Franchise & kæder - Få hjælp her

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

jmbyg — Sat, 28 Apr 2012 22:08:38 GMT

Hej Anders.

Jeg driver et mindre hus firma hvor vi fokusere på lavenergi og huse helt uden varme regning.

Nu skriver du at du kunne tænke dig et træhus, jeg er ved at ligge sidste hånd på et træhus i birkerød, som vi skal bruge som fremvisningshus, dette er du meget velkommen til at komme op og få en rundvisning i.

jeg mener du burde over veje at bygge lavenergi, da dette har mange fordelle, som indeklima, lav eller slet ingen varme regning, beregninger viser faktisk at man over 30år, som man jo typisk låner pengene over, kan spare over 900.000, kr på varme ved at bygge sådan et hus og de penge man man jo bruge på noget meget mere spændene end varme!

Hos os for du ikke et "type hus" men et hus tegnet helt som du gerne vil have det.

Se mere på www.jmbyg-montage.dk

Vi er igang med at skifte navn til møllerhuse og har lige fået vores ny hjemme side op at køre, se den på www.mollerhuse.dk

Venligst

Jesper møller

tlf 22 32 11 81

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Søren — Sat, 28 Apr 2012 19:43:56 GMT

hej anders som udgangspunkt kan man jo aldrig stole 100% på nogen.

det der er med de store firmaer som hus compagniet eurodanhuse lind & risør og hvad de ellers hedder er at det er en flok direktører i jakkesæt som tænker omsætning og overskud og ik ved hvad det vil sige at stikke en skovl i jorden.

jeg synes personligt man skal finde en mindre entreprenør som man måske har hørt om igennem venner og bekente til at bygge sit hus de har mange gange en masse "venner" som er elektrikker murer tømmer osv til at hjælpe med en hoved entreprise. og så ligger de som udgangspunkt mere stolthed i deres arbejde.

Er selv udlært struktør på dansk jord og betoner og har haft eget firma i 5 år om man bruger mere tid på sådan nogle opgaver end da man var ansat 37 timer.

personligt ville jeg heller ik vælge et type hus det bor alle andre jo os i.

håber du fik lidt svar på dit spørgsmål ellers skriver du bare

mvh Søren Kristoffersen

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Anders Helbo — Sat, 28 Apr 2012 17:32:08 GMT

Hej alle sammen.

Så er jeg tilbage igen, og ville lige opdatere tråden lidt, med de ting som vi har fundet frem tid indtil videre.

Er nu i den situation, at vi også godt kunne tænke os at se på træhuse. Er der nogen som kender virksomheder som bygger disse, eller kender personer som har fået bygget træhus?

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Michael Christensen — Wed, 18 Apr 2012 08:45:49 GMT

Hej Anders

Der er allerede givet en række gode råd, bl.a. omkring lokalplan, garantiordninger m.m..

Hvis du ikke kender til byggeri - og ikke kender det jura - så er det gode råd, at søge hjælp både før, under og efter byggefasen.

Inden byggeri og grundkøb hjælp til at kigge kontrakter, lokalplaner, kommunalplaner, servitutter, byggelinier osv. igennem. I forhold til byggekontrakt/entreprisekontrakt ER det muligt at få garanti. De fleste typehusfirmaer tilbyder som standard "nyhys-garanti". Denne er ikke meget bevendt og sikre dig kun i ringe omfang. Dette forhold kan forhandles hos de fleste seriøse byggefirmaer.

Under byggeriet til at holde håndværkerne i ørene og sikre, at du ikke betaler for mere end du har fået. Dette er ekstremt vigtigt! Byggefirmaet kan gå konkurs midt i byggeriet og har du betalt for mere end du har fået, så bliver det en meget dyr omgang for jer. Sker dette skal du antage et nyt byggefirma til færdiggørelse - og det vil koste ekstra!

Og efter byggeriet til at tjekke hele huset efter i sømmene. Der vil være fejl - ligegyldigt hvilket firma du antager (uundgåeligt). Det vigtigste i den forbindelse er at få ordentlige aftaler om udbedring af disse fejl. Dvs. tidsfrist - og hvordan.

