Franchise & kæder - Få hjælp her

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 10 Feb 2013 22:19:39 GMT

Kaffe & Co:

Med hensyn til det konkrete spørgsmål ved jeg ikke andet end lejelovens §98 (så vidt jeg husker)

/Søren

Ja du husker hvis rigtig Søren ? Og efter som maleren hukommelse måske ikke er helt iset til § 98 stk. 2. Afsnittet omhandler naturligvis fraflytning. Og her er det også at samme stand kommer på tale, og håndværksmæssigt korrekt udført.

Og iøvrigt er jeg helt enig med dig i dine betragtninger, og motiv formodninger.

Mange af disse konstalletioner ses meget i "større byer".

@ Brian din kammerat skal være opmærksom på, som Søren (Kaffe & Co.) skriver at han som udgangspunkt ikke nyder samme beskyttelse, som den "almindelige lejer". Han har jo cvr. nummer og skal optræde som en prof.

Ib Abildgaard

Råd & Mal

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Brian Ph. — Sun, 10 Feb 2013 22:15:54 GMT

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:
Hvordan er den pågældende aftale "skruet" sammen.?

Jeg ved ikke nøjagtigt hvad aftalen indeholder. Så vidt jeg har forstået det, så lejer virksomheder de enkelte lejligheder, hvorefter de videreudlejer dem til en beboer. Oftest er det familie med CVR der træder til og hjælper nevøen, datter osv.

Jeg tror, det er lidt i stil med hvad Kaffe & Co skriver. Ejeren scorer kassen på at udleje til overpriser og haner "sikret" bedre som udlejer. Jeg har hørt lejepriser, og jeg bor nogle få gader derfra. De er noget højere end vi andres.

Men det drejer sig om flere opgange på Østerbro, København. Så jeg er ret så overbevist om at det ikke er en ulovlig konstellation. Bare en måde at udnytte et presset boligmarked hvad angår lejeboliger.

Vh Brian

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Kaffes — Sun, 10 Feb 2013 22:10:21 GMT

Brian Ph.:

Hele konstellationen med kun at udleje boliger til CVR, syntes jeg virker mærkelig. Men dem om det...

Det kan der være flere grunde til nogle af dem kunne være:

at det er et erhvervslejemål som ikke må anvendes som bolig - men bliver det alligevel.

eller

at der er tale om udleje til en erhvervsvirksomhed, hvor lejer ikke er så godt beskyttet via de præceptive bestemmelser i lejeloven m.v.

Sidst nævnte anvendes ofte ved udleje af lejligheder til virksomheder, der lejer disse til deres medarbejdere ,for en længere eller kortere periode, og til en del mere, end hvad lejereguleringen normalt giver mulighed for.

Det er ikke altid disse aftaler holder vand, men der er mange af dem alligevel.

Med hensyn til det konkrete spørgsmål ved jeg ikke andet end lejelovens §98 (så vidt jeg husker)

/Søren

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 10 Feb 2013 22:09:20 GMT

Brian Ph.:
Det er ikke mig selv. Det er min kammerat. Jeg ville aldrig selv leje en bolig, hvor jeg skulle have cvr for at bo. Det stinker langt væk

Den forstår jeg ikke ? Så er der vel tale om et erhvervslejemål ?

Så er "vi" på områder udenfor den almindelige lejelov. Men inde i erhvervslejeloven.

Hvordan er den pågældende aftale "skruet" sammen.?

Ib Abildgaard

Råd & Mal

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 10 Feb 2013 22:05:43 GMT

Henrik Koudahl:
@ Ib, lejelovens grundregel om samme stand medfører vel også at hvis man vælger at male selv, så skal arbejdets kvalitet svarer til den faglærte malers arbejde?

Det skal være håndværksmæssigt korrekt udført. Det kan en med et svendebrev klare og det kan en uden svendebrev klare. Altså fagligheden måles på "Håndværksmæssigt korrekt udført" SLUT

Ib Abildgaard

Råd & Mal

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Brian Ph. — Sun, 10 Feb 2013 21:59:58 GMT

Dyrup blev solgt til http://www.ppg.com/en/Pages/home.aspx

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:
Hvis det er dig selv må du jo vide det ?

Det er ikke mig selv. Det er min kammerat. Jeg ville aldrig selv leje en bolig, hvor jeg skulle have cvr for at bo. Det stinker langt væk. Jeg er selv vicevært på en række ejendomme, og jeg har aldrig mødt en udlejer der forlangte et specifikt produkt. Kun at det blev afleveret nymalet eller i specifikke farvenuancer.

