Investering i udlejningslejligheder i København.

Jeg vil gerne:

Have en investor

Låne penge

Jeg er i følgende branche(r):

• Bygge og anlæg
• Handel

Status

Har omsætning

Jeg skal bruge

500.000 kr.

Jeg skal bruge penge til:

Projektet går ud på at investere i lejligheder.
Det er eksisterende lejligheder, som enten er røget på tvangsauktion eller som har været til salg længe, eller hvor der af andre årsager er mulighed for at købe til en favorabel pris.

Lejlighederne anskaffes med henblik på to ting:

• Udlejning
• Videresalg med fortjeneste

Hvorvidt lejligheden skal anvendes til udlejning eller videresalg kommer til at afhænge af den enkelte lejlighed, og hvad der vurderes at kunne svare sig bedst. Er en lejlighed f.eks. købt til en meget lav pris kunne det være en fordel at sælge den videre med det samme og sikre en hurtig profit.

Der sigtes efter et indsnævret lejlighedssegment: 1-3 værelses med fokus især på 2-værelses. På 50-70 kvm.

Fordelene ved at købe lejligheder af denne størrelse er, at de er nemt omsættelige og holder deres værdi godt og hurtigt stiger i værdi når økonomien går den rigtige vej.
Grunden til dette er, at man rammer mange målgrupper (Salg: Forældrekøb, studerende, første gangs købere, små familier, enlige, ældre. Udleje: Studerende - evt. delelejligheder, små familier, ældre).
Desuden er der på denne størrelse lejligheder få omkostninger til istandsættelse

Der investeres kun i lejligheder beliggende i København, da der her er stor sikkerhed for at kunne udleje netop denne type af lejligheder.
Der sigtes efter at udleje til erhvervsvirksomheder, som typisk lejer til deres medarbejdere, hvilket giver mulighed for at kræve en højere husleje.

Jeg søger lån mellem 500.000 kr. og 5.000.000 kr. Jeg vil foretrække at modtage kapitalen som et fastforrentet lån på 10%, evt. med personlig hæftelse, men andre indskudsmuligheder kan diskuteres.
Der vil blive oprettet et ApS til at drive foretagenet.

Her er lidt om mig/os:

Jeg er uddannet som revisor og har arbejdet med revision fra 2007-2013, hvor jeg har været hos Ernst & Young og Beierholm. Siden december 2013 har jeg arbejde som Financial Controller i en større dansk virksomhed.

Jeg har siden 2009 med stor succes udlejet en lejlighed på 59m2 på Amager. En lejlighed, der ligger i præcis det segment jeg vil arbejde videre med både størrelsesmæssigt og beliggenhedsmæssigt (2V, perfekt til forældrekøb, første gangs købere og ældre).

Senest skulle vi finde en ny lejer i marts 2014, her var der 69 skriftlige henvendelser på boligportalen efter annoncen havde været aktiv i 15 min. Derudover var der mange opkald og sms’er. I alt fik vi over 200 henvendelser på lejligheden.

Jeg er nu begyndt at kigge på, at udleje den til virksomheder. Der er en del virksomheder, der søger lejligheder til deres ansatte. På denne måde bliver det udlejning til en erhvervsvirksomhed, hvilket fjerner risikoen for at lejer beder huslejenævnet om at kigge på størrelsen af huslejen, hvilket igen giver mulighed for at fastsætte en højere husleje, som svarer til det reelle udbud og efterspørgsel.