Franchise & kæder - Få hjælp her

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Anonymous — Mon, 01 Apr 2013 08:54:27 GMT

Nu var det såmænd ikke så meget reglerne (faktisk overhovedet ikke), men mere konkrete løsninger, som i måske havde erfaringer med? :)

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Rodein Al-Hadid — Fri, 29 Mar 2013 16:56:00 GMT

Boysen:
Er du sikker?

Jeg kan aldrig være sikker på hvordan reglerne fortolkes fra kommunen til kommune :-)

Der er også en del mærkelige og modsigende regler omkring dette punkt i BR 10 - bilag 1.

Stk. 3:Til etageareal medregnes ikke:

3) Små bygninger med en grundflade på indtil 10m2

Under forklaringen står der: Opførelse af flere end 2 småbygninger, med en grundflade på under 10 m2 , skal medregnes til etagearealet.

Men til gengæld under stk. 4: For garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, åbne overdækninger, herunder åbne overdækkede terrasser og lignende bygninger medregnes kun den del af arealet, der overstiger:

3) 35 m2 pr. bolig ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse,

Hmmm... hvordan kan man fradrage 35 kvm på skur og carporte når man kun opføre 2 x små bygninger på max 10 kvm

Som jeg nævnte tidligere i den sidste opgave jeg har lavet så var kommunens fortolkning at det der er over 10 kvm skal indregnes i bebyggelsesprocenten.

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Boysen — Fri, 29 Mar 2013 16:42:56 GMT

Rodein Al-Hadid:
Det kommer sandelig an på hvilket kommune der er tale om.

Det kan jeg kun give dig ret i. Men der er meget stor forskel på kommuner og afdelinger, nogle skal have det regelret, andre skal have kage :)

Rodein Al-Hadid:
Så Søren. Det bedste du kan gøre, er at tage ned til teknisk forvaltning på din kommune med nogle skitser og tale med en sagsbehandler direkte.

Enig!

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Boysen — Fri, 29 Mar 2013 16:41:14 GMT

Rodein Al-Hadid:
Dog, er det stadig sådan, at hvis skur er over 10 m2 skal der stadig indregnes kvm ind bebyggelsesprocenten jf. bilag 1 til BR 10

Er du sikker?

Er det ikke sådan at det afhænger af bygningstype. Altså således at bor du i fritlæggende enfamiliehus må du have garage/skur for 35 kvm og derefter tæller det med i bebyggelsesprocenten.

Så det afhænger jo af hvor meget der i forvente er bebygget på grunden.

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Rodein Al-Hadid — Fri, 29 Mar 2013 16:36:55 GMT

Boysen:
Der skal selvfølgelig stadig tegninger m.m. til, og kommunen kan kræve at du laver en byggetilladelse. Dog er det langt nemmere nu, at bygge til og bygge nyt end tidligere.

Det kommer sandelig an på hvilket kommune der er tale om.

Jeg har lige afleveret tegninger, beregninger m.m. for en kunde som skal udvide sine eksisterende carport med 20 kvm, således at den bliver samlet på ca. 35 kvm. Kommunen nægtede at kigge på noget som helst eller tage stilling til sagen før hele materialet foreligger.

Det er også derfor det undrede mig lidt det med 50 kvm. men der er også en bestemmelse i BR 10 der giver myndighederne større beføjelser end hvad BR 10 forlanger.

Så Søren. Det bedste du kan gøre, er at tage ned til teknisk forvaltning på din kommune med nogle skitser og tale med en sagsbehandler direkte.

Det plejer at være behjælpelige.

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Rodein Al-Hadid — Fri, 29 Mar 2013 16:30:19 GMT

Boysen:
@Rodein han kan vel bygge optil 50 kvm uden at skulle lave en byggetilladelse, men i stedet lave en anmeldelse til kommunen. (hvor han giver dem 14 dage til at stille krav)?

