Franchise & kæder - Få hjælp her

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Jesper — Wed, 04 Jul 2012 11:44:38 GMT

Tak for opfølgningen.

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Anette Nygaard — Wed, 04 Jul 2012 09:29:48 GMT

Hej alle.

Jeg vil lige skrive hvordan sagen endte.

Jeg modtog et overslag fra købers elektriker på kr.14.875 inkl. moms.

Jeg kontaktede min advokat, som rådede mig til at indgå forlig. Når beløbet ikke var større, synes han ikke, at der var nogen grund til at gøre en stor sag ud af det. Det var rigtigt, at der er en bagatelgrænse på 3-5%, men i og med at det er elinstallationer det drejer sig om, kunne jeg ligeså godt risikere at sagen ikke faldt ud til min fordel, da reglerne vedrørende elinstallationer i forbindelse med salg af ejendom var blevet strammet meget op. Ergo udfaldet kunne gå begge veje. Jeg spurgte ham om, at hvis jeg betalte, om jeg så havde mulighed for at fraskrive mig yderligere ansvar i fremtiden. Han sagde, at det kunne han ikke svare 100% på, idet det var elinstallationer det drejede sig om og at det var noget der blev set med alvor på hvis der var fejl og mangler. Men at jeg da kunne prøve.

Jeg kontaktede køber og sagde at vi godt kunne blive enige om at dele halv skade, hvis hun til gengæld ville skrive under på at så var det det. At der så ikke kom flere krav senere. Det gik hun med til. Da hun fik regningen fra elektrikeren lød den på kr. 17.337,83 inkl. moms, men vi blev enige om, at jeg kun skulle betale halvdelen af det oprindelige overslag, altså kr. 7437,50. Køber havde udfærdiget en aftale som vi begge skrev under på. Der stod bl.a.

"Det aftales ligeledes, at AN efter denne økonomiske hæftelse fraskriver sig yderligere økonomisk forpligtigelse i forbindelse med lejlighedens elinstallationer".

Jeg håber, at det er afslutningen på sagen og at jeg så ikke hører mere fra køber. Det var nogle trælse penge at komme af med, men jeg tror at det var den bedste løsning for mig.

Jeg vil gerne takke alle jer der har bidraget med gode råd og kommentarer. Det var rart lige at få tingene vendt en gang og få nogle gode input fra jer.

Mange hilsner

Anette

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Jan Deleuran — Sun, 03 Jun 2012 21:27:37 GMT

det er korrekt at der er en bagatelgrænse, mener den er 5% - og hvis beløbet kun er 11.000, vil den klart ligge under den grænse.

Det kan du starte med at skrive til dem, efter du har modtaget den endelige opgørelse fra elektrikeren.

du har sikkert en retshjælps-forsikring, så hvis de ikke accepterer dit afslag, kan du vælge rettens vej, og få afgørelsen til din fordel.

Du kan fastholde din uskyld, og sende sorteper videre din forrige sælger....

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Anette Nygaard — Sun, 03 Jun 2012 20:49:12 GMT

Hej alle

Jeg har været væk weekenden, men nu er jeg tilbage med en update Sagen er ikke helt afsluttet, men der er da sket lidt siden i torsdags.

Jeg tog ud for at bese lejligheden i fredags sammen med min elektriker. Der var ikke meget at se, men købers elektriker forklarede problemet og viste den smule frem der var. De talte lidt fagsprog frem og tilbage og min elektriker var helt med på hvad problemet var, så jeg er ikke i tvivl om at det er reelt nok. Det ser ud til, at der på et tidspunkt er blevet isoleret i lejligheden og der er så blevet sat en ekstra væg op. De har så bare ladet de gamle stikkontakter sidde og sat vægge op udenpå disse. Jeg ved ikke om jeg forklarer det godt nok. Jeg kunne ikke rigtig tage nogle billeder for der var ikke så meget at se.

Jeg sagde til køber, at jeg havde forhørt mig hos ejendomsmægler og advokat og begge havde sagt at der var en bagatelgrænse på 3-5% af købesummen. Dette havde hverken køber eller hendes elektriker hørt om. Men de accepterede det tilsyneladende.

