Hej AlbQ,
Jeg driver selv virksomhed ved at købe, istandsætte og sælge ejendomme.
Jeg vil anbefale dig, at du gør dig tanker omkring følgende:
Baggrund:
Hvad har du af baggrund? Er du håndværker, bygningsingeniør eller dygtig til at koordinere og planlægge? Eller måske ihærdig gør-det-selv'er?
Økonomi
Hvad har du af penge til at komme i gang for? Høj egenkapital eller god løn, hvor banken gerne vil låne dig penge til at drive virksomhed for? Hvis banken ikke vil låne dig penge, er det svært at komme i gang...
Netværk
Netværk betyder, som i mange andre brancher, rigtig meget. Det gør, at du nemmere finder de rigtige håndværkere. Og måske du kender nogen, der følger meget med i boligmarkedet, som kan gøre dig opmærksom på interessante ejendomme.
Ejendomsmæglere
Min erfaring med ejendomsmæglere er, at man skal passe på! De siger rigtig meget for at sælge en ejendom, og lover hurtigt guld og grønne skove. Især hvis de tror, at de kan lokke dig til at sælge hos dem igen. Derfor forhold dig kritisk, når du får at vide, at en given ejendom kan sælges for 4 mio, hvis din egen vurdering ligger noget lavere.
Virksomhedsform
Mit firma er et ApS, men banken kræver, at jeg personligt kautionerer for eventuelle lån. Dog beskytter det mig personligt mod eventuelle sager, hvor der sker noget med en ejendom, som jeg har solgt. Så kan de gøre krav mod mig, og jeg kan sende det videre til håndværkeren, der har fucket op. Men det nytter jo ikke noget, hvis han i mellemtiden er gået konkurs...
Har du styr på baggrund, økonomi og netværk, så har du et godt udgangspunkt.