Hvordan kan en del af privatbygningen trækkes fra i et enkeltmands firma

Keramikladen:

Hej

VI har et nystartet enkelmandsfirma www.keramikladen.dk, vi har en udbygning på 60 m2 som vi udelukkende bruger som lager/showroom for vores virksomhed,  hvilke muligheder er der for fradrag af bygningen, skal man leje den ud til virksomheden eller er der andre muligheden.  Vi har andet arbejde ved siden af men virksomheden drives professionelt, og har en betydelig omsætning.

Vi har også overvejelser om køb af en gulpladebil,  bliver vi så personligt beskattet af værdien af firmabilen, og skal vi dokumenterer at den ikke bruges privat.

 

 

Med venlig hilsen

Vibeke Kristensen

KeramikLaden

Gode tilbud i keramiske krus, og flotte tekander i stentøj

Hej

Hvis den andel af ejendommen der anvendes erhvervsmæssigt overstiger 25% af den samlede areal, kan der med fordel rettes henvendelse til kommunen og få en godkendelse af forholdet, hvilket formentlig kan gives uden de store problemer (med mindre i overtræder en lokalplan eller lign.).

Hermed bliver det noteret på ejendommen, at der er erhverv med x %, hvorefter der kan fratrækkes denne prcentandel af ejendommens samlede udgifter (måske lidt ekstra til elektricitet grundet belysning m.v.). Herudover vil det også være muligt at fratrække samme procentandel af renteudgifter på belåning af ejendommen, og sidst men ikke mindst vil ejendomsværdiskatten blive nedsat tilsvarende.

Vedrørende gulpladebiler skal I kunne redegøre overfor SKAT, at denne ikke anvendes privat, men SKAT skal også kunne bevise det modsatte. Har i en privatbil ved siden af, som køres i regelmæssigt, bør dette ikke give anledning til problemer. Der er ikke et decideret dokumentationskrav, men det kan alligevel være en god idé.

Håber dette hjælper, eller kommer I bare tilbage.

Med venlig hilsen

Tonny Nygaard:

Hej Tonny Skov jeg har lige et par spørgsmål til dig, selvom det måske ikke lige er i den rigtige tråd.

1 .Hvis man nu køber en gulplade bil, i den blå avis og der står momsfri, pengene tager du fra firmaet (enkeltmandsfirma) og betaler bilen med. Må man så kun køre i den arbejdsmæsigt ??

 2. Når man bruger bilen erhvervsmæsigt, SKAL man så føre kørebog, for at dokumentere hvor km man køre m.m.?

3. Man må vel godt trække Benzin og olie m.m fra selvom man ikke opgiver kørebog eller hva??+

Hej

1) Ved køb af en gulpladebil (momsfri) skal der betales en afgift til SKAT, hvis den også skal bruges privat, som du sikkert har set "papegøjeplader". Hvis det er en gulpladebil, ja så er det erhverv.

2) Nej, man skal ikke føre kørebog, men man er ulige meget bedre stillet ved en evt. henvendelse fra SKAT.

3) Ja, fordi udgangspunktet er erhverv, hvor omkostningerne kan fratrækkes og fradrage moms i sit momsregnskab. At bilen er momsfri, betyder kun at du ved et senere salg ikke skal afregne moms, idet denne er afregnet en gang for alle.

Der findes i skatteretten en fordelingsnøgle om privat/contra erhverv, som man kan anvende:

Samlede kørte kilometre fratrækkes følgende eks. 25.000 km:

Kørsel hjem/arbejde + Kørsel til fritidsbolig + Feriekørsel + Øvrig kørsel 8.000 km. = Privat kørsel

Hermed kan udregnes den erhvervsmæssige andel, som danner grundlag for skattemæssigt fradrag og momsfradrag ligesom skattemæssige afskrivninger også foretages efter denne fordelingsnøgle.

Håber dette afklarer forholdene.

Med venlig hilsen

Keramikladen:

Hej

Efter nærmere eftertanke har jeg lige et  tillægsspørgsmål,  hvis vi får registreret tilbygningen som erhvervd har det så efterfølgende nogle skattemæssige konsekvenser ved et salg af ejendommen.

 

Med venlig hilsen

Vibeke

Hej

Nej det er en ren administrativ fordeling, hvis det erhvervsmæssige areal er over 25% af det samlede areal. Ydermere er det en personlig fordeling, som ophæves ved et salg af ejendommen. Køber kan så selv vælge, hvad der måtte passe.

Så skattefri ved et senere salg.

Med venlig hilsen