Diverse administration hjælp

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Martin Lysfelt — Tue, 05 Apr 2011 10:18:39 GMT

Er lejligheden på 28 kvm eller 40 kvm ifølge BBR? Hvis den kun er på 28 kvm, så er kvm-prisen på 21.428 kr. ved en pris på 600.000 kr.

Jeg kender ikke til prisniveauet i Odder, men jeg ved, at man kan købe billigere lejligheder end dét i København.

Har du evt. billeder af lejligheden, og en evt. adresse (evt. gade), som kan forklare din prissætning?

Hvornår har du selv købt lejligheden, og hvad har du selv betalt for den?

Bemærk i øvrigt, at du godt kan få lavet et tinglyst skøde for omkring 5.000 kr., og det vil, efter min mening, absolut være en nødvendighed at tinglyse skødet, for at få tilknyttet kapital fra en investor.

Hvis investeringen ikke tinglyses, så vil der jo i stedet være tale om, at investor skal investere i din virksomhed, og at du vil tilbagebetale med afkastet fra en lejlighed, som er lejet ud.

Årsagen til, at du møder så meget modgang på Amino er, at dit projekt virker ugennemtænkt, og at prissætningen umiddelbart virker meget høj. Derudover anvender du alle de "farlige ord", som "garanteret afkast", "sikker investering", mv. og det er der rigtig mange mennesker, som straks opfatter som noget man skal holde sig fra.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Dansk B2B A/S — Mon, 04 Apr 2011 20:39:12 GMT

poster lige igen

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Dansk B2B A/S — Mon, 04 Apr 2011 03:29:42 GMT

Se præcis der er vi ude i det rigtige, et super konstruktivt indlæg som både jeg og en mulig investor vil kunne bruge til et værkstøj, i henhold til et nærmere samarbejde. Synes det er vigtigt at man evt. startede med din tekst omkring din erfaring på området og din problemstilling omkring mit indlæg. Med sådan en indstilling ville jeg have haft mulighed for at ændre min formulering før der var kommet 44 indlæg?

Takker og bruger dit indlæg og dine råd til fremtidige interesser.

Mvh Brian

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Lundsby — Sun, 03 Apr 2011 22:37:56 GMT

Hej Brian

Jeg skrev i tråden lidt fordi jeg læste dit oprindelige indlæg med en garanteret investering, og senere referer du til at boligmarkedet snart vender som var det en selvfølge, derfor synes jeg at jeg ville dele nogle af mine egne erfaringer, samt hvad et alt for stort forbrug af erhvervsnyheder og et par som konsulent for et realkredit institut har lært mig. Så kunne du jo tage det til efterretning eller lade vær!

Men jeg synes din tone er lidt uheldig, jeg håber ikke du havde håbet på en investor der ikke var bevist om de problematikker der bliver nævnt! som ukritisk smid 300 k. Det synes jeg ikke personligt ville være etisk korrekt.

Amino er ikke så godt til den slags annoncer, hvor man prøver at prakke nogen en investering eller produkt på. Nok mest fordi det sker så tit, at de fleste anlægger en kritisk indstilling til tingene. Du er sikkert omkring bruger nr. 1000 der har en garanteret investering og prøver at finde investorer via Amino.

Men intet er så galt, at de ikke er godt for noget. Amino er fortræffelige til at finde vinkler og svage punkter i ens koncept, ide, produkt etc. min erfaring er at hvis ens koncept kan klare en tur på Amino så kan det klare det meste.

Omvendt kan man selvfølgeligt også sige at hvis ikke man kan forsvare sit projekt på Amino, så er det sikkert heller ikke godt nok, eller man er bare ikke den rigtige til gennemføre det!

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Dansk B2B A/S — Sun, 03 Apr 2011 21:34:18 GMT

Jeg må indrømme jeg finder jeres lille debat enormt underholdende.
Jeg kommer med et godtroende tilbud til en mulig investor, men det får i da hurtigt malet til jorden?
i snakker jo om boligmarked, som om at det var jer der skrev bogen?

I sidste ende kan i jo skrive så mange statistik som i har lyst til, det ændre stadig ikke på at
hvis boligmarkedet skulle tage et fald på 10 % (hvilket jeg ville finde voldsomt) så ville lejligheden falde men 60k.
Det ville give et tab for den enkle investor på 30k, det er ca. hvad han vil lave af indtjening på 1 år på denne aftale.
Så kan man diskutere om 7 % et eller andet sted ikke stadig er en god investering?

Nogle af jer snakker også som om i bekymre jer over min økonomi, eftersom der er mange kommentarer omkring at jeg vil miste en masse penge og stå med en garanti jeg ikke har kunnet holde, men helt ærligt hvem er i til at kommentere hvad mine rådigheder er og ikke er?
Det kunne nok være en af grundene til at jeg ville gå med til at mødes hos mig privat?
Ud af sådan et møde vil jeg kunne garantere at man hurtigt ville få andre tanker.

