JULETILBUD! Amino Power Bank 5000 mAh m. solceller + 3 måneders Amino PLUS, kun 297,- ekskl. moms Læs mere
X
i debat
Bliv gratis medlem på Amino
 

Køb et Amino Sponsorlink

 

Nye ekspertblog-indlæg
om  Innovation & Vækst

Læs flere ekspertindlæg
 

Top karmaliste (30 dage)

De flinkeste Amino’er der hjælper mest med "Opfindelser, patent & intellektuelle rettigheder (IP) "

 

Udlejningsejendom sælges!

Side 1 ud af 3 (23 indlæg) 1 2 3 Næste >
Amino-karma 662
Fra Langeskov
Tilmeldt 4. okt 06
Indlæg ialt: 179


Skrevet 08-10-2006 kl. 15:51
 

Pæn renoveret udlejningsejendom i sydjylland sælges.

 

Beliggende i studieby som bliver hovedsæde i ny storkommune.

 

Ligger i meget attraktivt kvarter og er fuldt udlejet med stabile lejere.

 

 

Nettooverskud kr. 152.122,38 p.a. (reelt lidt højere, men iflg. udkast til salgsopst. fra Nybolig)

 

 

Bud ønskes !!! Overtagelse pr. 01.01.2007

Amino-karma 3.072
Fra Berlin
Tilmeldt 27. jul 05
Indlæg ialt: 792
flag
Lasse H. Kristiansen
Skrevet 08-10-2006 kl. 17:00
Det ville nok gavne din sag, hvis du gav læserne lidt flere oplysninger. :)

Lidt bud på, hvad der kunne være interessant at vide:

Etageareal.

Antal lejemål.

Antal m2 pr. lejemål.

Eventuelle udviklingsmuligheder/byggeretter.

Består ejendommen udelukkende af beboelseslejligheder eller er der erhvervslejemål - og i så fald, hvilke slags erhvervslejemål?

Hvad er ejendommen vurderet til? Umiddelbart vil jeg gætte på i omegnen af 7 mio. kr., men det kræver selvfølgelig mere viden - og jeg aner ikke om markedet har ændret sig på det seneste (om investorers forretningskrav er øget i takt med, at renten går op - i så fald bliver resultatet jo et helt andet).

Amino-karma 662
Fra Langeskov
Tilmeldt 4. okt 06
Indlæg ialt: 179

MegaTryk® ApS
Skrevet 09-10-2006 kl. 09:45
 

Her kommer lidt flere oplysninger Lasse:

 

Etageareal 296 kvm.

3 boliglejemål:

1 x 118 kvm.

1 x 108 kvm.

1 x 70 kvm.

 

Ingen erhvervslejemål.

 

Byggeret:

 

Grundareal er 898 kvm. Så der er fuld ret til at udnytte grunden fuldt ud !!!

 

 

Mht. vurderingen ligger den under Lasse´s gæt, men vil ikke afslører den her !!!

Amino-karma 3.072
Fra Berlin
Tilmeldt 27. jul 05
Indlæg ialt: 792
flag
Lasse H. Kristiansen
Skrevet 09-10-2006 kl. 10:13
Tak for info.

Hvad mener du med, at der er "fuld ret til at udnytte grunden fuldt ud"? Der er næppe en mulig byggeprocent på 100.

Ja, jeg har kun haft med ejendomme i København og omegn at gøre. Investorers forretningskrav er nok noget højere i sønderjylland.

I hvilket årstal er ejendommen opført?

Amino-karma 662
Fra Langeskov
Tilmeldt 4. okt 06
Indlæg ialt: 179

MegaTryk® ApS
Skrevet 09-10-2006 kl. 10:29
 

Ejendommen er opført i 1907

 

Ejendommen er forsikret mod svamp og insekt, restværdi, huslejetab foruden

alm. husejeransvar, glas og kumme, bygningsbrand m.m.

Alle skader er UDEN selvrisiko.

 

 

Bebyggelsesprocent 40 - dispensation kan søges til 50

 

Nuværende bygning er opgjort til et bebygget areal på 233 kvm. altså kun en bebyggelsesprocent på knap 26.

 

Og ja, forrentningskravet hernede er en smule højere :-) Omkring det dobbelt af forrentningen i din beregning Lasse.

 

Med andre ord, en pris omkring det halve af din pris !!!

Amino-karma 214
Tilmeldt 16. mar 06
Indlæg ialt: 52

Dentyrkiskeapmøller-om 4år
Skrevet 09-10-2006 kl. 10:39
 

 Det halve???

 

Du kan få 2.1-2.5mio.

Amino-karma 662
Fra Langeskov
Tilmeldt 4. okt 06
Indlæg ialt: 179

MegaTryk® ApS
Skrevet 09-10-2006 kl. 10:46
 

Til Den Tyrkiske AP Møller :-)

 

 

Det er meget tæt på og ikke helt urealistisk :-)

 

 

VURDERING FRA EJENDOMSMÆGLER KR. 2.8 MILL.

 

Forrentning lidt over 5,4 %

Amino-karma 214
Tilmeldt 16. mar 06
Indlæg ialt: 52

Dentyrkiskeapmøller-om 4år
Skrevet 09-10-2006 kl. 14:56
Læste en citat forleden på denne hjemmeside, noget i stil med...

 

 

  Hvis du ikke bliver flov over dit bud, har du budt for meget !!!!!!

Amino-karma 19
Tilmeldt 7. dec 06
Indlæg ialt: 5

kch
Skrevet 07-12-2006 kl. 12:15
...
Amino-karma 19
Tilmeldt 7. dec 06
Indlæg ialt: 5

kch
Skrevet 07-12-2006 kl. 12:16
Goddag.

 

Er din ejendom stadig til salg og hvad er prisen ?

 

Hvad er grunden til et salg?

Side 1 ud af 3 (23 indlæg) 1 2 3 Næste >

RSS-feed