Bliv gratis medlem
|
Er der nogen herinde, som har erfaring med finansering af erhvervsejendom primært indeholdende lager og lidt adminstations (kontor) faciliteter? Jeg har haft en indledende snak omkring emnet med vores bank, i det vi har kig på en ejendom. Umiddelbart er deres melding, at der maks kan opnåes 60% belåning (ex. kreditforening) - men at det potentielt kan være mindre, da det fastsættes udfra flere faktorer, blandt andet forventet lejeindtægt mv. Budskabet fra dem er altså, at vi skal forvente selv at stå med minimum 40%. Der er udarbejdet grof budget, baseret på udlejning. Vi har forhåndstlkendegivelser hvor ca. 60% af arealet, som ventes vil kunne indgåes på kontrakter, der først kan opsiges efter 5 år. Vi har nogle forventninger i budgettet til afkast, men har brug for mere klarhed over mulig financering. Mit spørgsmål: Skal vi bare slå ideen ud af hovedet indtil vi selv har minmum 40% af investeringen til udbetaling? Eller hvad er jeres erfaring? Hvor finder man evt. nogle der kunne være interesseret i at være medejer/investor af ejendommen - og hvad vil deres forventning her være til afkast (minimum) ? Mvh Henrik |
De 60% er i forhold til realkreditlån. Alt efter din/virksomhedens kreditværdighed, kan du måske få en kassekredit, tage et lån i dit private hus, pantebrevslån, crowdlending eller måske banklån. Fælles for at få en samlet finansiering over 60%, er, at det enten kræver sikkerhed i nogle andre aktiver (som belånes) eller at det bliver meget dyrt.
Har du aktier, kan det her måske være en mulighed.
Opret bruger