Hej Jeg er i september '16 fraflyttet mit hus og er flyttet i en lejebolig. Mit hus er pr juli '17 udlejet. Det er tanken at huset skal være udlejningsejendom i mange år fremover. Men hvornår tæller det som en udlejningsejendom? Jeg har haft en del udgifter til istandsættelse inden udlejning. Det har alt sammen karakter af istandsættelse og ikke deciderede forbedringer. Desuden er ejendomsskat og rentefradrag mere fordelagtige som udlejer end som ejer af egen bolig. Jeg har ikke haft nogen indtægt af ejendommen i ´16. Vil jeg kunne trække udgifter fra min almindelige personlige indtægt? Er det for sent? Kan jeg først begynde at trække udgifter fra fra den dag de første lejere er flyttet ind? Jeg tænker der er fire muligheder: 1. Jeg kan trække alt fra fra september ´16. Personlig indkomst eller lejeindtægt kommer ud på et. Forældelsesfrist? 2. Jeg kan trække udgifter fra fra 1. januar ´17, men kun i den reelle lejeindtægt jeg får ind for de sidste seks måneder af året. 3. Som to, men fradraget kan trækkes fra min personlige indkomst om nødvendigt. 4. Det gælder først som en udlejningsejendom fra den dato der flytter lejere ind. Jeg håber der findes et klart svar. Ellers må jeg jo prøve at få nr. 1. igennem. Men jeg gider ikke bruge tid og kræfter på regnskab og selvangivelse for ´16, hvis jeg ikke får noget ud af det alligevel. |
Nu er 2016 jo gået
De istandsættelsesomkostninger du har haft i 2016 er forbedringer som du kan lægge til købsprisen så du får fradraget når du sælger, men da du selv har boet i ejendommen kan du sælge skattefrit og derfor uden betydning.
Det eneste du kan fratrække er maling og tabsering da alt andet er forbedring inden udlejning, du skal se det som om du først har anskaffet boligen nu, der skal faktisk gå ca 2år inden du kan fratrække vedligeholdelse.
Jeg mener du kan betragte den som udlejningsejendom fra 2017 et halvt år før udlejning, når du laver din selvangivelse 17 skal du oplyse til skat fra hvilken dato den er udlejet.
Husk du skal ikke betale ejendomsværdiskat fra den dato du fraflyttede
Kig på du skal lave regnskab