Om mig selv driver jeg 2 firmaer i øjeblikket, som køre strålende, vi har fået rettigheder på 2 enestående produkter i Danmark og er i gang med at udvide til et nyt, det er det jeg står og skal ligge en større ordre fra England på.
For jer som måske ikke er, vandt til med at snakke med jeres bank på daglig basis kan jeg forklare at det viser en hvis ansvarlighed og goodwill selv at fremkomme med alt mellem 20-30 % af en stor ordre, det viser banken men er seriøs og det ser også godt ud overfor min leverandør.

Lad mig tage et lille eksempel fra en af jer der har været så rare at skrive i min tråd:
Jeg kender lidt til problemet, da min familie har et 100+ kvm hus til salg i Stenlille, for mindre end hvad en 1-værelses koster på Nørrebro, og der sker ingenting, indtil videre har vi prøvet i et år! og haft omkring 2 besøg!

Til dette har jeg kun den kommentar, Hvad har det med sagen og gøre og i hvilken sammenhæng har dette noget som helst og gøre med mit lejemål???
jeg er ved at finde en der vil investere i en meget mere risiko fri investering end så meget andet, den bolig jeg snakker om er en Ejerlejlighed i en ejendom med 36 andre lejligheder, den ligger centralt i Odder og har for guds skyld intet med Stenlille eller Nørrebro at gøre! Standarten i Danmark for landsby huse er langt lavere alle steder i forhold til en lejlighed i Storkøbenhavn, Århus, Ålborg eller Odense for den sags skyld.

Jeg mener at denne debat har taget en dybt pinlig drejning, det viser sig jo nærmere at man ikke kan poste noget på Amino uden at det skal bankes til jorden af folk som måske ikke selv kan finde ud af at markedsføre sine huse, lejligheder eller lejemål ordentligt, så de sidder inde med det (synes jeg der er set eksempler på hos andre ejendomsmæglere også?) ellers er vi ude i at der faktisk er nogle der ser dette som en stabil investering, men dog ikke har penge nok fordi, de tydeligvis ikke har forstand på forretning, så er det smarteste nok ikke og kommentere på andres?

Vi kan være helt enige om at dette ikke bliver stedet hvor jeg skulle finde en fremtidig investor, eftersom i måske har skræmt alle væk der var med jeres meningsløse statistiker ellers jeres såkaldte viden omkring det store boligmarked.

Er ikke en bitter eller sur mand nu, vil bare håbe at mange er jer vil tage det til eftertanke en anden gang når der er nogle der opretter en tråd herinde, at man faktisk kommentere på nødvendig information i stedet for en statistik som ikke er på nogen måde mere præcis end vejrudsigten?

Man skulle måske tro at folk nogle gange bare besvarede for at få Karma på sin profil.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Sigurd — Sun, 03 Apr 2011 18:55:19 GMT

Lundsby:
En del af pointen var vel, at lejeligheden allerede var udlejet, så de kreative løsninger er nok urealistiske.

God pointe :-)

Jeg tror vi er ude i at der kan opstå en situation, hvor lejer går til huslejenævn og får lejen sat ned med tilbagevirkende kraft - hvilket igen gør det i forvejen tvivlsomme garanterede afkast, endnu mindre garanteret.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Lundsby — Sun, 03 Apr 2011 18:42:54 GMT

En del af pointen var vel, at lejeligheden allerede var udlejet, så de kreative løsninger er nok urealistiske.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Sigurd — Sun, 03 Apr 2011 17:51:42 GMT

Mikkel Mikjær Christensen:

Sigurd:

En hurtig løsning på det problem ...

Var den bedste løsning ikke at kontakte huslejenævnet selv og så bare leje ud til den pris de mener der skal lejes ud til?

Nej, desværre ikke. Huslejenævnet (nu kender jeg kun til det her i københavn) lever i fortiden. De sætter kvadratmeterpriserne urealistisk lavt - på 1970 niveau el. tilsv. Hvis man vil udleje fx en andelsljelighed eller en ejerlejlighed, vil det være nødvendigt at bruge stråmandsmetoden til at holde dem fra døren.

Hvis det ikke var for huslejenævnet, ville mange flere turde udleje deres usælgelige lejligheder og flytte til noget billigere selv. Men for rigtig mange kan det ikke lade sig gøre fordi de vil skulle udleje til en pris langt under, hvad de selv giver om måneden.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Per Bruun Jespersen — Sun, 03 Apr 2011 17:48:00 GMT

Sigurd:

Lundsby:
hvis lejer klager, så kan husleje nævnet sætte lejen ned og tilbagevirkende kraft. Det er der ikke så få private udlejere der har fået ørene i maskinen på.

Det kan de, hvis der findes et huslejenævn i kommunen. En hurtig løsning på det problem er at udleje som erhverv dvs enten til lejerens virksomhed eller til lejerens arbejdsgiver, som så genudlejer. Huslejenævnet har ikke kompetence til at blande sig i erhvervslejemål.

