er det altid godt at have sin egen advokat, og hvis dette bliver en nødvendighed, gør jeg selvfølgelig dette.

Venlig Hilsen

Nicolaj

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Henrik Statsaut. revisor — Mon, 27 Jul 2015 14:56:19 GMT

ja hvis der er foretaget udlæg i lejeindtægterne er sagen jo en anden

Så lyder Rikkes råd helt rigtigt - også det med den gratis advokathjælp.

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Ejendomsinvestor — Mon, 27 Jul 2015 12:52:26 GMT

Betal du trygt til advokaten/ejerforeningen.

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Rikke Wagenblast Sørensen — Mon, 27 Jul 2015 12:51:10 GMT

Hej Nicolaj

Det lyder som en standard advokatskrivelse. Jeg ville altså ikke bruge penge på en advokat - hvis du vil være helt sikker, kan du gå i en gratis retshjælp, som er i stort set alle byer.

Jeg vil personligt selv betale huslejen til den konto, som er oplyst i skrivelsen fra advokaten. Pga. udlejers nægtelse vil jeg dog lige bede advokaten om at sende udskrift af fogedretsbogen - Alternativt kan du ringe til fogedretten i den retskreds, hvor udlejer hører til. I mange retskredse er de faktisk super flinke til at vejlede dig og herunder bekræfte, om det er rigtigt, at der er foretaget det oplyste udlæg.

Held og lykke

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Nicolaj Sand Rasmussen — Mon, 27 Jul 2015 12:44:21 GMT

Tak for svarene alle sammen. De fleste siger, at vi skal betale til udlejer, min mavefornemmelse siger mig dog, at jeg skal holde mig til den skrivende advokat fra ejerforeningen, men I har helt ret - det skal jeg have bekræftet af en uafhængig advokat.

Det sætter måske et bedre lys på sagen, især med svaret fra Rikke Sørensen. Vores brev fra advokaten lyder sådan:

''Det meddeles dem herved, at undertegnede (Advokaten) på vegne af Ejerforeningen [NAVN] via fogedretten i [BY] har foretaget udlæg i ovennvnte ejendom, herunder i eventuelle lejeindtægter.

Betaling af leje og a'conto bidrag til vand, varme m.v. kan med frigørende virkning udelukkende ske til undertegende. De kan derfor komme til at betale 2 gange, hvis de betaler til udlejer eller dennes administrator.

Betal via denne konto: ''

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Rikke Wagenblast Sørensen — Mon, 27 Jul 2015 12:09:32 GMT

Udgangspunktet er selvfølgelig, at der skal betales til udlejer.

Hvis imidlertid grundejerforeningen (eller nok nærmere ejerforeningen) har foretaget udlæg i udlejers krav på husleje, og dette meddeles lejer, så skal lejer betale til udlægshaver.

Sædvanligvis sender man bare en almindelig skrivelse om at der er foretaget udlæg og at fremtidige udlæg derfor skal indbetales til x på dennes konto y.

Men i et sådant tilfælde, hvor den oprindelige kreditor = udlejer -, fastholder at han fortsat er rette modtager, så må man bede udlægshaver fremsende dokumentation for, at han er den berettiget modtager af huslejen - dvs. fremsende dok. for udlægget. Udlægshaver kan indhente en udskrift af fogedretsbogen, hvoraf det fremgår, at der er foretaget udlæg i lejers huslejebetaling vedr. Jeres lejlighed.

Hvis dette ikke kan nås inden næste husleje er forfalden til betaling, så kan man overveje at deponere huslejebeløbet, således at det kommer til udbetaling til udlægshaver, hvis han dokumenterer sin ret med en retsbogsudskrift og ellers til udlejer.

Personligt vil jeg dog nok stole på ejerforeningens advokat om, at der er foretaget udlæg i lejeindtægten og udbetale huslejen til denne. Tjek dog lige, at det er en advokat - og ikke bare en, som du opfatter som en advokat - Hvis en advokat lyver om sådan noget, har det nemlig meget alvorlige konsekvenser for denne. (Der er meget skrap opsyn og regulering for så vidt angår virksomhedsdrift og vi har obligatorisk ansvarsforsikring, pligtig indbetaling til garantifond osv)

Det er rigtigt, at det er farligt ikke at betale sin husleje - men jeg tvivler nu på, at fogedretten vil assisterer udlejer med at få udsat lejer i et tilfælde som denne, hvor lejer jo faktisk gerne vil betale, men bare pga. udlejers forhold ikke kan finde ud af, hvem han skal betale til.