Det er faktisk helt korrekt. Det er nok en af de opdateringer af reglementet som blev gældende fra 1. jan. 2013 (og jeg ikke er blevet opmærksomme på, tak for det). Byggeriet skal udelukkende anmeldes til kommunen.

http://www.bygningsreglementet.dk/br10_02_id2008/0/42

Dog, er det stadig sådan, at hvis skur er over 10 m2 skal der stadig indregnes kvm ind bebyggelsesprocenten jf. bilag 1 til BR 10

http://www.erhvervsstyrelsen.dk/file/121019/bilag_1_2010.pdf

(og ja.. det er den gældende.. den er hentet fra erhvervsstyrelsens hjemmeside )

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Boysen — Fri, 29 Mar 2013 16:27:59 GMT

Hej Søren

Det blev ændret i 2011. Har selv lige været hele turen igennem med en kunde der skulle bygge hans nuværende garage til, og her fik jeg det bekræftet ved teknisk forvaltning.

Der skal selvfølgelig stadig tegninger m.m. til, og kommunen kan kræve at du laver en byggetilladelse. Dog er det langt nemmere nu, at bygge til og bygge nyt end tidligere.

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Kaffes — Fri, 29 Mar 2013 16:19:05 GMT

Rodein Al-Hadid:

Hvis du kan nøjes med mindre end 10 kvm kan du kalde den "skur" og så behøver du ikke at søge om byggetilladelse.

Dog er der en række krav, som skal være overholdt. du kan læse mere om dem her.

http://www.bygningsreglementet.dk/br10_02_id38/0/42

Hvis arealet er større end 10 kvm, skal du søge om byggetilladelse, selv om det er en "skur", hvor en del af arealet skal beregnes som bebygget areal. Derfor kan jeg kun anbefale dig at ansøge om etablering af erhvervslokaler eller bolig arealer. Her skal kravene i BR 10 være opfyld mht. isoleringskrav og konstruktioner. Der skal nemlig udarbejdes energirammeberegningen, statiske beregninger, tegninger m.m.

Detg er da vist ændret ? se evt. her

Er selv i gang med projekt udhus... så er meget interesseret i de faktiske regler?

/Søren

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Boysen — Fri, 29 Mar 2013 16:16:43 GMT

@Rodein han kan vel bygge optil 50 kvm uden at skulle lave en byggetilladelse, men i stedet lave en anmeldelse til kommunen. (hvor han giver dem 14 dage til at stille krav)?

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Rodein Al-Hadid — Fri, 29 Mar 2013 15:40:03 GMT

Hvis du kan nøjes med mindre end 10 kvm kan du kalde den "skur" og så behøver du ikke at søge om byggetilladelse.

Dog er der en række krav, som skal være overholdt. du kan læse mere om dem her.

http://www.bygningsreglementet.dk/br10_02_id38/0/42

Hvis arealet er større end 10 kvm, skal du søge om byggetilladelse, selv om det er en "skur", hvor en del af arealet skal beregnes som bebygget areal. Derfor kan jeg kun anbefale dig at ansøge om etablering af erhvervslokaler eller bolig arealer. Her skal kravene i BR 10 være opfyld mht. isoleringskrav og konstruktioner. Der skal nemlig udarbejdes energirammeberegningen, statiske beregninger, tegninger m.m.

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Festlastbiler.dk studenterkørsel — Fri, 29 Mar 2013 15:19:43 GMT

Hej

Lidt afhængig af hvor æstetisk/permanent du vil at det skal være. Et bud kan være at se her:

http://brugteskurvogne.dk/

Her findes flere muligheder.

/Bengt

Svar: Bjælkehytte el. til kontor

Ve teknik — Fri, 29 Mar 2013 15:06:55 GMT

Hej Kim .

Du skal bare have monteret en varmepumpe i hytten :)

Gir en god varme fordeling og indeklima.

Mvh Kasper

Bjælkehytte el. til kontor

Anonymous — Fri, 29 Mar 2013 14:36:38 GMT

Hej med jer,

Jeg har en forholdsvis stor have, hvor jeg overvejer, at placere en bygning (f.eks. en bjælkehytte) som jeg kan bruge til kontor.

Alfa-omega for mig er, at jeg ikke behøver sælge mine organer, for at kunne finansiere at holde den varm om vinteren - ligeledes, at det ikke må have tendenser til at blive utæt, da der vil stå ret meget it-udstyr.

Er der nogen der har erfaring med lignende? :)

/Kim