Resultat af udlejningslejlighed

hej

Jeg har en lejlighed som udlejes. Med følgende data er der så en nem og enkel både at beregne over/underskud?

Købspris: 1.180.000  kr. i 2005

Har brugt kapitalafkast metoden og betaler topskat

Renteudgift 2009: 40.000

Øvrige udgifter: 22.000 kr

Lejeindtægt: 72.000 kr.

Håber på en enkel og let opstilling som kan bruges fremadrettet.

VH

Peter

peterand:

hej

Jeg har en lejlighed som udlejes. Med følgende data er der så en nem og enkel både at beregne over/underskud?

Købspris: 1.180.000  kr. i 2005

Har brugt kapitalafkast metoden og betaler topskat

Renteudgift 2009: 40.000

Øvrige udgifter: 22.000 kr

Lejeindtægt: 72.000 kr.

Håber på en enkel og let opstilling som kan bruges fremadrettet.

VH

Peter

Hej

Overskud før renter 72.000 - 22,000 = 40.000 Beskattes som personlig indkomst

Renter                                                    =  40.000 Beskattes som kapitalindkomst

Resultat                                                =             0

Kapitalafkastordning 2009 afkastsats = 4%

Kapitalafkast 4% af 1.180.000 = 47.200 dog max. overskud før renter, d.v.s. at overskud beskattes som kapitalindkomst, så ledes kapitalindkomst påvirkning = 0 og ingen skattemæssig påvirkning.

Virksomhedsskatteordning nettoresultat = 0 ingen skattemæssig påvirkning.

Ergo:

Overskud virksomghed = 40.000

Renteudgifter                  = 40.000

Kryds af Kapitalafkastordning og kapitalafkast = 40.000

Håber dette hjælper

Hilsen

Tonny