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Cookie - John Hannover — Mon, 27 Jul 2015 11:40:22 GMT

Henrik Statsaut. revisor:
Slet ikke i jeres situation, hvor en forkert beslutning måske betyder at i mister boligen.

og det er risikoen ved at betale til andre end udlejer med mindre i har klart skriftligt at der er dom for at der er transport i betalingen som så kun kan betales til andre - men uden det - så klart til udlejer.

Enig i at I skal kontakte advokat og være 100% sikker på at der er givet transport (eller lignende ord) for retten til gælden - som mig bekendt er noget der kan ske ved konkurs o.l. og kun ved helt regulær retsbeslutning som skal meddeles efter helt specielle regler

Manglende betaling til udlejer kan føre til udsættelse fra boligen, så den skal man være meget forsigtig med

vh John H

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Henrik Statsaut. revisor — Mon, 27 Jul 2015 10:18:13 GMT

Jeg er enig med John. Det må være udlejer, i skal betale til. Forholdet mellem udlejer og ejerforeningen er jer uvedkommende. Normalt har ejerforeningen et pantebrev i lejligheden til sikkerhed for fællesudgifterne. Kan ejerforeningen ikke få sine penge, kan de, som sidste udvej, bruge pantet til at begære lejligheden solgt på tvangsauktion. Men det ændrer ikke ved, at i stadig er lejere uanset, hvem der måtte eje lejligheden.

Det er nemlig meget svært at smide lejere ud af beboelseslejligheder. Stort set kun ved manglende betaling af husleje (til ejeren) eller, hvis ejeren vil bruge lejligheden selv.

Men vore svar er jo kun "gætterier", så i bør selv kontakte en advokat (ikke udlejers eller lejers) og hør, hvad han siger. Kun advokaten kender det rigtige svar, og træf ikke beslutning om betaling på baggrund af vore "gætterier" her i tråden. Slet ikke i jeres situation, hvor en forkert beslutning måske betyder at i mister boligen.

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Cookie - John Hannover — Mon, 27 Jul 2015 10:14:19 GMT

Lyder fint nok - det er nemlig kun retten der kan beslutte det - men det var rart at ha det på skrift fra advokaten. Er det advokaten der bekræfter det - vil han jo ha ansvaret

vh John H

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Nicolaj Sand Rasmussen — Mon, 27 Jul 2015 09:57:51 GMT

Cookie - John Hannover:

Med mindre jeres advokat svarer anderledes - så betale til udlejer. Der er aldrig undskyldning for ikke at betale husleje til udlejer og der skal meget værdifaste beviser til for at undlade det og betale til administrator

Det at han påstår/mener I kan komme til at betale dobbelt ved at betale til udlejer må han bevise via kendelse fra domstol der giver han indkasseringsretten på udlejers ellers klare ret til at modtage huslejen direkte - der skal foreligge en klar transport i betalingen fra domstol

I bør dog kunne få klart svar fra den advokat I har inde over inden fristen - så følg det

vh John Hannover

Hej John

Igen tak for din venlighed.

Vi har netop talt med administratorens advokat, som slår fast at hvis vi betaler til administratoren er vi beskyttet at leje loven, da sagen er kommet fra forged retten.

Svar: Problem mellem administrator og udlejer

Cookie - John Hannover — Mon, 27 Jul 2015 08:57:10 GMT

Med mindre jeres advokat svarer anderledes - så betale til udlejer. Der er aldrig undskyldning for ikke at betale husleje til udlejer og der skal meget værdifaste beviser til for at undlade det og betale til administrator

Det at han påstår/mener I kan komme til at betale dobbelt ved at betale til udlejer må han bevise via kendelse fra domstol der giver han indkasseringsretten på udlejers ellers klare ret til at modtage huslejen direkte - der skal foreligge en klar transport i betalingen fra domstol

I bør dog kunne få klart svar fra den advokat I har inde over inden fristen - så følg det

vh John Hannover