ejendom til erhverv

Jeg har en ejendom, som jeg har haft i 5 år, og har aldrig boet i denne......Nu vil jeg gerne lave denne i stand, så jeg kan bruge den som udlejningsejendom........kan jeg føre den ind i virksomheden?? Jeg skal alligevel betale skat af ejendommen, hvis jeg sælger, da jeg aldrig har boet der, og den står jo bare og blomstrer.

Dvs. at jeg ikke kan trække forbedringsudgifter fra selvom jeg vil udleje eks. et værelse ud, lave resten om til kontor til en underafdeling af min virksomhed....hmm...jeg troede, jeg kunne trække udgifter fra i forbindelse med dette...hvordan så med købet af denne ejendom, jeg vil gerne omdanne til et ApS, kan jeg få købet med i ApS.

Du kan aldrig fratrække forbedringsudgifter.  En del af det kan så måske henføres som vedligeholdelse. Her kigger man på din ejertid ( 5 år og levetiden for de ting du udskifter/forbedrer)

Ikke helt. Størstedelen af udbedringerne på det slidte tag kan jo henføres til perioden før du erhvervede det og så vil man skattemæssigt kalde det forbedring. Det samme med de ørige ting, herunder vinduerne (man anerkender at de nye er af bedre stand på grund af den teknologiske/økonomiske udvikling).

Om du har det i virksomheden eller i selskabet er hip som hap hvad det angår

Jamen hvad så hvis man blot reparerer taget, så må det da være alm. vedligeholdelse. Og et køkken kan da godt blive slidt på fem år, de holder ikke til meget dem fra Harald Nyborg :-)

På den anden side gider jeg jo heller ikke at have bøvl, men det er også træls, hvis jeg ikke får de fradrag jeg har ret til :-)

Ja, det er på en seperat matrikel. Vi har planer om at åbne et kontor på Fyn, og det er der huset står, vi har selv bolig og kontor på sjælland. Eks. nu vil jeg gerne have lavet en ordentlig p.plads og her skal jeg købe grus. Det må jeg kunne trække fra, og nej, vi har som sagt aldrig boet i huset, vi fik det billigt, og så er tanken om kontor på Fyn modnet.

Nej det er ikke et Harald Nyborg hus :-) men køkkent er nok et gammelt harald nyborg bryggers køkken og her er levetiden ikke lang.

Du kan ikke fratrække parkeringspladsen nej. Hvis ejendommen var afskrivningsberettiget kunne der være noget der, men nu siger du jo at det er kontor (ikke afskrivningsberettiget).