Udlejning af hus - Skatteregnskab

Hej

Jeg har udlejet mit hus i Husum fra den 1. juni 2008 til den 31. maj 2010.

Jeg forventer underskud i hele perioden idet min renteudgifter er store.

Jeg betaler ikke topskat.

Skal jeg vælge Virksomhedsordningen eller Kapitalafkastsordningen?

Når jeg finansierer underskuddet, skal jeg regne det i indskudskontoen? Stiger egenkapitalen tilsvarende?

På forhånd tak.

Her er mit regnskab for 2008:

Beregning af udgifter: Hele året x 7/12.

huspris 3.500.000 + købsomkostninger 30.400 = 3.530.400 kr.

Kapitalafkast = Egenkapital Primo * 4% * 7/12.
 
Balance Primo

Aktiver                     
Anskaffelsessum 3.530.400 kr.

 Passiver
 Gæld  2.885.000 kr.
 Egenkapital 645.600 kr.
 i alt  3.530.400 kr.

 
Indtægter
 
Husleje                 60.900 kr.
Depositum  26.100 kr.
I alt   87.000 kr.

Udgifter
 
Ejendomsskat            - 11.816 kr.
Renter                  - 88.015 kr.
Forsikring  - 1.668
Kapitalafkast           - 15.060 kr.
i alt                   - 116.559 kr.
 

Resultat 2008           - 29.559 kr.

Indskudskonto

Indsat Dec 2008    29.559 kr.
Hævet Dec 2008  - 29.559 kr.
i alt   0.0

Balance Ultimo
 
 Aktiver         3.559.959 kr.

 Passiver
 Gæld  2.885.000 kr.
 Egenkapital 674.959 kr.
 i alt  3.559.959 kr.

Jeg vil næsten tro at forskellen er meget marginal om du så havde betalt topskat men når du ikke betaler topskat er der alt andet lige ingen forskel overhovedet.  Det vil der så komme hvis skattereformen når at blive ført helt ud i livet (13 år) hvad jeg så ikke tror på. Prøv at lav en beregning på de to modeller via Tast selv o.l.