Hej Christian,
Du bedes ringe mig op for en samtale.
Den er jo en omfattende sag jeg arbejder lige nu på en lejekontrakt for et lejemål, men her i din kontrakt er der tale om en FORPAGTER kontrakt og det er stort set det samme, men her er ingen lov på dette område.
Umiddelbart ser det ud til at kontrakten beskrive de forhold der bør være reguleret. Jeg bemærker at Horesta der er hotel og restaurant branchens forening er nævnt i kontrakten. Du kunne kontakte dem og høre om de kan se kontrakten igennem. Du ender jo nok med at blive medlem deraf når du forpagter.
Ellers vil jeg nok mene at kontrakten er meget omfattende og du bør være opmærksom på afsnittet om byggeprojekt der kan give dig nogle alvorlige omsætningsmæssige problemer i byggeperioden. Endvidere bør du få defineret de gener der er taget højde for:
Citat side 3:
Idet det dog bemærkes, at selskabslokaler, ishus og hotel ikke
indgår og nedrives efter nærmere aftale. Der henvises til bilag 1.
Forpagter er bekendt med, at der foreligger et konkret udviklingsprojekt på ejendommen,
og at det er hensigten snarest muligt at påbegynde erhvervsrelateret byggeri.
Forpagter er samtidig indforstået med, at der i forpagtningsaftalen er taget højde for de
gener et eventuelt byggeri måtte medføre. Forpagter er således ikke berettiget til at kræve
yderligere kompensation for eventuelle gener.
Du bør også få afklaret lokalplanen se nedenstående:
Lokalplan:
Find her lokalplan fra 2007 men ser ud til at omfatte nævnte byggeprojekt i kontrakten. Her står at restaurant bevares men andre byg. nedrives der opføres ferieboliger.
Det er jo ok for dig og restauranten.
Link sendt med mail til dig.
På dette link om - STARTVÆKST og rådgivning -kan du se mere om hvad du bør være opmærksom på ved lejekontrakter:
Lov om forpagtning:
På dette link er nedenstående vedr. lov om forpagtning:
Citat:
Der er ingen lovgivning om forpagtning. Forpagtning minder om leje men der er forskelle.
Leje af erhvervslokaler er reguleret i erhvervslejeloven. Lovens principper kan i et vist omfang bruges også på forpagtning. Da forpagtning ikke er lovreguleret bør der laves en udførlig kontrakt. Du bør få advokatrådgivning før du underskriver en forpagtningskontrakt.
Konklusion:
1. Få afklaret ovenstående punkter
2. Få beskrevet hvad det er af gener der er kompenseret for
3. Kontakt Horesta
4. Få verificeret lokalplanen den er fra 2007 hvad er status dd.
5. Bemærk om p-plads der skal betales for parkering - kan det ændres
6. Klem på men vær opmærksom
7. Du er velkommen til at kontakte for yderligere
mvh
john sommer
4078 6158