Ansæt en uafhængig rådgiver til at hjælpe jer igennem det hele. Omkostningerne tjener du let ind i form af bedre aftaler, bedre byggeri og et bedre slutprodukt.

Michael C

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Øystein Rist — Wed, 18 Apr 2012 08:44:07 GMT

Hej Anders

Vi fik bygget nyt hus for tre år siden og var igennem mange overvejelser. Der var krisetider blandt flere af byggefirmaerne og skrækhistorier on halvfærdige huse som man ikke måtte arbejde videre på selv pga konkurs og erstatningssager osv var der flere af. Vi valgte derfor en af de som havde været på markedet i lang tid og det blev Lind & Risør. Det hele gik efter planen og huset blev leveret næsten fejlfrit. De små detaljer som skulle rettes blev fikset hurtig, og i løbet af de påfølgende to år har det været super service ved nogle småting som har skulle skiftes/fikses. Selv efter 2 år oplever vi en god service. Så ingen problemer med dem.

I forhold til grunden er der nogle vigtige forebehold som skal sikres, selv kom vi ud af en kontrakt på grund af dårlige grundforhold.

I forhold til byggeprocessen - tag mange billeder! Jeg har fundet frem et af de tekniske billeder en gang imellem hvis jeg skulle til at bore i en væg eller lignnende. De kan også have værdi ved et evt. salg en gang i fremtiden.

Held og lykke med processen - det er superspændende!

Bedtse hilsner

Øystein

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

AnyFellow — Wed, 18 Apr 2012 08:42:19 GMT

Normalt vil der være en lokalplan der skal overholdes (uanset hvem i handler grund hos).

Derudover vil jeg kontrollere følgende:

Er grunden kontrolleret for forurening?
Er der registreret fortidsminder på det berørte areal, eller anses det for sandsynligt at der kan være det (man kan bede om udtalelse fra myndigheder omkring dette)?
Hvilke tilslutningsafgifter er inkluderet, og hvilke er ikke
Evt. oplysninger om grundejerforening
Tinglyste servitutter på grunden

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Boysen — Wed, 18 Apr 2012 07:51:28 GMT

Hej Anders

Jeg har nu ikke bygget selv, men tegnet 6 huse som bygningskonstruktør, det sidste års tid.

Det vigtigste (på dette stadie), er at du for fingrene i en lokal plan for området. Det er normalt den der sætter begrænsningerne for dig som bygherrer i form af krav til facader, materialer, hæld på tag, konstruktioner osv.

Som du selv skriver er placeringen på huset vigtigt (læs: MEGET VIGTIGT)

Egentlig er dette lidt som at sparke til dækket på en ny bil. Det er grundens specifikationer du skal have for at blive klog på grunden.

Og ellers tag nogle billeder, så du har dem til senere.

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Anders Helbo — Wed, 18 Apr 2012 07:35:30 GMT

Provins:

OBS:

Vi skal ud og kigge på en mulig byggegrund i morgen (torsdag). Nogen der har nogle idéer til, hvad vi skal spørge om ved fremvisningen?

Vi er klar over spørgsmålene...

- Krav til hvordan huset skal vende.
- Krav til, hvor høj bygningen må være.

Er der andre som har nogle inputs, så skriv dem endelig.

i skal selvfølgelig spørge om hvilke materialer de bruger, hvem der laver det, byggetid, hvilke normer huset bliver bygget efter

Det er en fremvisning af grunden fra Home, altså ejendomsmægler, og ikke byggefirmaet.

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Provins — Wed, 18 Apr 2012 07:24:18 GMT

OBS:

Vi skal ud og kigge på en mulig byggegrund i morgen (torsdag). Nogen der har nogle idéer til, hvad vi skal spørge om ved fremvisningen?

Vi er klar over spørgsmålene...

- Krav til hvordan huset skal vende.
- Krav til, hvor høj bygningen må være.

Er der andre som har nogle inputs, så skriv dem endelig.

i skal selvfølgelig spørge om hvilke materialer de bruger, hvem der laver det, byggetid, hvilke normer huset bliver bygget efter

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Anders Helbo — Wed, 18 Apr 2012 06:50:34 GMT

OBS:

Vi skal ud og kigge på en mulig byggegrund i morgen (torsdag). Nogen der har nogle idéer til, hvad vi skal spørge om ved fremvisningen?

