Kapitalafkastordningen vedr. udlejning af ejendom?

Hej,

Jeg står foran at skulle udleje min lejlighed i Kbh. for en periode. Jeg har følgende spørgsmål:

1) Købsprisen var i 2006 - 2.050.000,- som jeg har forstået det er kapitalordningen 5% heraf (102.500,-),   korrekt?.

2) Jeg har udgifter på 65.000,- ialt (renter til realkredit, fælleudgifter, ejendomsskat, vedligeholdelse),  indtægterne forløber sig til ligeledes til 100.000,-

(Jeg har undladt de ca. 35.000,- jeg afdrager på mit realkreditlån i regnestykket da jeg ikke får fradrag for det)

Jeg kan via kapitalordningen opnå et fradrag på 5% af 2.050.000,- (102.500,-) men har "kun" samlede udgifter ifb. med  udlejning på 65.000,- .Overføres resten af det uudnyttede fradrag (37.500) til person fradrag, eller mister man retten til det ekstra fradrag man ikke benytter?

Mvh.

CJ