Jeg spurgte hendes elektriker hvad han mente det ville beløbe sig til og han sagde omkring 11.000, men han skulle hjem og have en overmontør til at regne lidt på det. Jeg tror faktisk ikke, at det her var købers idé til at begynde med, men måske hendes elektrikers. Køber begyndte at snakke om at dele halv skade. Jeg sagde, at det ikke var fordi jeg ville acceptere det, men jeg ville heller ikke afvise det, men jeg var nødt til at snakke med min advokat først. Vi aftalte, at hendes elektriker skulle sende en udregning på arbejdet og at jeg så ville kontakte køber med hvad jeg var kommet frem til.

Jeg tror, at rent juridisk hænger jeg på den, da der står i købskontrakten at "sælger indestår for at alle elinstallationer er lovlige". Og det er uanset at jeg ikke har foranstaltet problemet. Jeg skal så selvfølgelig sikre mig, at det er det. Så køber ikke kommer igen om et halvt år og vil have mig til at betale for noget mere.

Jeg ved ikke om det kunne være en idé at dele halv skade. På den måde vil køber være tilfreds og ikke begynde at lede efter en måde at få mig til at betale hele gildet på. Jeg var bange for at det måske var noget i "100.000 kr. klassen", men hvis det kan klares med at jeg betaler 5-7.000 kr. er det måske sådan det skal være. Plus at min elektriker sagde, at hvis køber blev rigtig krakilsk kunne det måske også ende med at jeg skulle betale for murer -og malerarbejde for at lejligheden blev bragt tilbage til den stand den var i inden elektrikerarbejdet begyndte.

Hvis der er nogen der yderligere kommentarer må I meget gerne skrive.

Jeg vil kontakte advokaten lige så snart jeg hører fra elektrikeren og så vender jeg tilbage med en konklusion.

Mange hilsner

Anette

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Emil Engholm — Sun, 03 Jun 2012 15:13:51 GMT

Hvordan endte det her?

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Stof — Thu, 31 May 2012 18:39:13 GMT

Hej

Umiddelbart ser jeg således på det.

De 3½ år vil ikke have forældelsesvirkning, når det drejer sig om fast ejendom. Dette skyldes at der som udgangspunkt, vil ske forældelse 10 år fra handlen, eller tre år fra købers viden om "manglen". Da det lyder som om, at din køber netop har fundet ud af problemet, virker det ikke til at der kan være tale om forældelse eller passivitet.

Din køber har derfor to muligheder for, at gøre et krav gældende mod dig: forholdsmæssigt afslag eller erstatning.

Det er korrekt, at der er en bagatelgrænse ift. forholdsmæssigt afslag ifm. fast ejendom. Praksis på området er meget konkret, men uden at have kigget nærmere på det, kunne et forsigtigt bud være de 3-5 % din mægler har givet dig.

Da det ikke lyder til, at du selv har lavet de ulovlige installationer, har været vidende omkring disse eller har garanteret for disses lovlighed, vil der som udgangspunkt ikke være ansvarsgrundlag ift. et erstatningskrav fra sælger.

Så se hvad de siger i morgen, og hør hvad de anslår at det vil koste. Evt. få det på skrift. Men vent med at gå med til noget.

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Anette Nygaard — Wed, 30 May 2012 20:45:58 GMT

Jeg fandt ud af at min hukommelse drillede mig lidt, for det er faktisk 3½ år siden. Nærmere præcist d. 1. august 2008.

Jeg har i dag kontaktet min elektriker og han møder op sammen med mig på fredag kl. 8. Så må vi se....

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Jesper — Wed, 30 May 2012 19:07:26 GMT

Anette Nygaard:
For 2½ år siden ...

Jeg ved intet mht. bolighandel, men dette er vel også en faktor?

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Preben9740 — Wed, 30 May 2012 18:57:23 GMT

Hej Anette

En advokat har ikke de fornødne kompentancer jeg vil foreslå at du opsøger en byggesagkyndig og en aut elektriker og selvfølgelig kan du da også tage en advokat med...

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Anette Nygaard — Wed, 30 May 2012 10:37:57 GMT

Hej Boysen.

Jeg kunne også godt være nervøs for, at det kunne blive en større renovering på min regning. Jeg tager i hvert fald min elektriker med ud, sådan at jeg har hans mening at læne mig op ad.