Vi er klar over spørgsmålene...

- Krav til hvordan huset skal vende.
- Krav til, hvor høj bygningen må være.

Er der andre som har nogle inputs, så skriv dem endelig.

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Jacob Friis — Tue, 17 Apr 2012 15:34:48 GMT

Har du mod på det, er der penge at spare ved at være bygherre selv. (alt
Efter hvilken type hus)

Mine forældre byggede deres drømmehus og va selv bygherrer. Det kræver selvfølgelig en masse, men er ikke umuligt.

Arbejdet skal koordineres blandt de forskellige håndværkere og går noget galt, skal du selv kontrollere det. Men det er da en mulighed.

Jeg tror ikke der er noget at spare ved at bygge hus selv i forhold til huskompagniet, men der får du også et standardiset hus.

Held og lykke!

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Anders Helbo — Tue, 17 Apr 2012 14:17:33 GMT

Jeg vil gerne takker Jer alle, som har skrevet en kommentar til min tråd. Det var rigtig fint, lige at høre hvordan andres erfaringer har været, samt de gode råd I har givet hver især. Der er da lidt at gå ud fra.

Vi var ude i Hinnerup i søndags, hvor der var åbent hus i udstillingshuse fra HusCompagniet, EurodanHuse og mange flere. Superfine huse. Men vi kigger videre. Skal nok lige skrive hvad det ender med, når vi når så langt. :)

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Anders Bruun Rasmussen — Mon, 16 Apr 2012 18:13:14 GMT

PS:

Hvis du overhovedet ikke har forstand på håndværk og byggeri, vil jeg anbefale dig at hyre en håndværker, konstruktør eller lignende, til en gang imellem at trille forbi byggeriet for at se om alt er som det skal være.

Jeg har tidligere ført noget tilsyn for nogle venner der byggede, og det foregik på den måde at jeg ca. hver 14. dag kørte forbi byggeriet, hvorefter jeg ringede sammen med bygherre omkring hvordan det gik. Jeg fakturerede så dem 2 timer pr. gang, hvilket ialt løb op i ca. 10.000 + moms. Umiddelbart synes jeg ikke det er det store beløb når man er igang for at bygge for 2, 3 eller 4+ mio kr.

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Presta — Mon, 16 Apr 2012 18:07:00 GMT

Provins:
Byg garanti gælder ikke ved nybygget hus,den gælder for mindre tilbygninger og ombygninger

Nemlig:-)

Det er vigtigere at få udarbejdet en god kontrakt og bygge iht. AB92 og AB93 (hvor man så også sikrer 1 og 5 års eftersyn). Sidst men ikke mindst, sørg for at byggefirmaet stiller en bankgaranti, som skal stå til sikkerhed for udbedring af de fejl og mangler, der skal løses ved 1 og 5 års eftersynet - så er firmaet alt andet lige mere motiveret for at komme tilbage og rette fejl.

Svar: Nogen der har bygget nyt hus?

Anders Bruun Rasmussen — Mon, 16 Apr 2012 18:06:27 GMT

Min søster og hendes mand + et vennepar har inden for det sidste år bygget hus med huscompaniget.

Begge huse har været færdige til tiden. Eventuelle mangler er blevet udbedret uden problemer og med det samme.

Og selvom jeg er selvstændig tømrer og egentlig gerne ville kunne sige at de huse jeg bygger er af væsentlig bedre kvalitet, så må jeg indrømme at kvaliteten af husene er rigtig fine. Du får hvad du betaler for.

Kan iøvrigt se at du er fra hjortshøj. Begge huse er bygget i Århusområdet, henholdsvis Viby og Trige.

Hvis du er interesseret tror jeg godt det kan lade sig gøre, at du kan snakke med dem omkring deres oplevelse i forhold til byggeriet. Smid mig en PB hvis jeg skal formidle kontakt til dem.

Til sidst vil jeg bare sige, at jeg da synes du skal overveje at få bygget et bæredygtigt hus med grønt tag :-)

I såfald kan jeg anbefale et dygtigt tømrerfirma fra Horsens - www.andersbruun.dk