Køb af erhversejendom med privat kaution? Skal / skal ikke...?

Kære alle

Vi skal ud og købe en eller flere ejendomme til brug i vores virksomhed og vi kan høre fra de banker vi snakker med at de har et krav om vi som ejere af virksomheden skal kautionere privat for lånet.

Spørgsmålet er hvad det har af konsekvenser for os at kautionere privat? Og hvis vi nu ønsker at købe flere ejendomme, så kan det gå hen og blive mange penge som vi kommer til at kautionere for over mange år alt efter løbetid.

Hvad nu hvis vi på et senere tidspunkt ønsker at købe et sommerhus, bil eller andet? 

Set fra et forretningsmæssigt synspunkt er der ingen tvivl om at det bedste for virksomheden vil være at vi køber ejendomme for at sikre drift og vækst. Vi har en god økonomi og likviditet i virksomheden og er solvente. Men bankerne ønsker at vi skal have "hånden på kogepladen" som de siger for at de sikrer sig at få deres penge hjem igen.  Vi har været rundt hos de store banker og har fremlagt en strategi over flere år med opkøb af flere ejendomme. Nogle banker har takket nej og 2 banker har haft det forbehold at vi skal kautionere privat.  

Vi overvejer at snakke med mellemstore/mindre banker men er i tvivl om hvem man skal gå til. Har i nogle forslag?

Tusind tak for jeres tid!

Mvh Asger

Mange tak for dit svar John.

Det er jo rart at høre for mig at du mener det er ret standard at banken anvender selvskyldnerkaution. Så er det ikke fordi vi har fået dårligere vilkår end hvad man normalt kan forvente. Og så vil vi måske ikke bruge tid på at rejse hele Jylland rundt for at finde en bank som vil lave lånet i virksomheden.

Jeg kan kun give John ret

Det er helt standard - og det er sådan set ligemeget om du skal låne til ejendom, have kassekredit eller andet. Som ejer vil banken bede dig kautionere personligt for lån.

Sjovt nok, så er et af argumenterne ved oprettelse af et ApS at man netop adskiller sig personligt fra firmaet, og derved løber en mindre personlig risiko. 

I praksis er det jo så oftest bare ikke tilfældet :)

Held og lykke med det - og som John siger - regn ikke med at du kan komme uden om at hæfte personligt. 

Hilsen Morten

asger123456:

Igen tak for jeres svar John og Morten.

Når i siger at det er standard med selvskyldner kaution. Tænker i så at dette gælder 100% af lånebeløbet?

Eller vil man normalt kunne forhandle hvor stor en del af lånebeløbet som skal være med selvskyldner kaution? 

vh John Hannover

Modtaget. Og tak for svar igen igen.

Hans Stokholm Kjer:

Penge, som du har kautioneret for, bør du betragte som brugt. Hvis de ikke forsvinder alligevel, kan du betragte det som en gave.

Der er dog forskel på om pengene skal bruges til ejendom eller varelager. Det første vil formentlig kunne holde eller øge sin værdi, det vil det sidste ikke.

Hans Stokholm Kjer:

man ALDRIG bør stille kaution for noget, medmindre man har råd til at yde et lån på samme størrelse - og så kan man jo lige så godt yde lånet.

I det hele taget, når det er for ens egne behov og en selv der kautionerer for egne lån - eller ofte en konto for et ApS blot, så har man jo også en vis styring over, OM man vil lade banken blive nødlidende, med risiko for at udløse kautionen

Tanken er jo oftest, at en bank eller långiver ikke har lyst til at låne en penge, hvis man ikke som minimum selv føler sig sikker på, man kan betale tilbage.

Lån uden fuld sikkerhed eller selvskyldner kaution koster jo en rockerborg at få  - så valget er jo så som så

vh John Hannover