Også kan man blive ved. Hvem gider så at leje en lejlighed når de ikke har lotto kuponen fra LLO ?

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Mikkel Mikjær Christensen — Sun, 03 Apr 2011 17:45:39 GMT

Sigurd:

En hurtig løsning på det problem ...

Var den bedste løsning ikke at kontakte huslejenævnet selv og så bare leje ud til den pris de mener der skal lejes ud til?

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Sigurd — Sun, 03 Apr 2011 17:43:43 GMT

Lundsby:
hvis lejer klager, så kan husleje nævnet sætte lejen ned og tilbagevirkende kraft. Det er der ikke så få private udlejere der har fået ørene i maskinen på.

Det kan de, hvis der findes et huslejenævn i kommunen. En hurtig løsning på det problem er at udleje som erhverv dvs enten til lejerens virksomhed eller til lejerens arbejdsgiver, som så genudlejer. Huslejenævnet har ikke kompetence til at blande sig i erhvervslejemål.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Per Bruun Jespersen — Sun, 03 Apr 2011 17:42:05 GMT

Lundsby:
PS: Glemte helt, at du hvis du ikke allerede har haft en sag på det, så skal du være opmærksom på at hvis lejer klager, så kan husleje nævnet sætte lejen ned og tilbagevirkende kraft. Det er der ikke så få private udlejere der har fået ørene i maskinen på.

Og der vil jeg lige give lundsby ret. jeg har ud af 4 udlejninger haft 1 sag igennem LLO og huslejeklagenævnet. Trods en husleje osm kan forsvares med komplet nyistandsat lejlighed med alt i hårdehvidevare og jeg skal give dig, måtte jeg sande hoste op med 9000 tilbage betalt husleje. Hun boede der kun i et år.

Og at tage en kamp med LLO & Huslejeklagenævnet er stortset håbløst.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Lundsby — Sun, 03 Apr 2011 17:33:53 GMT

Hej Brian

Har du tænkt på hvad der sker hvis markedet dykker endnu mere! De fleste tror jo renten stiger (den er allerede begyndt), og man snakker om at afskaffe afdragsfrie lån eller sænke realkredit-lånegrænsen. Alle faktorer vil der give et prisfald!

Samtidigt er Odder jo ikke lige det hotteste område og omsætningshastigheden af ejendomme er sikkert særligt høj, så du ender hurtigt med en lang liggetid.

Jeg kender lidt til problemet, da min familie har et 100+ kvm hus til salg i Stenlille, for mindre end hvad en 1-værelses koster på Nørrebro, og der sker ingenting, indtil videre har vi prøvet i et år! og haft omkring 2 besøg!

Held og lykke med dit forhavende! Men måske skulle du overveje om det er klogt at stille garantier i forbindelse med investeringer, det kan jo ende med at påvirke din privat økonomi i lang tid fremover, hvis det går galt.

PS: Glemte helt, at du hvis du ikke allerede har haft en sag på det, så skal du være opmærksom på at hvis lejer klager, så kan husleje nævnet sætte lejen ned og tilbagevirkende kraft. Det er der ikke så få private udlejere der har fået ørene i maskinen på.

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Dansk B2B A/S — Sun, 03 Apr 2011 13:37:54 GMT

Ville ikke have noget imod at bruge 5k på en kontrakt, for at den køre 100%.

Alt med lejligheden er forsikret og ejerforeningen står for alt vedligholdelse så vi er 36 lejligheder til at betale for det. hvis en lejer ødelægger noget inventar går det ud af depositum.

Har snakket med min bank og min revisor om dette, så det er fuldt ud gennemtænk og kan helt sikkert lade sig gøre uden den store risiko.

Mvh Brian

Svar: Garanteret afkast på 7% ved 300.000kr investering.

Jens Juul Nielsen — Sun, 03 Apr 2011 11:54:30 GMT

Hej igen

Ja, jeg tror ikke det helt galt i forhold til advokatomkostninger, hvis det skal gøres rigtigt.

Problemet i at du garanterer 7% i afkast over en periode er jo, at hvis du så ikke kan overholde det, så vil en evt. investor jo kunne gå direkte efter dig? Du binder dig jo på arme og ben i en sådan aftale. Hvis nu der pludselig sker noget med ejedommen, der gør at du skal lægge 50k, så skal du jo ud og skaffe de penge, både i forhold til investor, men også til lejligheden.

Jeg mener bare, at du skal passe meget på hvad du aftaler med en evt. investor. Hvis juraen ikke er på plads inden du begiver dig ind i sådan et projekt, så vil det uden tvivl give kæmpe problemer, både for dig, men også investor, der i princippet løber en kæmpe risiko ved at gøre det.

Jeg ville forlange at kontrakten blev udformet af min egen advokat og de omkostninger kommer du jo i sidste ende til at dække, så jeg tror ikke længere det kun er 300.000 vi taler om.

Du må i hvert fald have held og lykke med det :-)