Men jeg er ikke helt enig i dette...

Ib Abildgaard, RÅD & MAL:
Hvis det var det bedste have det en markedsandel på 100 % og det eneste der blev solgt, og det ved vi begge ikke er sandt.

Jeg har ikke skrevet at Dyrup er det bedste mærke. Men du ved lige så godt som mig, at branding gør meget. Så upåagtet om du stod med verdens bedste produkt, ville du aldrig opnå 100 % af et marked. Sådan er verden ikke bygget op.

Vh Brian

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Anonymous — Sun, 10 Feb 2013 21:58:26 GMT

@ Ib, lejelovens grundregel om samme stand medfører vel også at hvis man vælger at male selv, så skal arbejdets kvalitet svarer til den faglærte malers arbejde?

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 10 Feb 2013 21:27:11 GMT

Brian Ph.:
Jeg har bare ikke tidligere været ude for udlejere der kræver specifikke mærker

Det kan udlejer hellere ikke som jeg skrev, med mindre det er aftalt med lejer. Hvis det er dig selv må du jo vide det ?

Udlejer kan jo have specielle rabatter hois en speciiel leverandør.

Dyrup er kun et ud af mange gode mærker.

Hvis det var det bedste have det en markedsandel på 100 % og det eneste der blev solgt, og det ved vi begge ikke er sandt.

Og det er mig bekendt også fornyelig solgt til Sigma.

Ib Abildgaard

Råd & Mal

P.S. Der er også stadig arkiteker m.m. der tror de kan forelange visse mærker rundt på byggepladser. Det kan de ikke der er fri konkurrence og aftaleret i Danmark

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Brian Ph. — Sun, 10 Feb 2013 21:14:41 GMT

Jeg har bare ikke tidligere været ude for udlejere der kræver specifikke mærker.

Men jeg sælger selv Dyrup maling via http://malingo.dk så jeg ved kvaliteten er i orden.

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Ib Abildgaard, RÅD & MAL — Sun, 10 Feb 2013 21:09:40 GMT

Lejelovens grundregel samme stand skal altid overholdes af begge parter (udlejer og lejer)

Krav om specifikke leverandører m.m. kan udlejer kræve hvis lejer har vedgået dette, med sin underskrift på en godkendt lejekontrakt.

Ellers er det altid samme kvalitet ( de 9-ca.12 leverandører på markedet) Også altså ikke fra Bilka, Røverkøb, Jem & Fix m.m. Men anderkendte leverandører, som f.eks. Dyrup, Sadolin m.m.....

Glanstrin aftales på samme måde hvis ikke aftalt vil kutymer gøre sig gældende. Og her er glans 5 meget almindelig for flytteboliger. men udlejer kunne f.eks. også have forud bestemt i en kontrakt glans 2-5 på lofter og f.eks. glans 10 til vægge. men igen lejer skulle have underskrevet dette ved sin indflytning.

Ib Abildgaard

Råd & Mal

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Brian Ph. — Sun, 10 Feb 2013 18:16:26 GMT

Der står bare at det skal være i glans 5, så han kan vælge et andet mærke. Så kan jeg skaffe ham noget billigere i samme kvalitet.

Hele konstellationen med kun at udleje boliger til CVR, syntes jeg virker mærkelig. Men dem om det...

Svar: Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Cookie - John Hannover — Sun, 10 Feb 2013 17:00:48 GMT

Ikke hvis ikke det står i kontrakten - men der står vel formentlig at den skal afleveres i samme stand som ved modtagelsen bare - Tanken er vel, at udlejer ikke vil ha malet med noget mælkelignende der går af ved første berøring med en våd klud (og så er det jo heller ikke i samme stand) - men i alle fald - nej ikke hvis ikke der står noget i kontrakten om valg af maling eller lignende, så skal det bare være helt lige så godt som det din ven overtog

Flytte fra en lejlighed med cvr-krav

Brian Ph. — Sun, 10 Feb 2013 16:37:52 GMT

Jeg har en kammerat der har boet i en lejlighed i et par år, som kun udlejes til personer med CVR.

Hvad kan udlejer forlange ved fraflytningen? Han ønsker at min kammerat skal male ved fraflytning. Det er fair nok. Men kan udlejer forlange hvilket mærke lejer skal bruge?

Vh Brian