Ejendoms/forældrekøb

Jeg synes at huske at man ikke må lave forældrekøb gennem eksempelvis et holding selskab. Er det rigtigt, og hvad er eventuelt muligt?

Må man eksempelvis købe en lejlighed og udleje til et familiemedlem på markedsvilkår, og hvor man så bare ikke kan sælge med de privilegier der er i forældrekøb. Der burde ikke være restriktioner på at købe en ejendom og udleje til fremmede, men hvor skal man være forsigtig, hvis man ikke har super meget lyst til at have et kapitaltab på 45%?

Det er de skematiske beskatningsregler af fri bolig i Ligningslovens § 16, stk. 9 og § 16A, stk. 5, der kommer i anvendelse.

Ifølge de skematiske beskatningsregler, beskattes hovedaktionær af forskellen mellem faktisk betalt leje og 6% af højeeste værdi af offentlig vurdering og kostpris for ejendommen. Hvis grundlaget overstiger 3 mio., så er beskatningen 8% for denne del af værdien.

Den skematiske beskatning er indført på et tidspunkt, hvor realkreditrenten lå på 4-5%. Med de nuværende rentesatser giver den skematiske beskatning et helt urimeligt beløb til beskatning, men der kan ikke henses til en markedsleje.

Der hvor familien kommer ind er, at når selskabet udlejer til hovedaktionærens nærtstående, fx. børn, så anses udlejningen for at ske grundet familieforholdet. Derfor beskattes hovedaktionæren af eventuel manglende lejebetaling i forhold til det skematiske beregnede lejebeløb.

Så man må gerne lave forældrekøb gennem selskaber, beskatningen er bare så langt væk fra markedslejen, at det ikke giver mening at gøre det.