Jeg kan ikke finde ud af om jeg er helt galt på den, men er følgende korrekt forstået.
Jeg har lidt ekstra pengene stående, og vil bruge disse til udbetaling på et ekstra hus eller ejerlejlighed, som jeg så vil udleje - nedestående er tænkt eksempel:
Realkreditlån - 4000 kr. Vand, varme etc. 1000 kr. Fællesudgifter (ved lejighed) 1000 kr. Ejendomsskat: 500 kr. Total: 6500 kr.
Lejeindtægt: 6500 kr.
Beskatning: 0 kr.?
Beskatning ved salg (da jeg ikke har boet der): overskudet.
De 4000 kr. var bare et tænkt eksempel, ligesom med vand og varme (så ved ikke endnu om der er måler på).
Jeg læste en artikel,som jeg bare ikke helt kunne få til at hænge sammen : http://penge.dk/bolig/artikler-bolig/invester-i-en-lejlighed-og-lej-den-ud?utm_source=Nyhedsbrev-uge34-2010&utm_medium=Link&utm_campaign=invester-i-en-lejlighed-og-lej-den-ud
Artiklen er på en måde god nok - men lovgivningen er ikke helt enkel
hvis du har en konkret lejl kan jeg lave en udregning.
Et godt råd er køb en lejlighed der er opførdt efter 1992 da du så ikke er bundet af huslejen som dem der er opførdt før. køb en lille lejlighed med billige fællesudgifter så får du mest ud af de 24000 som bundfradraget er. og tag et afdragsfrit lån.
Der er ikke noget der hedder bundfradrag. bundfradrag er KUN!!! hvis du lejet et værelse ud i dit eget hus, eller i din lejlighed.
måden det fungere på er sådan her-
Lejeindtægt: 6500 kr.
Vand varme 1000
Fællesudgifter 1000
Grundskyld: 1% af grundens værdi. f.eks. 67.000 = 670,-
Husk, at i mange ejerforeninger er det dem der betaler grundskylden.
Regnestykket:
6500
-1000
-1000
-670
-----------
Beløb til beskatning: 3830.
Herefter, kan du så få fradrag for dine rente udgifter. Så afhængig af din indkomst, skal du selv sidde og regne frem og tilbage, om det bedst kan betale sig for dig at få virksomhedsskatteordningen eller personskatteordningen.
Også lige husk inden du går ud og bruger dine sparepenge på det. At det er svært at lave en rentabel forretning. Lejligheden bliver vurderet lavere, ved udlejning end den gør normalt.
i overstående eksempel, vil de 3830kr give dig en lejlighed til ca. 750.000. Så bor du kbh området. Så glem dit projekt. ihvertfald, hvis du skal køre 100% inden for lejeloven. Herudover, kan det være realkreditten kun vil give dig 70% belåning. DETTE sker dog ikke ret tit. Men muligheden foreligger.
Også lige husk inden du går ud og bruger dine sparepenge på det. At det er svært at lave en rentabel forretning. Lejligheden bliver vurderet lavere, ved udlejning end den gør normalt.
i overstående eksempel, vil de 3830kr give dig en lejlighed til ca. 750.000. Så bor du kbh området. Så glem dit projekt. ihvertfald, hvis du skal køre 100% inden for lejeloven. Herudover, kan det være realkreditten kun vil give dig 70% belåning. DETTE sker dog ikke ret tit. Men muligheden foreligger.
Men jeg håber du finder ud af det :)
Ellers er du velkomme til at spørge.
Morten
Derfor køber man den til privat og skifter mening :) Det burde ikke være ngoet problem at få en 80% real belåning.OG er det ikke 60% og ikke 70%?
Jeg køre med 3 lejligheder nu som er ganske rentable efter allerede 1 år og nu er jeg på andet år nu.
En God måde at få den fra 60% 80% er at love en renovering. lav et overslag over materialer, time forbrug m.m og fortæl banken at du sætter den istand, så kan du også få en 80% belånnng.
Jeg vidste faktisk ikke, at du kunne "forhandle" dig frem til det på den måde.
Men Det kan sagtens blive en lukrativ forretning. Det handler bare om, at man gør de rigtige regnestykker først, og ikke bagefter :)
Jeg vidste faktisk ikke det med den regl fra 1992. Nu er den lejlighed jeg har, fra langt før der. Så jeg kører bare efter normale regler. Men det ved jeg til en anden gang.
Men nu er det jo noget fusk, at gøre det med at man siger det er til privat ;)
Jeg vidste faktisk ikke, at du kunne "forhandle" dig frem til det på den måde.
Men Det kan sagtens blive en lukrativ forretning. Det handler bare om, at man gør de rigtige regnestykker først, og ikke bagefter :)
Jeg vidste faktisk ikke det med den regl fra 1992. Nu er den lejlighed jeg har, fra langt før der. Så jeg kører bare efter normale regler. Men det ved jeg til en anden gang.
Men nu er det jo noget fusk, at gøre det med at man siger det er til privat ;)
hvis du køber den med henblik på at bo der selv, kan du sælge lejligheden skattefrit bagefter. Dog kræver det at man bor der og i en længere periode. mener 4-6 måneder +.
Du kan sagtens hæve værdien af lejligheden ved at sætte den istand og opnå en 80% belånning fra starten.
Bliv gratis medlem
Opret bruger