Hej Brian,
Er du sikker på at de sidste 20m2 ikke er fællesareal. Det er lidt ærgerligt at bruge penge på en advokat, hvor du så i sidste ende taber på den del. De fleste kontrakter oplyser et netto areal og et fælles areal som man betale for. Det er eks. trappe opgang, kælder, loft etc.
Hvis de 107m2 er brutto arealet får I en svær sag. Ligeledes er det ikke sikkert Kommunens BBR oplysninger stemmer, det gør de meget sjældent.
Så inden I kaster jer ud i det ville jeg tjekke de ting 110%.
Derudover får du ikke mere fart på ved en advokat. Han skal først skrive et brev til udlejer, denne skal svare, derefter skal I svare, eventuelt udtage stævning, så kommer den for retten.
Her skal der skrives igen til udlejer, han skal svare (Replic), så svarer I (Duplic) etc etc.
Jeg ville nok bruge LLO eller huslejenævnet som foreslået.
Hvor mange penge er det det drejer sig om? Kan det overhovedet betale sig for jer?