Jeg har her til formiddag været i kontakt med den ejendomsmægler som solgte lejligheden for mig og han bekræfter (desværre) at det er mig der hænger på den. Den med de 10 års ansvar er god nok. Men han siger at der er en bagatelgrænse som ligger på ca. 4-5% af købesummen. Da jeg spurgte om han kunne henvise til et sted hvor det stod på skrift sagde han, at det gjorde det ikke for det stod ikke i loven. Men at det var retspraksis - at sådan var det. Er der nogen der ved noget om det? Er der evt. en advokat der har lyst til at gi' en kommentar på det?

Jeg solgte lejligheden for kr. 1.210.000, så iflg. ham vil beløb på under 60.000 være under bagatelgrænsen. Jeg vil afvente hvad køber siger fredag og så vil jeg kontakte en advokat. Det vil nok være en rigtig god idé.

Hilsen Anette

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Boysen — Wed, 30 May 2012 06:41:01 GMT

Hej Anette

Jeg har desværre ikke lige svaret til dig, men blot et råd.

Når du nu møder op imorgen, skal du ikke love noget som helt, men få forklaret og bekræftet (via din elektriker), hvad der er galt og et cirka overslag over prisen for udbedring. Så snart du har været til mødes, skal du have fat i en advokat der kan hjælpe dig, og sikre at du ikke åbner op til et langt større renoveringsprojekt, du skal betale for.

Jeg frygter lidt at køber ser sit snit til at få skiftet el i hele huset, via din pengepung. Og det skal du sikre dig at hun ikke gør.... så kunne i fx. indgå et forlig, hvor du tager en del af regningen, også skriver hun under på at hun ikke kommer igen. Men find en god løsning med en advokat... penge er helt sikkert godt brugt.

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Anette Nygaard — Wed, 30 May 2012 06:34:18 GMT

Jeg har fundet en hjemmeside der hedder www.danskboligforsikring.dk hvor de skriver:

Sælger har dog ansvaret for nedenstående - og vel at mærke i 10 år:

Brug af huseftersynsordningen fritager ikke sælger for alt ansvar, som tidligere hørte ind under sælgers mangelsansvar. F.eks. vil sælger forsat kunne mødes med krav vedrørende:

Forhold som er opstået efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten.
Ulovlige el- og vvs-installationer
Ulovlige bygningsindretninger.
Installationers manglende funktionsduelighed.
Ulovlige stik- og kloakledninger udenfor bygningen.

Det lyder ikke så lovende for mig. Jeg boede i lejligheden i 11 år, så det fritager vel den forrige ejer for ansvar når det er ud over de 10 år.

Jeg skal nok se om jeg kan få taget et billede af "roderiet"

Mange tak for de yderligere input og krydsede fingre.

hilsen Anette

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Preben9740 — Wed, 30 May 2012 04:34:00 GMT

Hej

Har du og køber ikke lavet en ejerskifteforsikring for så vil det væreden der skal dække, men da der er en ret5 stor selvrisiko vil i køber naturligvis h elst at du betaler.

Var det tilstansraporten som du havde taget tekst fra? Den ved ikke lige hvad den skal mene for der står reelt set at elinstationen ikke opfylder

stærkstrømsbekendtgørelsen og hermed er denne gjort opmærksom at el er ulovligt og køber alligevel lejligheden.

Du gik i troen at el var lovligt og hanlede i god tro da du udtalte at el var iorde

Jeg vil sige at der kun er den nuværende´ejer til at betale.

forsat god dag

Preben

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Lykkebjerg — Wed, 30 May 2012 00:04:10 GMT

Ja held og lykke. Vi glæder og til at høre på Fredag hvad det er. Det lyder ikke lovligt. Kunne være sjovt at se et foto.

Svar: Rod i elektriske installationer - hænger jeg på den?

Anders Bruun Rasmussen — Tue, 29 May 2012 20:41:16 GMT

Jeg har også svært ved at se hvorfor du skal betale for det.

Hvad står der i den købskontrakt du fik med den gang du købte lejligheden. Skriver sælger da også under på at alt elarbejde er udført lovligt?

Jeg er på ingen måde jurist, men jeg vil mene at det du underskrev dengang du solgte, var at du ikke havde fået foretaget uautoriseret elarbejde, og det har du jo heller ikke :-)

Held og lykke med det.