Bliv gratis medlem
|
Hej Amino'er Jeg overvejer lidt om noget af vores overskud skal investeres i lejligheder - til udlejning. Jeg er sikkert bare blind, men umiddelbart kommer "afkastet" først mange, mange år efter køb, såfremt boligen ikke stiger i værdi? Hvis jeg fx. køber en lejlighed til 1.000.000 Udbetaling: 200.000 Realkreditlån: 800.000 Leje: 5.000 Skat: 2.500 Tilbage: 2.500 Afbetaling af lån: 4.000 "Her og nu resultat": -1.500 Vand, varme, el går i 0 med udlejer. Derudover kommer ejendomsudgifter på fx. 1000 pr. måned. (Kan alt dette trækkes fra? Ejendomsforening, grundskatter) Det giver altså et "tab" hver måned indtil lejligheden sælges videre, eller lånet er betalt ud. Derudover ligger man i dette tilfælde 200.000 ud. Jeg har bare svært ved at se, hvordan man i så fald bygger sin bolig-portefølje op. Hvad overser jeg? :) Mvh. Minida Plakater |
Først og fremmest er afbetaling af lån ikke en udgift- det er jo bare bytte af penge mod nedsat gæld - ligesom gælden jo ikke er en udgift men var bytte af gæld mod penge ind
Dernæst - ER det da ikke altid let at tjene penge ved at eje udlejningsboliger - meget afhænger da af købspris, markedet for udlejning o.a.
For ren udlejingsejendom kan udgifter trækkes fra ja
En del afhænger jo også af om du driver det i selskabsform (anbefalet vel) og her - hvordan du kan realkreditfinansiere uden at skulle gøre det mod personlig sikkerhed - Mener også at huske at erhversbygninger har 60% realkredit grænse/20 år . men det er på ryggraden, så check selv
vh John Hannover
Opret bruger