Invistering i ejendom

Jeg overvejer sammen med en partner at invistere i en kommunal ejendom, som er i offentlig udbud. Halvdelen af ejendommen står pt. udlejet til enkommunal forening, som indtil midten af 2011 vil betale en fast rate i leje om måneden i leje. Derudover består ejendommen af en bygning 2, som står ledig og klar til istandsætning, for derefter at kunne lejes ud, med en forventet indtægt på 10-12.000 kr pr måned (kan laves til 2 lejligheder på henholdsvis 60 og ca 100 m2.

Lejeindtægen for bygning 1, vil kunne holde et lån på ca. 1,7-2 mio hjemme, så umiddelbart skulle man jo ikke tro der ville være noget problem i at låne ca. 1,5 mio til køb af ejendommen, og 600-700.000 kr til istandsætning.

Problemet er bare at selvom investeringen efter istandsætning af bygning 2, vil give et årligt overskud på ca 150.000 kr, så forlanger banken stadig at vi ligger mellem 20-30% i udbetaling, og da vi begge er studerende, og færdige til sommer, så er der desværre ingen af os der har 400-600.000 kr til udbetaling.

hvilke muligheder har vi, og hvilke banker kan i anbefale os at låne igennem, for det kan da ikke passe at vi skal ligge så meget i udbetaling. Så skal banken jo slet ikke låne penge til os, eftersom vi burde kunne låne 70-80% gennem et realkreditinstitut.

Håber der er nogen herinde der har et par gode råd, for vi mener det er en rigtig god investering!

Hej

Jeg har selv et par udlejningsejendomme og i ville bare lige fortælle at I muligvis kun kan låne 60% gennem kreditforening, da det ikke er privat ejendommen erhverves.

Dette forringer indtjeningsmulighederne lidt, bare lige så i tager det med i Jeres beregninger på afkastningsgraden mv.

Derudover har jeg desværre ikke en halv million som jeg kan smide ind.

Mvh

Jacob

Lige så snart det er erhvervsejendomme kan man typisk kun låne 60%.

Jo formentlig nok som ramme, men det er jo en vurdering fra sag til sag.

Hej Anden,

Som Bent siger, så er det en vurderingssag - og i disse tider vendes tommelfingeren oftere ned end op. Dertil kommer, at I er to studerende uden de store indkomster, så I er ikke specielt kreditværdige på papiret.

Jeg ville være endog meget forsigtig i jeres situation, fordi der skal belånes ca 40 % på anden vis og selvom I klarer at få udstedt pantebreve og andet på denne del af købesummen, så er det en risikabel investering lige for tiden.

Personligt skulle jeg ikke nyde noget af at investere udelukkende for lånte penge. I kan jo ikke tåle, hvis det er at en del af ejendommen ikke er udlejet hele tiden. Det er meget ofte sådan, at der er en vis tomgang henover året, men I ser ud til at kalkulere med fuld udlejning og den går altså ikke.

Det giver næsten sig selv, at man ikke kan investere udelukkende for lånte midler. Så gjorde alle det jo. (Hvilket er sket i de forløbne år, men disse matadorer er nu alle faliit/konkurs)

Med venlig hilsen

Flemming